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    房产早参 | 6月全国百城新房价格同比环比“双涨”;深圳6月二手住宅备案4172套创三年新高

    每日经济新闻 2024-07-02 08:00

    每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

    | 2024年7月2日 星期二 |

    NO.1 6月全国百城新房价格同比环比“双涨”

    7月2日,据中指研究院数据,2024年6月,百城新建住宅平均价格为16421元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较5月收窄0.10个百分点;同比上涨1.50%。百城二手住宅平均价格为14762元/平方米,环比下跌0.73%,跌幅较5月扩大0.03个百分点,已连续26个月环比下跌;同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显,百城二手住宅价格继续下行。

    点评:这一趋势也反映出当前房地产资产的消化能力较弱,买方市场特征明显。而新房价格的结构性上涨表明在特定的住房需求端,市场并不是完全疲软,这为房企产品布局和城市规划提供了指导。

    NO.2 北京6月二手住宅网签量同比增近三成

    北京市住建委官网数据显示,6月北京市二手住宅网签量为14987套,环比增长12%,同比增长29.1%。6月北京二手房成交量创15个月新高。北京链家数据显示,“6•26”新政出台以来(6月27日-30日),北京链家二手住房签约量较政策出台前(6月20日-23日)增长12.2%,新增客源量增长11.0%,带看量总体持平。价格方面,6月北京二手住房成交均价与5月份基本持平,价格走势总体平稳。业内分析认为,随着北京“6•26”新政逐步落地,市场预期将较前期进一步改善,预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。

    点评:北京“6•26”新政后市场活跃度的提升,表明调控政策在短期内对市场预期的引导作用开始显现,增强了购房者的交易信心,将在一定程度上推动北京二手房市场的复苏。其反映出政策导向对房地产市场的巨大影响,及时的政策调整能够为市场注入信心和活力,有助于稳定房地产市场的发展。

    NO.3 深圳6月二手住宅备案4172套创三年新高

    7月2日,据美联物业全国研究中心的数据统计,6月深圳市二手住宅备案量达到4172套,创下自2021年4月以来的新高。具体来看,6月份深圳市一手房住宅备案量为2927套,环比增长45.7%,但同比下跌4.0%。与此同时,二手房市场备案量环比上升5.3%,同比上升73.3%。

    点评:这说明在经历了前期的价格调整和市场低迷后,深圳二手房市场开始恢复元气。高备案量可能受到当地政策松绑、利率调整、大湾区建设等多重积极因素的共同影响。这对推动市场去库存、平衡供需关系起到了积极作用。同时,市场活跃度上升也说明购房者对房产的长期价值仍持有信心,深圳作为一线城市,房地产市场具备较强的韧性和吸引力。

    NO.4 新湖中宝实际控制人拟变更为衢州国资

    7月1日,新湖中宝公布,公司拟对第十一届董事会换届并进行第十二届董事会选举。如公司股东大会审议通过上述事项,衢州智宝及其关联方能控制上市公司董事会,结合衢州智宝已成为公司第一大股东,公司的控股股东将变更为衢州智宝;实际控制人拟变更为衢州国有资产管理机构。

    点评:这显示出国有资本在房地产行业的深入介入。一方面,这表明在房地产市场调整期,国有资本通过注入稳定房企资金链,希望刺激市场信心和稳定房市运行;另一方面,这一变更也预示着新湖中宝可能会在今后的经营决策上,更加依赖和响应地方政府的宏观调控政策。

    封面图片来源:每经制图

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