深圳、上海两大顶豪齐开，宣称一天卖了166亿元，中海地产杀疯了

今天（6月28日）的房地产热点是中海地产贡献的，确切说，是中海地产在一线城市的顶豪贡献的。

深圳湾超级总部基地网红盘中海深湾玖序今日开盘销售，按照此前公布的认购名单，此次选房共有516组购房者冻资，总冻资金额达到25.8亿元。516组购房者选293套住宅，入围比例1：1.76。

最终企业海报官宣揽金100.2亿元。

同日，上海徐汇滨江，中海领邸玖序开盘销售，632组客户参与摇号。项目推售房源232套，备案均价14.61万元/平方米，单套房源总价1500万-3400万元。

最终企业海报官宣揽金66亿元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，尽管整体房地产市场出现了下行趋势，但豪宅市场需求依然旺盛。

中海杀疯了，宣称日进166亿元

在当下的市场，166亿元单日销售额几乎可以说是“奇迹般”的存在。

6月26日，中海深湾玖序公布意向登记人名册，共516批客户成功意向登记。一周前，深湾玖序官宣293套房源取得预售许可证，并同步公布了含装修价的“一房一价表”。项目销售均价不得超过13.33万元/平方米（毛坯），总价约2000万-1.1亿元。在毛坯售价的基础上，提供每平方米9500元、9800元、10500元、11800元的四种装修方案。

而继3月28日均价17.2万元/平方米的中海顺昌玖里清盘后，上海领邸玖序又一次上演高端豪宅开盘即清盘。

据市场消息，今天下午两点半左右，中海领邸玖序开始选房，约一小时后叫到365号清盘，销售货值约66亿元。

此前，中海地产还发布海报，中海·顺昌玖里&恒昌玖里49套风貌别墅首开售罄，别墅总价7000万元-1.5亿元，单价约29.8万元/平方米。

李宇嘉在接受每经记者采访时表示，尽管整体房地产市场出现了下行趋势，但豪宅市场的需求依然旺盛。

他解释说，过去由于地价过高，导致豪宅产品在设计上受到限制，品质难以得到保证。然而，中海地产这几个项目都在朝着低容积率、高品质、高配套方向发展，这无疑满足了市场对高品质豪宅的需求。

“压力”给到北京

在过去两年的业绩会上，中海地产管理层多次强调，投资拿地将坚持聚焦三个核心要素：主流城市、主流地段、主流产品。

今年6月底，以玖序为案名，中海地产在北京、上海、深圳、南京四个城市集中推出顶豪系项目。

以深圳中海深湾玖序为例，项目所在地块不仅是深圳超级总部基地近22年来第一块住宅用地，还是深圳近10年来少有的百亿级地块。

据深圳房地产信息网，项目地块由中海地产于2023年6月底经过上百轮混战，击退华润置地、招商蛇口、保利发展等开发商，以125.32亿元+5.85万平方米自持租赁住房建面收入囊中。

上海中海领邸玖序项目所在地块，则在去年由中海地产、西岸联合体以底价240.16亿元竞得，旁边还有云锦东方、香港置地启元等高端豪宅。

2024年1-5月，中海地产累计合约物业销售额约1017.01亿元，同比下降30.8%；累计销售面积约396.85万平方米，同比下降40.4%。已认购物业销售约163.27亿元，预期将在未来数月内转化为合约物业销售。

持续难销的新房市场，也确实需要一些好消息来提振，一如中海地产在中海深湾玖序销售海报上的标注，“这个市场，需要挺身而出的英雄”，言辞壮烈。

每经记者注意到，今日深圳、上海同时选房结束之后，北京中海京华玖序、南京中海江南玖序，也即将开盘销售。

据悉，中海京华玖序销售均价约17.5万元/平方米，计划推出325套房源，去年该项目四期585套房源，保持了开盘售罄的纪录。中海江南玖序市场吹风价约7万元/平方米，主力户型建面约200-385平方米，共432套房，货值也约100亿元。

另外，深圳中海深湾玖序海报透露出的信息显示，该项目7月将加推。

富豪们继续支持与否，市场见。

封面图片来源：00688.HK