又有两单新产品获批！公募REITs三周年迎实时行情指数，REITs ETF指日可待？

继首单水利设施公募REITs和首单绕城高速REITs获批之后，上周又有两单新产品也正式获得了监管的批复。

6月21 日，证监会网站显示，中信建投明阳智能新能源REIT正式获得准予注册的批复。该项目是全国首单陆上风电公募REITs，也是全国首单民营风电公募REITs。同日，中航易商仓储物流REIT也获得了证监会准予注册的批复，仓储物流类REITs再添“新丁”。

值得一提的是，上周首批9只公募REITs上市满3周年，中证指数公司公告修订中证REITs（收盘）指数和中证REITs（收盘）全收益指数的编制方案，并自6月24日起公布实时行情。中信建投指出，参照海外经验，完善的REITs指数体系是REITs市场成熟的重要标志，其不仅可为各类投资者提供可供跟踪的业绩基准，也使指数化投资成为可能，“我们认为实时指数已经推出，C-REITs ETF或将渐行渐近。”

二级市场表现方面，上周中证REITs收盘指数下跌0.39%，收于793.56。Wind数据显示，全市场已上市的36只产品中，上周环比上涨的减少为11只，其中国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT和建信中关村REIT领涨，涨幅分别为1.96%、1.73%和1.6%。环比下跌的产品则继续增加至24只，其中有5只产品跌幅超过1%，其中1只跌幅超过2%，那就是领跌的红土创新盐田港REIT。

实时行情指数来了，REITs ETF渐行渐近

上市三周年，公募REITs迎来重磅消息。

6月21日，中证指数公司发布公告称，为进一步提升指数可投资性，中证指数有限公司决定修订中证REITs（收盘）指数和中证REITs（收盘）全收益指数的编制方案。除对REITs 指数编制规则中流动性、权重限制等方面作进一步优化之外，将原中证REITs（收盘）全收益指数改名“中证REITs全收益指数”，拟于6月24日发布实时行情。

有业内人士对此指出，中证REITs指数的修订和实时数据的发布意味着REITs ETF应该近在咫尺了。

对此，中泰证券指出，REITs实时指数发布后将提供市场参考基准，为后续指数化投资产品开发建立良好基础，有利于引入增量资金，更好促进REITs市场生态建设。

中信建投也在研报中表示，参照海外经验，完善的REITs指数体系是REITs市场成熟的重要标志，为各类投资者提供可跟踪的业绩基准。海外主要REITs市场（如北美、亚太等）有较长时间的发展历程，其指数编制方法和品类已较为成熟，且具备一致性。各市场REITs指数的成分股数量主要由市场发达程度决定，发达的市场支持纳入更多成分股，为指数提供很好的流动性。

“截至6月21日，C-REITs启航三年，36只上市REITs市值突破千亿，提质扩容成效显著；中证REITs全收益指数较年内低点回升17.3%，二级市场表现企稳回升。当前C-REITs ETF 发行的市场条件具备，除流动性外已满足交易所ETF开发要求。我们认为C-REITs ETF或将在相关政策放松、市场窗口适宜时出台，有利于耐心资本参与稳定市场，提升市场流动性，并为全球投资人提供C-REITs指数化投资工具。”

除此之外，行业层面还有一则重要动态是2单新产品的获批。

6月21日，证监会官网发布了关于准予中航易商仓储物流REIT和中信建投明阳智能新能源REIT注册的批复。近期新产品频频获批，显示出常态化发行的提速，底层资产种类和数量持续提升，REITs市场稳定性也在不断提升。

其中，中信建投明阳智能新能源REIT是全国首单陆上风电公募REITs，也是全国首单民营风电公募REITs。根据批复，中航易商仓储物流REIT的基金合同期限为33年，准予基金的募集份额总额为8亿份。中航基金为该基金的基金管理人，江苏银行为基金的基金托管人。

中航易商仓储物流REIT则是仓储物流类REITs的“新丁”，基金合同期限为15年，准予基金的募集份额总额为2亿份。中信建投基金为该基金的基金管理人，中信银行为基金托管人。

二级市场表现平淡，总体成交活跃度下降

从二级市场的表现来看，近期公募REITs相对比较平淡。

根据天风证券的数据，上周中证REITs指数下跌0.39%，REITs总指数下跌0.18%，产权REITs指数下跌0.1%，经营权REITs指数下跌0.3%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数1.12个百分点，跑输中证全债指数0.42个百分点，跑赢南华商品指数0.34个百分点。

所有REITs子板块中，保租房REITs涨幅最大为0.5%，仓储物流REITs跌幅最大为0.9%。

具体产品方面，根据Wind数据，全市场已上市的36只产品中，上周环比上涨的仅11只，其中国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT和建信中关村REIT领涨，涨幅分别为1.96%、1.73%和1.6%。

环比下跌的产品则继续增加至24只，其中有5只产品跌幅超过1%。红土创新盐田港REIT、东吴苏园产业REIT和中金湖北科投光谷产业园REIT领跌，涨跌幅分别为2.01%、1.82%和1.78%。

流动性方面，上周公募REITs总体成交活跃度下降。周内REITs总成交额为3.24亿元，环比前一周下降3.4%。其中，上周成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比33.7%。

封面图片来源：视觉中国-VCG111332455580