房产早参 | 兰州宣布取消住房限购和限售政策；ST迪马收到上交所拟终止股票上市告知书

| 2024年6月24日 星期一|

NO.1 兰州宣布取消住房限购和限售政策

6月22日，据兰州发布微信公众号，兰州市下发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，以进一步满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。政策内容包括：取消限购、限售、价格备案等限制措施。继续深入落实2023年9月兰州出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案等内容。

点评：此举表明当地政府在当前楼市低迷、房企面临较大压力的大环境下，试图通过多种措施，以刺激住房需求、促进存量房流通、提高房地产市场成交量。这将有助于减轻房企资金压力，加快项目周转速度，但也需密切关注政策后续效应，尤其是对房价波动的影响。

NO.2 ST迪马收到拟终止股票上市告知书

6月21日，ST迪马发布公告，宣布收到上海证券交易所下发的拟终止公司股票上市的事先告知书。根据公告，该公司股票因连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，已触发交易类退市指标。根据相关规定，ST迪马股票自6月24日起停牌。

点评：连续20个交易日股价低于面值退市是市场优胜劣汰的表现，对投资者来说是一个警示，提示其进行投资时需谨慎考量企业的基本面。同时，这也意味着公司需要寻找新的转型机会或进行重组，以避免真正退市。

NO.3 万科8年前北京退还地块再度入市

6月21日，北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地的一宗地块即将再度入市。该地块曾于2016年由万科竞得后被万科退还，此次重新上架拍卖。地块土地面积8.56万平方米，建筑控制规模16.29万平方米。2016年，万科以109亿元竞得北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地18号和19号地块，住宅用地由万科100%自持租赁，其中18号地块成交价50亿元，19号地块成交价59亿元。然而，由于全部自持租赁收益低且资金回笼速度慢，万科最终选择退还19号地块。此次地块再度上市，出让条件已有所改变。地价达到上限后不再竞报自持商品住房面积，而是转为现场摇号方式确定竞得人。此次挂牌土地的起始出让价为86亿元，土地合理上限价格103亿元，相较于2016年的起拍价44亿元和上限价格59亿元，几乎翻倍增长。

点评：这一方面反映了近几年来北京土地市场供需状况及房地产市场预期的变化，另一方面也说明现款自持租赁模式在高地价环境下的经济可行性受限。更重要的是，高起始价对房企来说意味着很高的成本压力，未来项目的定价与市场消化能力需要进行精准的评估与定位。

NO.4 华润置地签订73亿元贷款融资协议 

华润置地发布公告，于2024年6月21日，公司作为借款人分别就上限38亿元及35亿元的定期贷款融资与一家银行订立两份贷款融资协议。38亿元贷款融资和35亿元贷款融资自首次提款日起计分别为期不超过12个月和36个月（需取得中国政府机关同意）。

点评：这表明公司在资金链管理上保持积极主动，确保有足够的流动性支持业务发展和应对不确定性。但也意味着华润置地将承担一定的财务成本，需要通过经营效率的提升和准确的市场定位来确保借款投入到房地产项目中收益较高、风险较低的领域，从而实现资金的有效运用和财务成本的合理化。

封面图片来源：每经制图