每经记者 甄素静 每经编辑 孙志成 陈梦妤
拿地近一年、吹风近一个月后，被市场称为深圳顶级网红盘的中海深湾玖序来了！
6月21日晚间，中海深湾玖序取得预售证并公布所有房源具体价格。次日一早，中海深湾玖序公布具体销售方案。
中海深湾玖序的市场关注度有详细数据可供对比。
鲜少被关注的区域公司公众号，在公布中海深湾玖序销售价格之后，阅读量几个小时内就达到了1.5万，而其日常推送的项目文章阅读量普遍在3位数。
《每日经济新闻》记者了解到，在项目正式取得预售证的一个多月前，就已有置业顾问频繁加班至深夜，服务项目咨询和预约了解项目的客户。
图片来源：每经记者 孔泽思 摄
打破深圳市场多项纪录
根据销售方案，中海深湾玖序首推293套房源，建筑面积约196-555平方米，不含室内装修价格的平均售价不超过13.3万元/平方米，总价约2000万-1.1亿元，冻资500万元，6月28日正式选房，住宅交付时间为2027年9月30日前。
作为中海地产旗下的高端项目，中海深湾玖序拿地开始就备受关注。
项目地理位置非常优越，位于深圳湾超级总部基地，紧邻深圳地铁2号线红树湾站，周边聚集了众多知名企业总部，如TCL、神州数码、OPPO国际、招商银行、中兴通讯等。
中海深湾玖序所在地块不仅是深圳超级总部基地近22年来第一块住宅用地，还是深圳近十年来少有的百亿级地块。
据深圳房地产信息网，项目地块由中海地产于2023年6月底经过上百轮混战，击退华润、招商、保利、中铁、越秀等开发商，以125.32亿元+5.85万平方米自持租赁住房建面收入囊中。
单从产品上来讲，中海深湾玖序的出现，确实在深圳地产市场创造了一些新纪录。
第一，中海深湾玖序毛坯限价达13.3万元/平方米，打破了深圳此前新建商品房最高每平方米13.2万元的纪录。
第二，从产品设计看，中海深湾玖序突破了深圳传统的70/90政策限定，提供196平方米、252平方米和328平方米超大户型。
第三，从装修标准看，中海深湾玖序提供了四种装修价格，每平方米分别为9500元、9800元、10500元和11800元，明显超出2021年5月深圳对新建商品住房和公寓装修费用6000元/平方米的最高限价规定。
不过，每经记者注意到，在此次销售方案中，价格最高的亿元级三套顶楼复式为毛坯交付，不带装修。
一二手房价格倒挂空间大
中海深湾玖序备受追宠，另一个重要因素是它拥有稀缺海景且与周边二手房价格倒挂。
每经记者查询贝壳平台获悉，项目周边二手房住宅有中信红树湾、百仕达红树西岸以及瑧湾汇和汀兰鹭榭花园等，其中百仕达红树西岸挂牌92套，挂牌均价约20.2万元/平方米；中信红树湾挂牌在售77套，挂牌均价约16万元/平方米；汀兰鹭榭花园挂牌16套，均价约20万元/平方米；瑧湾汇300平方米平层挂牌价在17万-27万元/平方米。
也就是说，中海深湾玖序与周边二手房相比，每平方米最高有约14万元的账面倒挂。
在断档许久的深圳豪宅市场，中海深湾玖序率先冲出，且有巨大价差，但身后也紧跟“追兵”。
比如，位于深圳湾核心区、同是央企打造的中信城开东角头项目。最新市场消息显示，项目取消了之前的70/90政策限制，重新设定了200平方米、275平方米、350平方米和460平方米四种户型。
不过，从当下各细节来看，中海深湾玖序对自己还是有底气的。
除了500万元保证金外，中海深湾玖序正式开放样板间后，要求1000万元验资看房，而此前深圳不少豪宅验资看房标准已一降再降，甚至取消验资门槛。
此外，在深圳新房销售普遍依赖中介渠道带客带看的情况下，中海深湾玖序并没有启动中介，各大中介平台官网也搜不到中海深湾玖序的相关展示信息。
但不得不承认，选择当下开盘，与公司内部其他区域同向对比，中海深湾玖序还是有压力的。
3月底，上海中海顺昌玖里开盘以196.5亿元销售额刷新了上海乃至全国单盘单次纪录。此次中海深湾玖序与上海顺昌玖里货值相差不大，293套房源货值总共约190亿元。
作为深圳今年首开的顶豪项目，7天后，中海深湾玖序将开始正式选房，这一次，中海地产能否复制上海项目的成功？
记者|甄素静
编辑|孙志成 陈梦妤 杜波
校对|赵庆
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