房产早参 | 住建部：加快推动收购存量商品房用作保障房；上海前5月房地产开发投资同比增长8%

| 2024年6月21日 星期五 |

NO.1 住建部：加快推动收购存量商品房用作保障房

6月20日，住房和城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。此外，住房城乡建设部要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。

点评：这反映了中央在稳定房地产市场、解决住房保障问题上的决心，可以在一定程度上缓解部分城市商品房供应过剩的问题，同时也能够在一定程度上满足居民的住房需求。然而，如何确保收购过程的公平性、价格的合理性以及后续的管理和运营效率，是地方政府在实施该政策时需要重点关注的问题。

NO.2 横琴粤澳深度合作区取消商品住房限购

6月20日，横琴粤澳深度合作区执行委员会印发《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。具体来看，合作区将优化商品住房价格备案管理，调整商品住房价格备案时间间隔由三个月缩短为一个月；全面取消商品住房限购；取消商品住房限售年限。此外，关于住房公积金贷款额度事宜，将参照珠海市《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（珠建〔2024〕122号）执行，提高住房公积金贷款额度，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。

点评：横琴粤澳深度合作区解除商品住房限购的举措，显示了地方政府对市场化调控的越来越强烈倾向，这在短期内可能会增强横琴地区的房地产市场流动性，吸引更多澳门及内地投资者的目光。但长期看，这种放松可能会有潜在加剧房地产投机和地价过快上涨的风险。

NO.3 上海前5月房地产开发投资同比增长8%

6月18日，上海统计局发布2024年1-5月房地产开发、经营基本情况显示，前5月上海房地产开发投资比去年同期增长8.0%。 商品房施工面积14729.91万平方米，下降3.1%。其中，住宅施工面积6680.33万平方米，下降3.4%。 商品房新开工面积800.54万平方米，增长1.4%。其中，住宅新开工面积423.56万平方米，下降6.5%。 商品房竣工面积674.23万平方米，下降5.1%。其中，住宅竣工面积320.80万平方米，下降20.5%。 商品房销售面积611.27万平方米，增长0.5%。其中，住宅销售面积502.01万平方米，下降2.2%。

点评：数据表明在当前宏观经济压力下，上海房地产市场仍然呈现出一定的韧性和活力。不过施工面积和竣工面积的下降反映了市场预期的谨慎和房企资金压力的现实。对房地产开发商而言，调整开发节奏、规避风险将是关键。

NO.4 佛山“白名单”项目授信金额超百亿元

6月20日，据佛山金融监管分局统计，目前佛山已累计为两批次47个白名单项目授信112.96亿元，其中37个项目已获新增融资88.95亿元，占广东省辖白名单新增融资五分之一。此举有力推动破解当前房地产融资难题、切实保障购房人合法权益。今年3月，佛山首批次34个白名单项目推送后，在15日内获银行授信合计94亿元，居全国第七、广东省第一。4月，第二批次13个白名单项目获授信18.96亿元，目前正在推送第三批次白名单。

点评：金融部门在支持房地产市场稳定发展上做作的积极努力，有利于稳定市场预期，缓解房地产开发企业的资金压力。授信资金的到位有助于保障在建项目的顺利完成，从而维护购房者权益和市场秩序。同时，这也展现了地方金融监管部门加快推动房地产市场健康发展的决心与措施。但需要注意的是，放松信贷并非长久之计，应防范资金链断裂风险，促进房地产市场可持续发展。

NO.5 青岛土拍诞生楼面价“新地王”

6月20日，青岛土地市场出让两宗涉宅用地，总用地面积为8.58万平方米，起始出让总价为18.88亿元。最终，1宗地块以底价成交，另1宗地块溢价成交。其中，崂山区王家村地块经过轮364竞价，由青岛海业益佳地产开发有限公司以18.87亿元竞得，成交楼面价39516元/平方米，溢价率37.23%。据悉，该单价超过2010年出让的市南区莱阳路8号地块，成为青岛楼面价最高地块，同时也是山东省新“地王”。该地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，属于主城区极为稀缺的黄金地段，土地面积32.56亩，容积率2.2。

点评：这体现了土地市场竞争的激烈程度，尤其是在城市核心稀缺地段。这种高地价获取行为可能会增加房企未来的资金压力和项目的市场售价，影响房企的利润空间和产品定位。对于未来的房地产市场来说，可能造成房价局部上涨的压力，需要开发商仔细衡量风险，确保项目的健康发展。同时，这也考验着政府在土地出让、城市规划和房地产调控上的智慧与决策力。

封面图片来源：每经制图