房产早参 | 端午假期30城新房日均销售面积同比下降16%；德信中国被香港高等法院颁令清盘

| 2024年6月12日 星期三 |

NO.1 端午假期30城新房日均销售面积同比下降16%

据中指研究院，端午假期是央行5·17新政后的第一个小长假，从新房市场表现来看，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高，但成交仍低于去年假期。据中指研究院数据，今年端午假期期间（6月8日至10日），30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年“五一”假期日均成交增长超六成。

点评：虽然政策频出试图稳定市场和促进销售，但是市场回暖明显还需要时间。节假日期间成交量虽有所提升，但与去年同期相比仍有较大差距，说明短期内房企去库存压力不减，市场需求恢复依旧艰难。房企在未来仍需更加关注产品匹配市场需求和调整销售策略以快速响应市场变化。

NO.2 广东开展“1+4+N”商品房促消费全产业大行动

6月11日，广东省房地产行业协会宣布，在中国房地产业协会和主管部门的支持下，将联合部分地市房协和相关机构共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动。该行动旨在搭建一个立足广东、面向全国的全产业促进商品房流通消费的大平台。该行动包括四项主要措施：“粤团购”“以旧换新全国免佣”“先租后售”和“大宗交易对接”，以及多项配套措施。这些措施旨在提振市场信心，促进商品房消费，提升人民群众居住品质。

点评：这表明政府和行业协会都在寻求多方面的手段来刺激房地产市场。这些具体措施如果能有效实施，不仅可以增加交易量，提升市场活力，还能优化房地产库存结构，进一步提升行业整体运营效率。然而，这类行动的成效需要在实施中观察，特别是在“粤团购”等创新模式能否真正激发消费者购买欲望。

NO.3 杭州重大产业项目用地可分期缴纳土地出让价款

6月11日，据“杭州发布”微信公众号，杭州市政府办公厅日前印发《实施“春晖计划”进一步降低企业成本若干措施》显示，将进一步降低用地成本，允许分期缴纳土地出让价款。对列入重大产业项目名单的产业项目用地，首期可按不低于50%的比例缴纳土地出让价款，剩余价款在国有土地出让合同生效之日起1年内全部缴清。同时，杭州将采取更加灵活供地方式，鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期出让等供地方式，合理确定弹性年期出让价格和租赁价格，降低企业拿地成本。支持企业以联合体方式参与工业用地竞买，建成后可按出让前明确的约定比例直接办理分割登记手续。

点评：这是对当前企业降本增效，促进重大产业项目落地的积极支持。长租、先租后让等方式可大幅减轻企业初期资金压力，强调工业用地竞买的联合体方式则有利于促进资源共享和降低风险。这既有助于提升企业的投资信心，也对本地房地产相关企业的发展将产生积极影响，起到一定的促进作用。

NO.4 德信中国被香港高等法院颁令清盘

6月11日，德信中国发布公告称，公司被香港高等法院颁令清盘，而破产管理署署长获委任为该公司的临时清盘人。公司股份自2024年6月11日上午11时35分起于香港联交所暂停买卖，并将继续暂停，直至另行通知为止。

点评：清盘通常意味着公司无法通过现有资产和业务恢复财务稳定，需要债权人介入进行债务重组或资产变现。这一情况可能会对公司已有项目的消费者和合作伙伴带来不确定影响，同时给行业传递出投资风险的信号。清盘事件亦反映出部分房地产企业财务管理和市场适应性方面的问题，以及整个行业面临的债务和流动性挑战。

封面图片来源：每经制图