房产早参 | 住建部：抓好“三大工程”建设，构建房地产发展新模式；长沙鼓励房企实施“购房无理由退定”承诺

| 2024年6月6日 星期四 |

NO.1 住建部：抓好“三大工程”建设，构建房地产发展新模式

日前召开的全国切实做好保交房工作视频会议要求，“扎实推进保障性住房建设、城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设‘三大工程’”。据住房城乡建设部有关负责人介绍，规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革，重点是拓展配售型保障性住房的新路子。城中村改造是解决群众急难愁盼问题的重大民生工程，重点是消除安全风险隐患，改善居住环境，促进产业转型升级，推动城市高质量发展。“平急两用”公共基础设施建设，是统筹发展与安全、提高城市韧性的重大举措，重点是平时用得着、关键时刻能用得上。

点评：这一措施有助于推动房地产市场向更加健康、可持续的模式转变。保障性住房建设将缓解低收入群体的住房问题，同时可能会带动相关建材、施工等行业的需求。城中村改造则涉及旧城区的更新以及环境优化，这也意味着巨大的市场机会和挑战。此外，“平急两用”公共基础设施建设将促进城市抵御风险的能力，未来可能成为各大城市规划中的标配项目。这些工程不仅涉及公共利益和民生问题，也将为房地产及相关行业带来新的发展动力。

NO.2 长沙鼓励房企实施“购房无理由退定”

长沙市房屋交易管理中心于近日发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，并明确开发商在收到退定申请后七个工作日内退还定金。购房人在与开发商签订“购房无理由退定”协议后，可在企业承诺的时限内凭定金凭证或认购协议等向企业提出退定申请。如凭证遗失，开发企业应通过存根与购房人协商确认。在退定过程中，如发生消费者权益争议，购房人可与开发企业协商和解，若和解不成，可依法向长沙市房屋交易管理中心或消费者委员会（协会）进行投诉，申请调解。

点评：这一政策可以提升消费者的购买信心，为房地产市场注入正面能量，有助于增加市场的透明度和灵活性，降低购房风险，可能会在一定程度上激活当地房地产市场。然而，对于房企来说，这可能意味着更高的成本和管理复杂性。在执行该政策时，房企需要权衡好风险与收益，合理调整销售策略和资金流管理。

NO.3 成都试点存量房交易贷款资金监管服务

6月5日，成都市住建局联合成都市规划和自然资源局、成都住房公积金管理中心发布《关于我市开展存量房交易贷款资金监管服务 进一步做好“带押过户”的通知》，将在成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范围内，试点开展国有土地上存量房交易贷款资金监管服务工作，待试点成熟后，逐步向全市其他区（市）县推广。按照要求，卖方银行负责提供卖方提前还贷及办理“带押过户”的相关条件、办理该业务所需材料及流程等资料，对符合条件的，不得以买方银行不是本行等理由拒绝办理。据悉，目前成都市存量房交易贷款资金监管业务已上线试运行，将“自有资金”+“贷款资金”全量纳入监管，为广大市民免费提供二手房交易资金监管服务，在全国率先实现“带押过户”跨银行办理，满足公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款需求下的“带押过户”。

点评：成都这一政策意图对二手房交易市场进行更规范的管理，确保交易资金的安全。随着该措施的实行能够增加市场交易的透明度，提升买卖双方的信心，同时减少可能的欺诈行为和经济纠纷。作为先行试点，如果成功，成都的做法可成为其他城市的借鉴。

NO.4 万物云拟斥资58亿港元回购H股

6月4日，万物云宣布董事会计划行使股东周年大会上获得的回购公司H股的一般性授权。该授权允许董事会在公开市场回购H股，资金上限定为58亿港元。回购价格将根据市场状况、H股当前市价与发行价的波动等因素确定，回购所需资金拟以自有财务资源拨付。根据股份回购授权，万物云获准回购最多117565532股H股，占该公司于股东周年大会上通过特别决议案当日已发行H股总数的10%，并维持足够的公众持股量。万物云董事会相信，在当前市况下回购股份将彰显公司对自身业务发展及前景充满信心，并最终使公司受益及为股东创造价值回报。

点评：这显示出公司对未来发展的自信以及对市场当前估值的判断。通过回购股份，公司可能期望能够稳定其股价，并提升投资者对于公司财务健康状况和成长前景的信心。此举也可能为其他投资者提供信号，有助于改善其在资本市场的形象。然而，考虑到房地产行业当前面临的种种挑战，公司做出此决定时需要通盘考虑资本运作的效率和资金流动性。

NO.5 佳源国际子公司大额资金异常划转

6月4日，佳源国际控股公告称，公司子公司佳源服务在准备2022年年度业绩的过程中，发现佳源服务集团（佳源国际及其附属公司）与某些实体之间存在多笔异常收支记录的情况。公告称，佳源服务的初步调查结果显示，中国佳源于2022年曾绕过佳源服务的董事会及高级管理层，直接指示佳源服务财务部将大额资金划转至明源投资及若干方以清偿沈天晴控制的公司的债务。公开信息显示，沈天晴是佳源国际控股及佳源服务的创办人及最终控股股东，通过其本人及其控制的若干公司合计持有公司39.7%股份的权益。佳源国际控股持有佳源服务73.56%股份的权益，目前相关股份现已由接管人接管。佳源国际称，鉴于沈天晴可能挪用或滥用佳源服务的资金且沈天晴是本公司最终控股股东。联交所认为，制定额外复牌指引是合理的；联交所同时要求公司证明本集团管理层及对本公司管理及营运具有重大影响力的任何人士的诚信、能力、品格不存在合理的监管担忧。

点评：这一问题暴露了公司内部管理和财务控制方面的重大漏洞。对于股东来说，这种行为会导致对公司治理能力的怀疑和信任缺失，可能会严重影响公司股价和市场信誉。联交所要求公司证明管理层及控股股东的诚信和能力，从而显示监管机构对公司治理问题和投资者权益保护的关注。佳源国际作为房地产开发商，这类问题如果得不到妥善处理，将不利于公司日常运营及长期发展。

NO.6 江苏证监局对ST中南出具警示函

6月5日，江苏证监局对中南城市建设投资有限公司采取了行政监管措施，即出具警示函。此举是因为该公司在ST中南股票价格连续11个交易日低于1元/股的敏感时期，向媒体提供了不完整信息。2024年4月20日，中南城市建设投资有限公司与太盟投资集团、江苏资产管理有限公司举行了关于债务化解和引进战略投资的座谈会。会后，公司向媒体透露了与太盟集团洽谈的债务化解和股权交易合作事项，但未明确说明双方仅在探讨合作可能性，尚未有具体方案或推进计划。江苏证监局要求中南城市建设投资有限公司在收到决定书的10个工作日内提交书面报告。

点评：这表明监管机构对于信息披露的完整性和时效性有明确要求，以维护股票市场的公平性和透明度。ST中南在向媒体透露信息时的疏漏可能会对市场参与者的判断造成误导，特别是在敏感时期，错误信息的传播可能会放大影响，导致市场出现非理性行为。对其他上市公司而言，这也是一个提醒，要确保在任何时候都遵守信息披露的规则和原则。

封面图片来源：每经制图