房产早参 | 超20个省份明确取消房贷利率下限并降低首付比例；荣盛地产9.3亿元中票违约，已采取多项信用增进措施

| 2024年5月31日 星期五 |

NO.1 超20个省份取消房贷利率下限并降低首付比例

据中新网报道，5月17日，央行和国家金融监管总局发布房贷新政后，全国大批城市快速落地。截至目前，已有超20个省份明确取消房贷利率下限并降低首付比例下限。各地按照“因城施策”原则支持合理住房需求，也呈现出不同的政策特点。目前全国一线城市中，除了北京城六区首套房贷利率维持在4.05%之外，其余地区和城市的首套房贷利率全部进入“3字头”。其他二线城市则将房贷水平直接降至央行提出的政策底线，即首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例调整为不低于25%，并取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

点评：政府为促进房地产市场的健康发展而采取的积极举措。这些措施预计会增加市场流动性，促进房地产销售，尤其是对首次购房者和有刚性住房需求的家庭来说，门槛的降低将大大减轻财务负担。长远看，这样的刺激政策可能会增加市场对信贷的依赖，一旦政策收紧，房地产市场可能会面临调整压力。

NO.2 北京楼市新政满月：市场情绪逐步升温

据证券时报，北京楼市调控“4•30”新政已经在数据端展现出积极一面，新房、二手房的带看量近期有所增加，成交规模也保持了“金三银四”以来的热度，市场暖意逐步显现。其中，根据北京市住建委数据显示，截至5月29日，北京二手房5月网签量为11747套。实际成交要远好于网签；多位机构分析师判断，最后两个工作日内，北京月度网签数据站上1.2万套。此外，市场挂牌量在持续减少。截至目前，5月份全市整体二手房挂牌少了8000套左右。这也意味着，北京二手房市场短期基本见底。

点评：北京楼市新政发布满月，市场出现了新房和二手房带看量的增加，市场情绪升温。政策放宽后，改善性需求释放，对市场交易活跃度产生积极作用。同时，挂牌量减少反映出市场供应端的变化，短期看市场行情趋于稳定。但长期来看，依然需要关注住房供需平衡、住房质量和可支付性等核心问题。

NO.3 花样年境外债重组协议获81.96%债权人支持

5月29日晚间，花样年发布境外债务重组最新情况公告显示，于本公告日期，占花样年现有债务工具81.96%的持有人已加入重组支持协议。资料显示，4月29日，花样年与债券持有人小组就建议重组的经修订条款，订立重组支持协议。花样年内部人士表示，重组建议条款的更新，一方面出于对当前市况及本公司的业务表现的综合考虑，另一方面也是持续与境外债权人进行了详细的建设性讨论。此次较2023年的债权人支持比例提升，不仅是对本次更新重组条款的肯定，也是广泛债权人对花样年实事求是、结合现状及时调整力求务实可行的充分认可，及对公司未来可持续经营的肯定。

点评：这表明债权人相信花样年正在采取有效的财务重组措施，减轻公司的负债压力，并且对花样年的未来发展和财务状况持续改善有一定预期。对于花样年来说，债务重组的推进是公司恢复信用的重要一步，有利于恢复市场对公司财务健康的信心，但长期来看，公司需要持续改善财务结构和经营效率，才能真正实现可持续发展。

NO.4 荣盛地产9.3亿元中票违约

5月30日，荣盛地产发布公告称，“20荣盛地产MTN001”，原应于3月23日、4月23日、5月23日兑付的利息，截至2024年5月末，未能按期足额兑付上述利息，构成违约。据悉，该债券发行金额10亿元，目前债项余额9.30亿元，本计息期利率7.22%。信用增进安排方面，以发行人持有的邯郸荣盛房地产开发有限公司的45.19%股权，成都荣盛伟业房地产开发有限公司44.65%的股权，发行人子公司邯郸荣盛房地产开发有限公司持有的邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司的42.44%股权，重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司持有的重庆荣盛坤创房地产开发有限公司的47%股权提供质押担保。邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司、邯郸荣盛房地产开发有限公司、重庆荣盛坤创房地产开发有限公司、深圳市荣盛发展置业有限公司、山西荣太房地产开发有限公司出具担保函，为本期债券提供连带责任保证担保。

点评：公司面临较大的财务压力。通过披露的信息来看，荣盛地产采取了一系列信用增进措施来应对违约，这些措施包括股权质押和担保函等，显示出公司解决债务的意愿以及采取可能的自救措施。但对投资者及市场来说，公司当前的信用风险已经上升，债权人和股东需要评估自身风险承受能力并作出相应决策。

NO.5 龙光集团调整HPR龙债2展期方案

5月30日，龙光集团宣布调整其境内债券“HPR龙债2”的展期方案。根据调整后的方案，该债券计划于6月24日支付0.2%的本金，而剩余的本金和利息将推迟至2025年3月10日至11月10日期间进行支付。目前，债券持有人会议的议案表决截止时间已延长至6月3日。龙光集团此前曾向债券持有人提出，希望获得十个月的宽限期，以延长至2025年3月的本息兑付期限，并表示可能会提出新的债务解决方案。

点评：此举体现了公司积极应对债务问题，并试图通过与债权人的沟通和协商来达成共识。但展期方案的调整需要债权人的同意，这取决于债权人对龙光集团未来偿债能力和经营状况的信心。财务策略的调整很大程度上受到市场环境影响，龙光集团在房地产市场整体仍然承压的条件下，需要进一步梳理资产负债表并优化资金配置。

封面图片来源：每经制图