珠海全面取消住房限购和限售政策，公积金最高贷款额度提至100万元

5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），包括取消限购和限售、缩短备案时间间隔、提高公积金贷款额度等六大举措。《措施》明确指出，横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施。

《措施》明确，在珠海市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。

来源：珠海市住房和城乡建设局官网

易居研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，珠海取消限购提及“横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施”，这可以理解为横琴也将取消限购，意味着珠海取消限购是全面性的，体现了政策宽松的方向。

《措施》指出，提高住房公积金贷款额度，在资金流动性控制指标范围内实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。同时，要求加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益。

此外，《措施》明确，相关部门将指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

据珠海预销售专网，今年一季度，珠海新房网签成交量共计6685套，同比下跌逾三成；最受欢迎区域为香洲区，其次是横琴深合区，共计网签成交1406套，同比大升约81.65%，占珠海市网签成交总体比例约21.03%。

另据南方日报5月24日报道，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对包括珠海在内的19个城市差别化住房信贷政策作出了调整，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。

严跃进分析认为，此次珠海取消限购和限售信号意义大，这说明基于5·17新政导向，政策“宽松再宽松”是主流，叠加近期降低首付比例、取消房贷利率下限等政策，市场预期将持续改善，有利于5—6月份市场行情的提振。

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