房企观察 | 逆势加速全国布局！民营房企邦泰集团业绩仍严重依赖大本营四川

四川民营房企邦泰集团（以下简称邦泰）的全国化布局仍在持续推进。

5月17日，邦泰以5.53亿元拿下长沙梅溪湖地块，首次进入长沙市场。此前的3月29日，邦泰获取南宁市青秀区一宗85.74亩地块，正式进入南宁市场。此外，4月25日，邦泰获得陕西省延安市新区约110.19亩土地；4月22日，又获得广西玉溪市红塔区一宗面积约97.59亩的地块。

截至5月17日，2024年邦泰已在全国拿下8宗地块，权益拿地金额超30亿元。另据中指研究院数据，前4月邦泰新增全口径货值94亿元，排在行业第28位。据邦泰集团微信公众号，成功拿下长沙地块后，邦泰已布局全国29个城市，共有楼盘128个。

相较于大多民营房企近两年来在投资端的收缩，邦泰的表现却是异常积极。2021年，邦泰共斩获9宗地块；2023年又先后在成都、合肥等地溢价抢地，并创下当地的区域楼面价纪录。

据克而瑞统计，今年前4月，邦泰集团在全国的操盘金额为44.8亿元，虽然较去年同期的48.3亿元有所下降，但在全国的排名却上升了32个名次至第49位。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）注意到，尽管邦泰在几年前就开始布局全国化发展，但如今仍有近98%业绩依然源于川内。与此同时，有关邦泰旗下楼盘项目的质量问题近期也被频频曝出。

逆势全国溢价抢地

5月17日，在长沙一场土拍中，3宗参拍地块均以底价成交，其中位于梅溪湖一期的014号地块被邦泰以楼面价5300元/平方米摘得。

这是邦泰首次进入长沙房地产市场。公开资料显示，这也是长沙在时隔近4年后再次有新的外来房企进驻。对此，邦泰在其微信公众号上表示：“邦泰高度认可岳麓区梅溪湖国际新城的发展前景，并坚信未来在此能打造出优质的人居标杆作品。”

据邦泰集团微信公众号，截至2023年，邦泰已成功布局四川、重庆、云南、甘肃、山西、湖北、湖南、陕西、安徽9个省（直辖市）27城市。成功拿下长沙地块后，邦泰已布局全国29个城市，共有楼盘项目128个。

事实上，在大多民营房企收缩投资时，邦泰却在加紧扩储。仅5月份，除长沙梅溪湖地块外，邦泰还在四川绵阳、西昌两地分别拿下一宗地块。据中指研究院监测，今年1-4月，邦泰集团权益拿地金额24亿元，位列行业TOP31，排在其前面的民营房企仅有滨江集团、龙湖集团以及湖南运达房地产。而邦泰前4月的权益拿地面积则位列行业TOP18。

记者注意到，近两年来邦泰所拿地块多为溢价所得。如在今年2月，邦泰以9.36%的溢价拿下昆明西山区前卫街道一宗地，这不仅是今年昆明主城成交的唯一宅地，也是近两年来昆明难得的溢价土地；3月29日，邦泰集团又在经过约1小时、95轮竞争后，以7.91亿元拿下南宁高坡岭路约86亩地块。

在成都，邦泰溢价拿地已成常态。仅2023年，邦泰在成都就新增4宗溢价地块。如2023年12月12日，邦泰以成交楼面价21100元/平方米、溢价率34%拿下成华区猛追湾11亩纯住宅地块，创下成华区楼面价新纪录；3天后的12月15日，邦泰又以楼面价17900元/平方米、39.8%的溢价率竞得天府新区天东板块一宗33.53亩地块，17900元/平方米的楼面价也刷新了该板块的楼面价纪录。

而2023年邦泰在成都新增的地块数量，已与此前9年其在成都所拿地块的总量持平。作为一家重仓川内三四线城市的房企，早在2013年邦泰集团就将总部从乐山搬到了成都，并开始着手布局成都，2014年邦泰在天府新区华府板块落下成都首个项目邦泰•华府公馆，但此后一直停滞不前，直到2019年再次成都拿地——以40.67%的溢价率拿下龙泉驿十陵片区81亩宅地，并打造了项目邦泰•宽语。

记者注意到，邦泰目前在成都仅两个项目在售，而成华区猛追湾地块及天府新区天东板块两宗地目前尚未有项目信息披露。

此外，据中指研究院数据，2023年邦泰在成都的拿地金额约31.14亿元，位列成都房企拿地金额榜第13位。另据克而瑞，2023年邦泰以30.84亿元的全口径销售额，排在成都房企销售榜第32位。

从全国范围来看，在2023年在百强房企业绩总体下降近七成的情况下，邦泰成为少数销售额同比仍在上涨的民营房企。克而瑞数据显示，2023年邦泰实现操盘金额139.7亿元，同比增长13.82%，成功进入百强，排在行业第82位；同期新增土地价值68.2亿元，按金额计权益拿地销售比约为0.49。

多地项目遭业主投诉

邦泰集团成立于2007年，自四川乐山起步，主打四川省内三四线城市，2013年进入成都市场。但直到2021年，邦泰才走出四川，开始全国布局。

作为一家四川本土房企，四川既是邦泰的大本营，也是其业绩“粮仓”。就算在棚改政策红利时期，三四线房地产市场迎来繁荣期，邦泰也没有因追赶房地产行业的红利而变得激进。

克而瑞数据显示，2023年，邦泰在川内（除成都外）实现75.92亿元销售额，在四川强地级市中位列第一位，同比上涨约52.05%，占邦泰全国销售业绩超过50%。今年前4月，邦泰45.8亿元的全口径销售额中，有近98%来自四川省内。

邦泰集团官网显示，目前邦泰在四川省外城市如常德、忻州、十堰、武威、红河、昆明等在售项目已达到20个，但其销售业绩占比却不及3%。

显然，邦泰在四川省外的发展之路却并不顺利。

如2023年，邦泰进驻合肥市瑶海区，当年12月就被爆出违规售房。在人民网领导留言板上，多名网友留言反映关于合肥市瑶海区的邦泰东方雅颂项目违规售房问题，称“四川邦泰东方雅颂售楼部违规销售，该项目置业顾问在售房过程中发布不实的虚假消息，诱使购房者签订购房合同。”

尽管后续合肥市瑶海区委督查考核办公室表示“现场核查未发现相关违法线索”，但从中不难看出邦泰东方雅颂项目所面临的销售困境。作为邦泰进入合肥打造的首个作品，东方雅颂受市场大环境及竞品置地中心、伟星宸ONE的前后夹击影响，项目除在2023年9月19日及10月14日两次推售时有过短暂热销外，此后从2023年11月至2024年4月，5次加推报名人数均未达到摇号标准。

面对如此境况，邦泰不得不启动分销。彼时，每经记者从当地一渠道经纪人处了解到，邦泰东方雅颂项目在去年底时“佣金约5.5万-7万元/套，超过了同类项目水平。”而在此之前，邦泰东方雅颂启动全民经纪人政策，佣金约3万元/套。

而在四川本土，邦泰开发的项目同样引来业主投诉。

近日，位于西昌的邦泰•熙悦府项目，在交房半年后，小区353户业主的房屋出现1798条裂纹，涉及墙体和楼板开裂等地。据业主代表称，去年9月底邦泰•熙悦府交房至今，业主们就陆续发现房屋内出现裂纹，并多次与开发商进行沟通协调并要求进行鉴定，开发商鉴定后称“裂纹系混凝土材料和填充墙材料在外界环境及温度的共同作用下其收缩变形不一致所致，不影响混凝土主体结构安全”。

但业主们对这一检测结论并不认同，并且此后裂纹还在不断增加。小区业主们也曾多次与开发商进行协商，但未达成一致结果。据封面新闻，目前西昌市针对小区情况已成立工作专班，之后将积极配合协助业主代表，委托第三方房屋安全鉴定机构重新开展安全鉴定工作。同时，将单独聘请权威专家，对房屋质量问题进行全面调查分析，形成原因分析。

在成都，正在修建中的成华区邦泰云璟项目，也在5月8日被业主投诉涉嫌虚假宣传，项目外立面（黄+咖）颜色系与效果图颜色差距极大。不过，成华区规划和自然资源局、成华区市场监督管理局回复称，根据项目2023年3月17日取得《建设工程规划许可证》，项目外立面采用咖色真石漆、米白色真石漆、咖色石材。“项目目前还在修建中，下一步，区规划和自然资源局将严格按照规划许可进行规划核实。 ”

就公司拿地、楼盘质量等问题，每经记者向邦泰集团发去采访函，但截至发稿未有回复。

封面图片来源：邦泰集团官微