实探“五一”假期成都楼市：主城区售楼部人头攒动，开发商做起外地客户专属团购会

赶在“五一”假期之前，成都密集出台了多项楼市政策：

4月28日，成都楼市出台新政：全市范围内住房交易不再审核购房资格、不再实施公证摇号选房，这意味着成都长达7年半的限购全面取消。

同日，公积金新政正式发布：多子女家庭购买首套住房，双缴存人家庭贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人调整至50万元。

4月29日，成都接着出台人才新政，其中对符合条件的A、B类人才，可享受不超过当期准售商品住房房源总量20%的预留房源支持。

随着系列楼市优化、利好政策落地，成都楼市真实反响如何？

5月1日、2日，《每日经济新闻》记者对成都多个售楼部实地走访发现，来自川内其他城市和外省购房者明显增多，不少项目特别是在节前取得预售证的项目，迎来了到访和成交小高峰。

安居客小程序数据显示，成都新政后平台活跃度持续上升，浏览量3日增长101%，小程序访问量增长201%。

外地购房团回归

“今天一早就有购房者来看房了，来访量到现在就已经超过100组了。”位于成都武侯区的万科·古翠隐秀假期第一天就迎来了成交与到访小高峰。据项目工作人员介绍，“到现在为止，今天已经成交了6套。”

5月1日下午3时左右，每经记者在现场看到，尽管当天下着雨，但整个售楼部依然座无虚席，挤满了前来咨询的购房者。

置业顾问向记者展示的项目认购群消息显示，在已成交的6套房中，有一半成交客户来自省外新疆、西藏等地，“今天上午第一次来看来后就买了，给了定金就又飞走了，等后期来签合同。”

成都某新盘售楼处 每经记者 陈利 摄

在样板间内，来自德阳的购房者李女士告诉记者，此前是没资格买成都房子，前两天知道放开了限购，正好赶上“五一”假期，全家人就决定一起到成都来看看，合适就定下来。

“成都离德阳就一个小时左右车程，但经济发展比德阳强太多，我们买房没想过会涨多少，至少不降价。”据其透露，前两年刚在德阳买的房才交付，在均价6000多元/平方米的情况下已经又降了快1000元/平方米。

每经记者注意到，售楼部现场摆放着多个“川北（绵阳、达州、南充）专属团购会，燃购五一”的宣传牌。

“现在限购政策放开了，川内其他城市部分客群对政策较为敏感。”该置业顾问介绍，“五一”期间项目推出了一批一口价房源，以105平方米套三户型为例，原价约322.4万元，现特惠价303万元，优惠了近20万元。而到当日晚间，项目已成交了10套。

事实上，自成都全面放开限购后，外地购房者正在增多。

在复地·崑玉锦城，项目置业顾问告诉记者，4月23日项目首批次开盘，推出110-143平方米房源260多套，当天去化就达到8成以上，目前仅有少量剩余房源顺销。

“自限购政策放开后，来自川内以及周边西藏、甘肃、新疆、陕西等地的客户无论是在咨询方面、还是成交上确实有增加。”

此外，成都交投与中国电建联合开发的洺悦玖玺置业顾问也告诉记者，项目已处于清盘状态，仅剩30套左右，5月1日当天成交的两套房源中有一套就是新疆客户买的。

与此同时，包括国贸·蓉上、龙湖西宸御湖镜、华润·中环天序等多个主城项目销售人员均明确告诉记者，自限购放开后，外地客户咨询和购买情况明显增多了。

多位业内人士告诉记者，成都传统主城区在售住宅项目会越来越少，而成都对西部地区客群如新疆、西藏、陕西、甘肃等省份的吸引力日益增强，限购放开以后一定程度上也刺激了这些地方购房者的入市情绪：

“政策随时都有可能出现变化，所以客户下单意愿很高。”

“从目前的到访和咨询情况来看，至少我们对5月销售还是比较有信心的。”

需要注意的是，今年前4月，成都新房市场表现较弱。

据克而瑞四川，2024年1-4月，成都TOP0房企销售业绩为367.6亿元，销售面积约161万平方米，均为近4年来最低水平。

而从开盘表现来看，4月成都商品住宅市场的开盘个数、开盘套数均低于近一年平均水平，处于近一年开盘低位，仅优于今年1月和2月。4月平均开盘认购率约为51.6%，为近一年最低，部分楼盘开盘认购率不足3成。受市场环境不佳影响，多个具备地段、品牌、产品力的项目去化率均不及往期水平，去化不足5成，开盘表现不佳。

另据安居客小程序，成都取消限购后，平台活跃度持续上升，浏览量3日增长101%，小程序访问量增长201%；对比去年“9·26”新政后，其浏览量4日增长46.1%，小程序访问量4日增长92.9%。

主城区项目更受益

为抓住此次“五一”小长假，成都不少项目在节前加紧取证。

据克而瑞四川统计，新政周（4.22-4.28）共有31个楼盘取证，为今年以来的最高水平，包括华润青羊润府、建发书香云锦、招商中旅中环臻邸、龙湖西宸御湖境等全新项目。4月的最后一天，成都共有12个住宅项目集中取证。

与此同时，成都各大项目纷纷推出了促销活动，如绿城锦海棠推出“五一”限时优惠3%及一口价房源，澳洲湾指定房源总价优惠8万元，缦云限时优惠最高20万元，星河WORLD“五一”期间每天限时秒杀两套特价房；华润上璟润府“五一”期间推出15套特价房，全国华润业主“五一”期间购买该项目最高享10万元立减+三年物业补贴等；龙湖4月29至5月5日推出超级置业计划，活动期间，龙湖旗下部分项目将给予购房者2%优惠，同时推出一批特惠房源，最高优惠可达22万元。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，5月成都有推售计划的楼盘近30个。其中，“5+2”区域（注：5个主城区分别是成华区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区，2个新城区是天府新区成都直管区和成都高新区）就包括了能建·锦誉府、邦泰·天府云璟、建发·望江云启、远达·天宸名邸等多个热销或全新项目。

每经记者在采访中了解到，此次成都取消限购客群明显增多的还是“5+2”区域。

“去年9·26新政就释放了一波郊区县购房需求，预计未来一段时间的市场增量也主要集中在主城区。”一业内人士告诉记者。

反映到市场情况来看，5月1日、2日，记者连续两天实地走访了成华区、武侯区、天府新区等“5+2”区域以及龙泉驿区、温江区等近郊区部分项目看到，尽管“五一”期间项目到访量都有明显增加，但同一天、同一家开发商、相近时间段，相距约8公里，一成华区项目和龙泉十陵板块一项目，一个售楼部内坐满了购房者，另一个则仅有三四组客户。

二手房方面，“目前没感受到市场有什么变化”，“观望”依然是当前市场的主流心态。

多名中介告诉每经记者，目前，购房者未对新政有实质性反应，仅仅是咨询量增多，担心房价下跌是卖家和买家的共同心态。

封面图片来源：每经记者 陈利 摄