房产早参 | 北京楼市新政：离婚无房一年内买房贷款算首套；金科股份正式被法院裁定受理重整申请

| 2024年4月24日 星期三 |

NO.1 北京继续放开离婚购房相关措施

4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。据新华社此前报道，3月27日起北京市不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。这也意味着，今后离婚后购房将不再受离婚年限限制。

点评：此政策的调整有利于减少离婚为购房的套路，抑制投机性需求，同时确保真正有刚性需求的购房者能享受到贷款优惠。短期内可能会使得市场出现一定的需求释放，对房地产市场价格有一定支撑。长远来讲，这一政策有助于引导市场预期，稳定市场秩序，同时各银行也应审慎评估客户风险，防范个人住房信贷风险。

NO.2 成都楼面单价拍出24500元创新高

4月23日，成都拍卖4宗宅地。其中一宗位于锦江区潘家沟的52亩地块引来18家房企争抢，土拍价格由16500元/平方米起拍价被一路推高，最后被金茂以楼面价24500元/平方米、溢价率48.28%拿下，而这一价格也刷新了成都楼面地价最高纪录，此前最高为23500元/平米。就在上周，该区域刚刚成交一宗约28.3亩土地，楼面价达23400元/平方米。当日另一宗溢价成交的地块位于青羊区蔡桥街道，被中旅地产竞得，成交楼面地价20300元/平方米，这是青羊第二宗楼面单价破2万元的地块。

点评：这显示了房企对成都市中心地段优质地块的强烈需求，也反映了房地产市场对部分一线和强二线城市核心地段仍保持乐观的前景评估。但楼面价的提高必然会加剧企业的成本压力，并最终可能转嫁到消费者身上，形成房价的进一步升高。短期内，这可能会对地区房地产市场的健康发展带来挑战，企业应谨慎评估项目的成本控制和市场容量，避免过度竞价带来的风险。

NO.3 金科股份正式被裁定受理重整申请

4月22日晚间，金科股份发布公告称，公司及重庆金科收到重庆市第五中级人民法院送达的《民事裁定书》，重庆五中院裁定受理金科股份及重庆金科的重整申请。公告显示，2024年2月21日，公司以其不能清偿到期债务并明显缺乏清偿能力为由，向法院申请破产重整。法院于2024年4月10日组织召开听证会，大部分债权人表示支持金科股份重整。金科股份表示，重整期间，公司将继续在现有基础上积极做好日常经营管理工作，并全力配合法院、管理人推进重整相关工作，力争尽快完成重整，恢复公司持续盈利能力。因被法院裁定受理重整，公司股票于4月23日停牌一天，并自4月24日复牌交易起被实施退市风险警示，股票简称由“金科股份”变更为“*ST金科”，证券代码仍为“000656”。

点评：这标志着金科股份进入了公司治理和债务重组的新阶段。重整将提供机会，使公司有望通过调整管理结构、优化财务状况等手段来重获新生。然而，这也暴露了房地产行业内部分企业资金链紧张、财务状况脆弱的问题。金科股份在此期间将面临严峻挑战，需要精确执行法院和管理人的方案，确保各方利益，在法律和市场的监管下恢复稳健运营。

NO.4 中南建设股票简称变更为“ST中南”

4月22日晚间，中南建设公告称，公司股票于4月23日开市起停牌一天，并于4月24日开市起复牌；同时，公司股票自4月24日起被实施“其他风险警示”，股票简称由“中南建设”变更为“ST中南”。中南建设被实施其他风险警示的具体原因为，公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性。不仅如此，中南建设近期还面临着退市的危机。截至4月22日，公司股票收盘价已连续12个交易日低于1元/股，存在可能被终止上市的风险。

点评：公司经营面临的严重困境，连续亏损及经营能力的不确定性表明公司需要立即采取行动扭转局面。此举也向外界释放了中南建设需重整业务、改善财务状况的强烈信号。长期看，公司可能需要调整战略方向，改善成本效率，并保持与投资者和监管机构的良好沟通以恢复市场信心。

封面图片来源：每经制图