房产早参 | 央行：一季度房地产中长期贷款增速有所上升；广州发放全国首张城中村改造房票

| 2024年4月19日 星期五 |

NO.1 一季度房地产中长期贷款增速有所上升

4月18日，人民银行调查统计司负责人张文红在国新办新闻发布会上指出，住户部门新增贷款中主要是经营性贷款增加1.29万亿元。同时，房地产中长期贷款的增速亦有所上升，3月末同比增长率为4.9%，较上月末和上年末均高出0.6个百分点。在同一场合，张文红还提到，一季度贷款投放总量继续保持平稳较快增长，各项贷款增加9.5万亿元，新增额低于上年同期，主要受上年同期基数较高影响，但比2022年同期高出1.13万亿元。

点评：在央行采取一系列稳增长措施的背景下，房地产市场的信贷环境有所改善。1.29万亿元的住户经营性贷款增加，可能是受到当下宏观经济政策鼓励小微企业发展的影响，以及之前房地产调控政策留下的市场空间开始被这部分需求填补。为房地产行业注入新的活力，这有助于缓解行业的债务压力，同时也反映了市场对未来经济恢复的预期。

NO.2 澳门通过取消不动产交易三税法案

4月18日，澳门特区立法会下午举行全体会议，通过了《取消与不动产需求管理相关的税务措施》法案。该法案具体内容包括取消特别印花税、额外印花税和取得印花税，自公布翌日生效。据报道，澳门特区政府经济财政司司长李伟农表示，此次政策的初心是政府希望房地产稳定供应、健康可持续发展。

点评：这是优化房地产市场结构和促进房地产市场平稳健康发展的重要手段。这一政策的出台将有助于减轻购房成本，刺激房地产交易活动，对调整房地产市场供给和需求关系可能产生积极影响。同时，取消交易税项对房产市场提振的效果需要进一步观察，短期内可能会带来市场热度增加，但长期效应还需要与地区经济发展、居民收入水平等多重因素结合来考量。

NO.3 长沙以旧换新买新房可享贷款优惠

4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。

点评：长沙“以旧换新”政策，目的在于鼓励市民改善居住条件，同时促进房地产市场活跃。政策通过“认房不认贷”、提高公积金贷款额度、放宽购房资格条件等手段降低购房门槛，这将直接刺激购买需求，对房地产市场起到一定的促销作用，有利于去化存量住房，稳定市场预期，但长期来看，需要关注这一举措对房价、城市发展等方面的影响。

NO.4 广州发放全国首张城中村改造房票

4月18日，广州开发区、黄埔区首个城中村改造项目房票安置启动活动上，全国首张城中村改造项目房票正式发放到村民手中。此次房票安置试点将在黄埔区五村七片城中村改造项目中有序推进。据了解，房票安置是一种创新的拆迁补偿方式，通过发放房票，让村民在购买新房时能够享受到一定的优惠政策。广州市政府表示，房票安置试点将根据国家相关政策和法律法规，结合实际情况，有序推进。未来，广州市将继续探索房票安置等创新方式，为城中村改造提供有力支持，助力城市更新和民生改善。

点评：这是城市改造与发展的一种创新尝试，不仅为拆迁户提供了更具弹性的补偿选择，同时也有可能在市场上形成新的购房需求，带动房地产市场的参与活跃度。但这种创新方式的真正效果和影响则需要根据后续的实施效果进行评价，并不断完善机制。

NO.5 滨江集团内部通知调整薪酬结构

近日，一则滨江集团内部《关于调整各区域员工薪酬酬结构及进一步科学化KPI考核指标的通知》（以下简称《通知》）在网上流传。《通知》称：“为进一步优化员工薪酬体系，科学化KPI指标，加强对团队绩效目标完成度的考核，经工会方案确认，并提报经营层、董事会批准，新版员工薪酬结构的调整将于四月开始执行。”《每日经济新闻》记者从滨江集团方面获知：“公司的确发布过该份《通知》，主要是对员工的薪酬结构进行调整，原先一直是相对固定的月薪+年终奖，在总量基本不变的情况下调整比重。比如一位员工年薪22万元由月薪10000元+年终奖10万元构成，以后可能调整为月薪8000元+年终奖124000元，总数还是22万元，并不是降薪。”

点评：滨江集团的薪酬结构调整，体现了企业在当前房地产市场形势下对成本控制和激励机制改革的需求。通过这种方式，公司可能在不增加总体薪酬成本的同时，更有效地激发员工的工作积极性和业绩目标达成，这也是房地产行业竞争加剧、市场下行压力增大背景下的应对策略。

封面图片来源：每经制图