房产早参 | 前两月70城住宅用地交易量同比微增1.4%；北京废止“离异3年内不得京内购房”政策

| 2024年3月28日 星期四 |

NO.1 北京废止“离异3年内不得京内购房”政策

3月27日，北京市住建委宣布废止两年前发布的一则文件。该文件发布于2021年8月，文中称“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”据北京市住房和城乡建设委员会官网，目前该文件显示“已废止”。对此，北京市住建委相关工作人员表示，消息属实，离婚后购房不再受离婚年限限制，已从当日开始执行。

点评：这反映了政府对楼市调控政策的灵活性和对不同社会群体权益的平衡。废止该政策可能会释放部分购房需求，特别是那些因此前政策受限的离婚人士。对房地产市场而言，这一举措可能促使北京楼市交易量有所提升，并对房价产生一定的支撑作用。但此政策变动是否会对其他城市的楼市调控产生连锁反应，还值得观察。

NO.2 前两月70城住宅用地交易量同比微增1.4%

3月27日，自然资源部在3月份的例行新闻发布会上通报了全国住宅用地交易的最新数据。新闻发言人王永梅指出，2024年1-2月，全国范围内住宅用地的完成交易量为4845公顷，较去年同期下降了18.8%。在70个大中型城市中，住宅用地的完成交易量达到2023公顷，这一数字比去年同期微增1.4%。细分来看，一线城市的住宅用地同比增长39.5%，二线城市增幅更是达到了42.0%，而三线城市的住宅用地交易量则减少了36.4%。此外，为了确保保障性住房供应，相关地区遵循“应保尽保”的原则，积极落实保障性住房用地的供应。

点评：该数据反映出当前全国房地产市场需求的放缓及开发商土地储备的谨慎态度。在全国总交易量下降的情况下，一二线城市的土地成交量增长则凸显了区域发展的不平衡性。特别是三线城市交易量的下降更加说明了在城镇化进程中，人口和资金往往更倾向于集中在发展前景较好的大城市。进一步的政策应针对性地平衡区域发展，扶持三线及以下城市用地市场的稳定和健康发展。

NO.3 绿城总价近31亿拿下江苏最贵单价地块

3月27日，断供十年的苏州第一豪宅区，工业园区双湖板块一宗宅地开拍，根据土拍信息，这块地地处石莲街东、金鸡湖大道南。北望金鸡湖，南望独墅湖，直面一线湖景。地块出让面积约46465.37平方米，起拍楼面地价55000/平方米，容积率为1-1.02，项目建筑高度限高24米，不限低，地块起拍楼面价就已经超越全江苏最高楼面地价。而上一次双湖板块土地出让在2013年9月，当时被世茂以总价47.25亿元、楼面价15079元/平方米、溢价率76%获得，并打造了世茂铜雀台。据悉，该宗地块参拍房企有招商、中海、绿城、建发等，正式开拍前已有房企出价，最终在经过51轮的竞价后，由绿城以总价30.81亿元、楼面价约65022.28元/平方米、溢价率18.22%竞得，再度刷新江苏省地价上限。

点评：这显示了公司对于高端住宅市场前景的信心，以及对苏州地区房地产市场的长期投资决心。高溢价获取土地将对项目的后续开发成本和销售价格产生影响，意味着绿城需要通过更高的产品质量、品牌影响力和市场营销策略来保证理想的回报。这一地价的再度刷新也可能会加剧周边区域土地价格的上行压力，对苏州及周边地区的房地产市场带来一系列连锁反应。

NO.4 龙湖今年计划新增200亿经营性物业贷款

3月26日，在龙湖集团召开的投资人会议上，龙湖集团再次强调债务安全问题，坚决不逾期不展期，不仅是公开市场债券不展期，银行贷款及其他融资也一样如期支付。对于经营性物业贷款，龙湖集团称，今年计划新增200亿元，余额将接近700亿元。公司存量经营性物业贷款的抵押物是71座商场，预计总额将达到1000亿元，未来几年会逐步增加至1000亿元。

点评：这反映了企业对自身资产的运营优化和现金流管理的重视。通过获取经营性物业的融资，龙湖能够拓宽融资渠道，增强资金的灵活性，并支持其商业地产业务的发展和扩张。公司未来需要在保证债务安全和保持合理杠杆率之间找到平衡点，并通过提升商业物业运营效率以实现稳健的现金流回报。

NO.5 碧桂园聘请独立第三方进行假设清算分析

3月27日，碧桂园就近期市场传言作出回应，明确表示公司聘请独立第三方进行假设清算分析并不直接关联实质清盘。碧桂园方面表示，该分析作为重组过程中提交法院的必要资料之一，在近年来的行业债务重组案例中属于常见做法。据悉，此类分析的主要目的在于向债权人及法院展示，对所有利益相关方而言，重组将是更为有利的选择。通过专业且具有公信力的第三方机构，模拟公司在清盘情景下的债权回报率，有助于所有相关方在未来审视公司重组方案时，能够做出更理性的判断。

点评：这种做法展现出碧桂园对于当前市场挑战的积极应对，同时也体现了清晰的企业治理和风险防控意识。未来，该公司在市场信心恢复、债务结构优化和营运能力提升方面仍需要持续努力，以保障公司的稳定发展和债务的可持续性。

封面图片来源：每经制图