房产早参 | 青岛发布8大措施促进房地产市场健康发展；碧桂园重启广州白鹅潭国际金融中心项目

| 2024年3月26日 星期二 |

NO.1 青岛发布8大措施促进房地产市场健康发展

3月25日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，提出八大政策举措，旨在稳定房地产市场，降低房企风险。新政策主要包括优化土地供应、支持房企融资、拓宽商品房与保障房转化渠道、金融支持住房租赁、提高预售资金管理效率、鼓励商办用房盘活、改进预售许可流程及推动房企转型升级等措施。青岛将合理调控土地供应，延长土地出让公告时间，调整竞买保证金比例，支持出让价款分期缴纳。同时，通过推送项目至金融机构，满足房企合理融资需求，并探索开展租赁住房贷款支持计划试点。数据显示，截至今年1月，青岛新房住宅可售库存约14.45万套，环比减少2.37万套，去化周期约25.49个月。尽管库存仍处高位，但环比有所下降，主城区去化周期相对较短，市场需求保持活跃。

点评：青岛市通过出台一系列举措旨在稳定房地产市场，并降低房企风险反映了当前中国多个城市房地产市场的普遍做法。这些政策的出台显示地方政府对于平衡房地产市场和支持房企的积极态度，有望对稳定房地产市场起到积极作用，同时也能减轻房企的负担，为行业长期健康发展打下基础。

NO.2 碧桂园重启广州白鹅潭国际金融中心项目

3月24日，碧桂园透露拟引入广东中为共同开发建设荔湾区白鹅潭商务区的一幅土地。该项目名为白鹅潭国际金融中心，计划建设成约290米高的地标性城市综合体，此前建筑工程已暂停。广东中为入局后将提供28亿元的建设资金，包括25亿元建设、安装成本及3亿元开发贷款利息，双方预期项目的地库楼层建设将于2025年完成，而封顶及工程竣工的时间节点分别为2026年及2027年。公开信息显示，2019年3月，广州市荔湾区政府与碧桂园举行战略合作签约仪式，披露这个名为白鹅潭国际金融中心的项目计划投资规模约95亿元，拟规划建设成约290米高的地标性城市综合体。

点评：这是地产企业面对市场挑战时转型升级和拓宽融资渠道的一个案例。此次合作显示了碧桂园在优化项目结构和分散风险上的策略调整。引入新的资金方有助于减少项目因资金链紧张而带来的延误风险。同样，此举也彰显了地产企业在当前市场中寻求合作、共同开发的趋势，这有助于资源的整合和优化利用。

NO.3 “万达商管162亿元股权被冻结”最新回应

近日，大连万达商管新增一则股权冻结信息，该股权冻结涉及金额约162亿元，股权被执行的企业为大连新达盟，冻结期限自2024年3月20日至2027年3月19日，执行法院为江苏省扬州市邗江区人民法院。据知情人士透露，股权冻结是由于万达旗下项目与某银行就经营贷发生纠纷，该银行在诉讼前申请冻结了万达商管所持大连新达盟股权。据该知情人士透露，万达已经与银行就纠纷事宜协商一致，被冻结的股权也将很快解冻。

点评：万达商管股权被冻结的消息一度引发市场关注，不过从知情人士提供的信息来看，这似乎是一个因运营贷款问题引起的单一纠纷，而非公司整体运营的问题。万达方面已与相关银行达成协商，预计股权会很快解冻，这对万达商管来说是一个积极的结果。不过，这也提醒企业在融资和债务管理上需要更加谨慎，确保财务健康，避免影响公司的长期发展。

NO.4 针对中梁控股的清盘呈请已被法院撤销

3月25日，中梁控股发布公告，呈请人及公司向香港高等法院以同意传票方式作出联合申请。于2024年3月25日的聆讯上，高等法院撤销针对公司的清盘呈请。此前3月19日，中梁控股公告称，各项重组条件均已达成，涉及重组计划本金为11.8亿美元，本息金额合计为13.16亿美元，重组生效日期于2024年3月20日落实。重组涉及悉数清偿及解除该公司的计划债务，以换取根据该计划的条款于重组生效日期向计划债权人发行优先票据及可换股债券。

点评：这通常意味着中梁控股已经能够获得债权人和相关方的支持，提供了重组计划的可行性，从而获得了继续运营和解决债务问题的机会。对公司自身而言，重组成功意味着暂时摆脱了财务困境，为未来的转型和升级争取了时间和空间。然而，公司的长期健康发展仍需对其商业模式、项目执行能力和市场定位等方面进行深入思考。

封面图片来源：每经制图