年报速读 | 建发国际2023年总收益同比增长34.9%，毛利率下滑4.2个百分点

3月21日晚间，建发国际（HK01908，股价12.880港元，市值244.16亿港元）发布的2023年度报告显示，截至2023年12月31日，集团实现总收益约1344.3亿元，同比增长34.9%；公司权益持有人应占利润约50.35亿元，同比增长约2.0%；毛利约149.16亿元，同比下滑2个百分点；毛利率由2022年度的15.3%下滑4.2个百分点至11.1%。

建发国际解释称，毛利率的下降主要由于近年房地产市场显著下行，报告期内部分已交付项目毛利率水平较上一财政年度低并录得结转收入。

具体来看，2023年建发国际物业开发收入约1301.32亿元，同比增加约334.84亿元，占集团总收入约96.80%。物业开发收益上升，主要归因于已交付可出售建筑面积上升。报告期内，建发国际交付的物业总建筑面积约为852.2万平方米，同比增加约387.6万平方米。

截至2023年12月31日，建发国际连同其合营企业及联营公司实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约1379.6亿元，归属股东权益的合同销售建筑面积约666.4万平方米，同比分别增加约164.4亿元及56.8万平方米，分别上涨约13.5%及9.3%；实现物业开发现金回款合共约1843亿元，土地储备总可销售面积约1552万平方米。

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