房产早参 | 前两月全国法拍房成交2.47万套；金辉控股一 笔3亿美元票据逾期

| 2024年3月21日 星期四 |

NO.1 万科获兴业银行14亿借款用以还贷偿债

3月20日，万科A公告称，万科全资子公司上海中区公司和上海万科已与兴业银行签署了借款合同，向兴业银行申请贷款金额14亿元，期限为14年。此次申请贷款是为了偿还万科在存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。根据公告，上海中区公司和上海万科作为借款人承诺如上海中区公司当年经营收入不足以覆盖贷款本息，缺口部分借款人应存入足额还贷保证金，同时应将补充还款来源归集至上海中区公司在兴业银行开立的监管账户用于还款。上海中区公司就此次借款事项，将持有的上海中区项目抵押以及项目产生的应收账款质押给兴业银行。

点评：万科这次长期贷款的获得有助于缓解万科短期的债务压力，而且长达14年的贷款期限给予了万科较为宽裕的资金运用和偿还时间。不过，借新还旧并不是根本解决方案，万科仍需继续优化业务结构和资金使用效率，保障项目顺利开发和销售，以实现财务的长期稳定。

NO.2 金地集团一季度公开债务将全部顺利偿付

3月20日，据中国证券报，金地集团已将“16金地02”债券兑付资金本息共计约11.39亿元，全额汇入中登公司指定银行账户。这是金地集团近一个月以来偿付的第三笔公开市场债务。此外，金地集团还透露，3月24日到期的另一只中票“21金地MTN003”的兑付资金也已全部备妥，本息共计15.597亿元，公开债务的偿付工作在有序铺排中。金地集团表示，公司目前经营情况稳定，按时全额偿还公开市场债务融资是公司恪守的信用底线，公司将持续保持稳健经营，继续维护全体股东及投资者的权益。

点评：金地集团此举不仅强化了市场对其信用状态的正面预期，还体现了稳健经营战略。同时，积极履行债务义务有利于提高企业的信用评级，降低未来融资成本。在当前房产企业普遍面临偿债压力的情况下，金地的此次操作为行业树立了良好的示范，但长期来看，公司仍需通过优化资产结构、调整发展策略来实现可持续发展。

NO.3 烟台调整住房公积金贷款额度上限

3月20日，烟台市住房公积金管理中心网站发布《关于优化调整住房公积金相关政策的通知》。其中提出，调整住房公积金贷款额度上限，住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元；符合国家生育政策的二孩和三孩家庭住房公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元。调整灵活就业人员贷款政策，灵活就业人员住房公积金贷款缴存条件由连续正常缴存住房公积金“24个月（含）以上”调整为“6个月（含）以上”。

点评：这一政策对于提升当地居民尤其是多孩家庭的住房消费能力具有积极意义。通过提高贷款额度，可以有效缓解这些家庭在高房价背景下的购房压力。此外，降低灵活就业人员贷款缴存条件，有助于增加这部分人群的住房贷款获取机会，从而对房地产市场的需求端形成一定的支持。但是，也需关注长期贷款额度的提高可能带来的偿债风险。

NO.4 金辉控股一笔3亿美元票据逾期

3月20日，金辉控股发布公告，根据2024年票据的条款，2024年票据的所有未偿还本金及其任何应计及未付利息将于到期日2024年3月20日到期并须予支付。截止本公告日期，公司尚未支付未偿还本金总额为3亿美元。集团还在积极努力解决并与票据持有人保持积极沟通，并寻求实施最佳解决方案，以确保维护各方持份者的利益。董事会认为，上述情况不会对集团业务营运构成任何潜在重大影响。

点评：这显示出企业资金链的紧张状况。尽管公司表示未偿还债务不会对业务营运构成重大影响，并且正在积极沟通和解决问题，但巨额债务未能及时清偿，仍然给市场参与者以不确定性的信号。金辉控股需要进一步采取有效措施降低财务风险，改善资产负债结构，提高自主造血能力，确保长期稳定的现金流入。

NO.5 前两月全国法拍房成交约2.47万套

3月20日，中指研究院对355城法拍房数据监测结果显示，前两月全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计15.5万套，累计成交约2.47万套，整体清仓率为15.95%。其中，今年2月份新增上拍数量4.1万套，交易截止拍品数量7.9万套；成交各类法拍房源10046套，成交率12.75%，成交折价率75.37%。与2022年、2023年对比来看，今年2月份全国法拍房源挂拍量、成交量均处在历史低位。

点评：这反映了法拍房市场交易活跃度不高以及资产价格折扣情况较为普遍。成交率低可能与市场对房地产前景的谨慎态度有关，折价率较高则可能表明市场供给压力较大或购房者议价能力较强。法拍房市场的表现受多种因素影响，如经济环境、信贷政策以及预期等，房地产开发商和投资者应关注相关趋势，制定相应的市场策略。

封面图片来源：每经制图