房产早参 | 央行：满足各类房地产企业合理融资需求；杭州全面取消二手房限购政策

| 2024年3月15日 星期五 |

NO.1 央行：满足各类房企合理融资需求

3月14日，中国人民银行党委召开扩大会议。会议强调，要聚焦稳妥有效防范化解重点领域风险，做好金融支持地方政府债务风险化解工作，因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求。要聚焦推动金融高水平开放，完善金融市场开放制度，稳慎扎实推进人民币国际化。

点评：这是一种既注重稳增长又强调防风险的平衡之策，对于市场而言是一个积极信号。因地制宜的措施也将有利于防控房地产市场风险，稳定市场预期，同时也有助于解决不同城市、不同类型房企在融资上面临的问题。

NO.2 杭州全面取消二手房限购政策

3月14日，据杭州住保房管局消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》明确，在杭州全市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；优化增值税征免年限，杭州全市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。对此，杭州市住保房管局相关负责人表示，当前杭州房地产市场，新房与二手房在市场热度有差异，通过降低二手房交易过程中的税费成本，减轻各方面负担，从而激活二手房市场，提升二手房市场活跃度，促进一二手房联动，促进整个市场平稳健康发展。至于是否会给新房限购“松绑”，该负责人表示，如果随着市场变化有必要进一步优化政策，也会适时采取相关措施。此外，当前杭州新房限价的区域范围在缩小，只保持了核心区域限价。

点评：这是杭州在当前房地产市场调整和稳增长的背景下，为激活地方房地产市场、促进市场平稳健康发展所采取的举措，将有助于释放二手房交易需求，带动房地产市场流动性增加。但松绑政策也需要防范可能出现的市场炒作和投机行为，确保房地产市场平稳健康发展的初衷不被扭曲。

NO.3 深圳安居型商品房补差价后可上市交易

3月13日，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》明确，权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，申请取得完全产权的，应当符合规定的条件且补缴价款；若不申请取得完全产权或者上市交易的，不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人按照规定占有、使用该套住房的权利不变。权利人将安居型商品房上市交易后，按照相关规定不得以无房身份再次享受深圳市住房保障政策。根据《征求意见稿》，权利人申请取得完全产权或者上市交易应当补缴价款，具体计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。

点评：这是深圳对现行住房保障体制的补充和完善。补差价后可全面产权是对保障房制度的创新，既可鼓励居民投资安居型商品房，又保证了政策的公平性，将有助于增加市场住房供给，稳定房价。但在确保公平公正的同时，也要小心补差价的操作可能带来的诸如价格评估的客观性、交易过渡期的市场波动等问题。

NO.4 贝壳2023年净收入同比增长28.2%至778亿元

3月14日，贝壳发布2023年第四季度及全年的财务业绩报告显示，2023年度总交易额为31429亿元，同比增加20.4%。其中，存量房交易的总交易额20280亿元，同比增加28.6%；新房交易的总交易额10030亿元，同比增加6.7%；家装家居的总交易额133亿元，同比增加145.8%；新兴业务及其他的总交易额986亿元，同比增加12.9%。营收方面，2023年净收入为778亿元，同比增加28.2%。截至2023年12月31日，贝壳拥有门店数量为43817家，较上年增长8.1%；活跃门店数量为42021家，较上年增长12.2%。

点评：这显示了公司业务的多元化和市场活力。特别是存量房市场的增长反映了二手房流通市场的活跃度，而家装家居业务的快速增长则表明房地产服务延伸至家居服务的潜力。但对贝壳而言，未来除了继续保持交易额和收入的增长外，还需注意健康持续运营的基本面，并着重研究市场趋势，调整业务结构，以适应潜在市场变化。

NO.5 华夏华润商业REIT在深交所上市

3月14日，华润置地发布公告称，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金3月14日起于深圳证券交易所上市。公告显示，REIT募集基金份额10亿份，最终发售价格为人民币6.902元/份。根据最终发售价格，建议上市所得款项总额约为69.02亿元。华润商业资产作为战略投资者已认购3亿份，占已发行基金份额总数30%。紧随建议分拆完成后，项目公司不再为公司的附属公司，项目公司的账目亦不再并入公司的账目。上市首日，以6.902元为开盘参考价，涨跌幅限制比例为30%，非上市首日的涨跌幅限制比例则为10%，最终报收6.905元/份，涨幅0.04%，成交金额1271万元，换手率0.96%。从近日几只消费类REITs上市首日表现来看，均较平淡，换手率相对较高。

点评：REITs在中国资本市场进一步得到推广和发展。尽管首日涨幅不大，这表明市场对这类资产的认识和接受程度还在逐步提高，同时也反映出投资者对REITs收益模式和投资价值的谨慎评估。长远来看，随着市场教育深化和市场慢慢理解REITs的特性及其带来的分散投资风险和稳定现金流的优势，可能会有更多资本涌入此类资产。

封面图片来源：每经制图