房产早参 | 金融监管总局：提高房地产项目“白名单”对接效率；碧桂园回应旗下债券利息支付延迟

| 2024年3月14日 星期四 |

NO.1 金融监管总局：提高项目“白名单”对接效率

3月13日下午，金融监管总局党委召开扩大会议，会议要求，要有力有序防范化解金融风险。全力推进中小金融机构改革化险，有计划、分步骤开展工作，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，提高项目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设，促进构建房地产发展新模式。配合防范化解地方债务风险，指导银行保险机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

点评：此次会议的核心在于提出防范和化解金融风险的方法和策略，强调了金融与房地产行业之间良性互动的重要性。金融支持房地产的原则性建议，对稳定房地产市场保持信心具有重要作用。尤其在当前房地产市场调整期，金融机构的合理支持对于遏制过度投机行为、维持市场平稳过渡以及保障房地产市场的健康发展具有关键意义。

NO.2 上海房协召集11家房企开市场座谈会

3月12日，据微信公众号“上海房协”消息，上海市房地产行业协会于3月7日召开房地产市场座谈会。保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。会议座谈交流了近期上海市房地产市场运行情况，与会企业对近期本市房地产运行情况进行了深入的交流，并提出了相关建议。企业普遍认为当前上海市房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。春节后，案场来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。针对当前的市场情况，企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注风貌住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。

点评：上海房协举行的市场座谈会反映了当前房地产企业对市场的普遍看法和应对建议。从与会企业观点可看出，上海房地产市场正经历调整期，并且市场分化趋势明显。会议中提出的关于优化政策建议，如果能够得到相关部门的重视和落实，可能会对市场有所提振作用，尤其是在促进新房和二手房市场稳定方面。

NO.3 天津公积金贷款首套房首付比例不低于20%

为进一步发挥住房公积金制度保障作用，更好满足职工刚性和改善性住房需求，天津市将于3月18日起调整个人住房公积金贷款首付款比例。根据最新政策，职工申请住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。该政策自2024年3月18日起施行，有效期5年。

点评：这一政策调整反映出地方政府在促进住房市场平稳健康发展方面的积极作为，尤其是对职工购买首套住房保障政策的着力点。合理的首付款比例，既能够防止市场出现过热现象，也能够帮助真正有需求的家庭解决住房问题，促进住房市场的稳健运行。此举同时可能会带动相关区域的房地产市场活跃度，从而带动整个城市房地产市场的体验改善和持续健康发展。

NO.4 香港未来五年公营房屋建屋量将增至17.2万

3月13日，香港房屋局局长何永贤在立法会上答复议员洪雯的提问时表示，预计未来五年（即2024/2025至2028/2029年度），香港整体公营房屋建屋量将增加至约17.2万个单位。何永贤指出，政府一直在全方位推动土地及房屋供应，预计在这五年内，传统公营房屋的建屋量约为14.2万个单位，另外还将额外兴建约3万个简约公屋单位。相较于上一个五年期的15.8万个单位，未来五年的公营房屋建屋量将增长约百分之九。展望未来，在第二个五年期（即2029/30至2033/34年度），香港公营房屋供应将会有显著的提升，这将为调整公屋与资助出售单位的比例提供较大的空间。

点评：公营房屋的增加将有助于缓解香港社会上下对于可负担房屋的迫切需求。长期以来，香港高昂的房价一直是城市社会稳定的重要问题，政府提出的建屋目标若能如期完成，有望改善低收入群体的居住环境，同时也有助于社会整体房价水平的稳定。

NO.5 碧桂园回应旗下债券利息支付延迟

3月13日，针对“碧桂园旗下债券到期未能支付全部利息”一事，接近碧桂园人士表示，因销售恢复情况不达预期，资金调拨承压等原因，公司拟定于3月12日到期兑付的21碧地01的0.96亿元利息资金尚未全额到位。根据现有债券合同条款，公司仍有30个交易日的宽限期。公司将在宽限期内通过做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式，尽最大努力筹措资金。

点评：这反映出公司面临的流动性挑战和财务压力。尽管存在宽限期这一短暂缓冲，但此举已经引发市场的关注，碧桂园所采取的措施如盘活资产、削减不必要的开支等，必须迅速有效地执行，才能够确保公司信誉和市场稳定，避免可能的连锁风险反应。

封面图片来源：每经制图