◎纵横百富企业管理集团有限公司创始人、CEO赖国强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，香港因全面撤辣而带来的楼市热度预计至少可以持续半年。香港的租金回报率还是比较高的，房屋空置率也比较低，较高的租售比是吸引内地购房者投资香港的主要因素。
每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤
3月7日，因全面撤辣而引发的热度在香港楼市未有丝毫减退。
编者注：在粤语里，“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段；撤辣，即撤销过去为遏制房价而采取的一系列措施
下午两点开始，香港尖沙咀美丽华商场陆续聚集了上百位购房者，他们都是为一个目的而来——恒基地产旗下位于香港九龙半岛长沙湾的BelgraviaPlace楼盘认购，这也是香港全面撤辣后的首个“日光盘”。
此次是该项目撤辣后的二次开盘，208套房、7300个意向登记、2300组抽签选房。
截至《每日经济新闻》记者发稿，项目已经售出9成单位，约191套房。
恒基集团方面对销售情况非常满意，并表示买家以自用为主，亦有少量长线投资者。
记者了解到，项目已于今晚10时10分加推，涉及92伙单位，将于下周一早上9时在美丽华销售中心发售。
《每日经济新闻》记者在现场采访了解到，大部分买家是香港本地居民，也有部分买家来自深圳、广州。在抽签入场前一个小时，就已经有不少意向登记购房者在等待排队入场。
一位香港本地居民告诉记者，他想认购该项目是因为觉得撤辣后再次置业的成本降低，且该楼盘价格较为优惠，准备入手一套一房的户型自住。
本次推售的208套房源每平方呎价（1平方呎≈0.0929平方米）为16531元（港币，下同）至19152元，套均总价约359万-868万元。如果扣除最高10%折扣优惠后，套均总价为323.1万-781.2万元，折后呎价约14878元至17237元。
该项目位于长沙湾巴域街1号，近深水埗地铁站，距离尖沙咀5站。项目分2期发展，合共提供1,000伙，第一期设有714户，间隔由开放式至3房，实用面积由177至756平方呎。项目主推1房至2房的户型，占比超过8成。
最便宜的一套上车盘是1B座8楼16室，面积约199平方呎，约18.5平方米，属开放式间隔户型，折后总价约323.1万元，呎价约16236元。预计完工日期为2025年7月31日。
记者在现场看到，即便没赶上本次推售的意向登记，项目展示区仍有诸多购房者在咨询看房。
中原地产是该楼盘的代理商之一，其亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对记者表示，现在香港楼市新盘销售十分火热，相信本次房源售罄没问题。在本轮意向登记客群中，香港本地买家约占9成，绝大部分为自住。他们负责代理销售的一组家庭客户，准备这次入手4套房源，用来自住和出租。
此前该项目首批开盘时，A组就有43组买家认购了67套房，也就是说，不少买家同时认购了多套房。
来自深圳的陈小姐表示，她在香港购房主要是自住，因其孩子在港读书。她观望香港楼市已久，撤辣后觉得价格合适，怕楼价上涨，近期看了香港多个新盘，包括启德片区，但综合觉得长沙湾项目合适，虽然周边面貌比较老旧，但价格比较低，付款上会考虑按揭形式。
5天前，BelgraviaPlace作为香港全面撤辣后首个入市的新盘，受到高度关注与追捧，首批138套房源收到超过4400个意向登记，超额认购逾30倍，开卖后4小时即售罄。香港上一次有全新盘首轮开卖售罄还是在去年8月。
本次开盘最后的截止认购时间是3月6日晚上8时，合计收到超过7300个意向登记，超额认购34倍，超越首次开盘。项目受到热捧的主要原因之一是均价和总价都相对较低。
由于本次意向登记远超首次开盘，为防止出现之前混乱拥挤的场面，开发商本次也提前做足准备分散人流。
记者了解到，本次选楼流程跟首次开盘大致相同，划分为A、B两组，优先的A组是大客户组，该组买家需要购买实用面积为400平方呎或以上的房源，最多可认购4套房；B组小客户最多只能买2套。
从现场抽签结果看，仅A组抽签序号就已经超过700个，B组抽签序号接近1600个，合计抽签成功的约有2300组。
据此计算，7300个意向认购下，最终到场选房的至少超过3成。
正式选房前，美联物业住宅部行政总裁布少明在现场接受《每日经济新闻》记者采访时表示，BelgraviaPlace本次推售效果应该会延续首次开盘的热度，在本次意向登记客群中，投资客比例较之前增加至4成。
《每日经济新闻》记者在香港街头看到，不少中介门店都张贴着撤辣宣传标语，比如，“全面撤销辣招入市要快”“发展商怒劈6.6折”“见证香港楼市历史大量笋盘”“辣招成历史楼市新开始”等。
事实上，除了BelgraviaPlace，本周香港多个在售新盘都在热卖中。如启德片区的维港1号、沙田片区的星凯‧堤岸、九龙城片区的珑碧等等，近几日成交都在22套-77套。
3月4日，记者在碧桂园香港旗下项目珑碧现场采访了解到，全面撤辣后，项目的看房量平均增加3倍。自2月28日以来的一周内，项目共售出了22套房源，现时所有可售单位已售罄。
“自开售以来，约30%的买家是新来港人士（即非永久性居民，居港未满7年），而上周三开始，这一比例增至7成，显示撤辣政策对外来人士融入香港、提供稳定性和安全感有明显帮助。”
和其他楼盘一样，珑碧也在准备加推房源，预计3月8日加推13套房源，折合总价约484.2万-555.6万元。
据中原地产，过去一星期市场录得逾800宗一手新盘成交。二手方面，中原地产统计的十大屋苑于撤辣后暂录得110宗成交，较撤辣前一星期29宗急增近2.8倍。“若以此推算，全月有机会录逾400宗成交，创2021年5月414宗后34个月新高。”
中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示，撤辣加暂停压测（编者注：压力测试，是香港金融管理局在2010年要求银行实施的一项审批按揭条件）令楼市气氛回暖，置业门槛及投资成本下降，吸引买家出动觅笋盘，趁楼价低位入市。撤辣首周，早前被压抑的购买力释放，海怡本岛暂录7宗成交，按周急升2.5倍，平均实用呎价报13188元，较上周微升1.4%。
纵横百富企业管理集团有限公司创始人、CEO赖国强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，香港因全面撤辣而带来的楼市热度预计至少可以持续半年。香港的租金回报率还是比较高的，房屋空置率也比较低，较高的租售比是吸引内地购房者投资香港的主要因素。
“当然，香港购房和租房都需要缴纳一定税费，这也是一部分成本。租金回报率高的前提是楼价能比较稳定，当下如果要投资，还是建议入市谨慎。”
封面图片来源：每经记者 黄婉银 摄
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