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    开年土拍热,哪些房企在抢地?

    每日经济新闻 2024-03-06 18:16

    ◎克而瑞表示,土拍的冷热主要取决于地块自身的条件,少量优质地块的出让还是会引发企业积极参拍。此外,由于新一年企业投资额度将有新铺排,预计国企、央企以及部分优质民企在一季度投资态度会相对积极,尤其对于热点地块将积极参拍,力争年内达成开工甚至开售。

    每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤    

    继合肥、杭州之后,成都龙年首场土拍于3月6日正式开场,战况依旧激烈。

    本次共出让3宗宅地,合计出让面积约110.65亩,总起价约16.56亿元,最终3宗地共揽金18.8亿元。从成交结果来看,备受关注的锦江区潘家沟约31亩,共吸引10家房企报名,在历经55轮举牌后,最终被中国铁建地产以22400元/平方米成交楼面价拿下,溢价率31.76%,另外两宗均底价成交。

    诸葛找房研究中心数据显示,截至2月,土地市场平均溢价率呈现“二连升”、流拍率微幅“三连降”。

    多城龙年土拍迎“开门红”

    具体来看,3宗地块分布于锦江区柳泉街道、金牛区金泉街道以及双流区东升街道等热门板块,均为围绕主城和副中心的优质地块。

    据不完全统计,包括招商、中海、建发、国贸、中国铁建地产、中铁置业、华发、邦泰、四川滨江等均有报名。

    其中,锦江区柳江街道潘家沟约31亩地块热度居首。最终,中国铁建地产在经过55轮竞价后,以成交楼面价22400元/平方米、溢价率31.76%将其收入囊中。这是成都土拍第三高的成交单价。

    值得注意的是,自2月2日土拍信息发布起,该地块就引来众多房企关注,不仅抢先报名,部分企业还早早就开始看地、做产品定位。

    该地块所在的林家坝TOD片区是锦江区土拍热门板块,2023年该片区3宗纯住宅用地均是熔断成交,如2023年4月20日,区域内一宗约74亩地块,经过近20轮竞价,达地块最高限价,进入抽签环节,最终成交楼面价14900元/平方米,即已入市的万科·朗拾交子项目;7月19日,另一宗约34亩的地块共吸引62家企业参与,最后由中能建抽签竞得,楼面价17800元/平方米;8月24日成交的26亩地块,共44家企业参与抽签,最终成交楼面价18400元/平方米。后两宗地块打造的项目能建·锦誉府、中交·锦江颂预计将于近期入市。

    除成都外,《每日经济新闻》记者注意到,开年后,多城土拍竞争有所加剧。如2月27日,杭州7宗地块的成交总金额为111.6亿元,平均溢价率达到19.1%,平均成交楼面价、溢价率均创2022年以来新高,其中有3宗地块的参拍房企在10家以上,7宗地块平均竞拍轮次达到31轮;2月29日,合肥出让涉宅地块3宗,最终,招商溢价54.16%拿下滨科01地块、越秀溢价11.49%拿下滨科02地块、伟星溢价31.66%竞得包河01地块。

    诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年2月,全国主要地级市土拍溢价率为5.88%,环比上升2.2个百分点,同比上升0.32个百分点,流拍率较上月小幅回落0.12个百分点至14.49%。

    易居研究院研究总监严跃进表示,购房成本下降,“白名单”加速落地,资本市场的修复,从供需两端持续发力,“政策组合拳”效应正在显现,对于房地产市场的活跃产生积极作用,这也给了拿地房企更大信心。

    民企拿地热情有所回升

    从拿地房企来看,央国企依然是拿地主力。

    如成都,本次报名房企中民企仅四川滨江、邦泰等少数地方民企,三家拿地房企中除甘肃中鹏外,另外两家金牛国投、中国铁建地产则分别是地方平台公司和央国企。

    北京2月3场土拍,拿地企业均为央国企。2月21日土拍中,顺义府前街地块吸引金茂、保利、住总3家企业报名,但最终北京住总以底价成交;2月22日,海淀翠湖、大兴西红门地块分别吸引13家、9家企业报名,均竞拍至摇号阶段,分别由港中旅、中建三局获取;2月23日,北京住总以总价35亿元底价摘得昌平百善0004等地块。

    但也有意外。

    在杭州土拍中,7宗地块吸引了十几家房企抢地,最终均被本土企业包揽,其中有5宗由民企竞得,民企拿地金额达到76亿元,占比达到68%,西湖房地产、滨江集团各有2宗地入袋,兴耀、海威也各竞得1宗地块。

    中指研究院分析指出,销售承压之下,出于安全性考虑,去化好的城市和地块更加吸引房企,房企也更愿意为优质城市的项目重金购地。

    克而瑞也表示,土拍的冷热主要取决于地块自身的条件,少量优质地块的出让还是会引发企业积极参拍。此外,由于新一年企业投资额度将有新铺排,预计国企、央企以及部分优质民企在一季度投资态度会相对积极,尤其对于热点地块将积极参拍,力争年内达成开工甚至开售。

    封面图片来源:每日经济新闻 资料图

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