房产早参 | 政府工作报告定调2024年房地产方向；万科回应近期美元债偿付：所有资金已到位

| 2024年3月6日 星期三 |

NO.1 政府工作报告定调2024年房地产方向

3月5日上午，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕。国务院总理李强在政府工作报告中强调，要标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

点评：这体现出政府对当前房地产市场调整的重视与紧迫感。标本兼治的策略是对楼市长效管理机制建设的延续，特别是提及对所有制不同的房企融资需求给予一视同仁的支持，增强了政策的包容性和灵活性，结合新型城镇化战略，这些措施有利于促进房地产行业的长期稳定与健康发展。而企业必须要适应这一转变，既要处理好现有风险，又要顺应新型城镇化的市场需求，推动产业升级和创新发展。

NO.2 2月上海新房成交套数环比降超六成

3月5日，据上海链家研究院的监控数据，2月份，上海全市共成交新建商品房1347套，环比下降64%，同比下降74%；成交金额110亿元，环比下降62%，同比下降69%；套均总价816万元/套，环比增长7%，同比增长20%；成交均价66957元/平方米，环比增长1%，同比增长7%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，受春节影响以及供应量减少，2月成交环比下降。1月底外环外放开单身限购，2月外环外成交占比76%，较1月份增加了9个百分点。从节后外环外部分楼盘的看房热度来看，也有所增加，政策有望促使符合条件的购房者积极入市。

点评：受春节及供应量减少影响，上海新房成交环比下降。不过，外环外放开单身限购政策对成交有积极推动作用，外环外成交占比大幅上升，看房热度也有所增加。尽管市场面临挑战，但政策调整有望激发市场活力，促进符合条件的购房者积极入市。整体而言，市场仍需关注供应情况和政策变化，以应对未来市场变化。

NO.3 大连推出税收优惠等系列购房支持政策 

近日，大连市为支持刚性及改善性购房需求，推出一系列购房支持政策。该政策组合拳包括购房补贴、金融信贷、税收优惠及公积金政策优化等，旨在推动房地产市场平稳健康发展。具体措施包括在2024年3月1日至3月31日期间，对购买指定区域新建商品房的购房者给予200元/平方米的补贴，并设立贷款利率优惠及首付比例政策。在金融信贷方面，根据央行政策，大连市新发放的首套及二套个人住房贷款利率执行LPR减或加基点，首付比例维持原政策。同时，大连市住房公积金政策持续优化，提高贷款额度，放宽贷款条件，并计划研究出台更多支持政策，以解决新市民、青年人等群体的住房问题，吸引和留住城市发展所需人才。

点评：这是地方政府为促进房地产市场的稳定而采取的积极措施。购房补贴以及金融信贷政策的调整，会直接刺激需求，为短期内市场带来一定的活跃度。然而，政策的实施效果需要与存量房市场的实际情况相结合，仅依靠财政补贴与信贷宽松可能导致市场对政策的依赖性增强，未来市场调整压力仍然存在。

NO.4 万科回应近期美元债偿付：所有资金已到位

3月5日，针对3月11日到期的美元债，有投资者关注万科能否到期偿付。对此，万科方面回应称，美元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）所有资金已经到位，偿债工作在有序铺排中。据悉，离岸债券方面，万科将面临较为集中的债务偿付。万科年内有三只离岸债券将到期，分别是将于3月11日到期的余额为6.3亿美元的债券，5月25日到期的余额为14.45亿人民币的债券，6月7日到期的余额为6亿美元的债券。

点评：这展现出万科资金管理的稳健性以及对市场信心的积极回应。在当前房地产行业整体负债率较高、偿债压力加大的背景下，万科能够保持债务的正常偿付，显示出其良好的财务管理和现金流控制能力。

封面图片来源：每经制图