房产早参 | 深圳二手房周交易量破千套；万科遭股债“双杀”

| 2024年3月5日 星期二 |

NO.1 碧桂园将考虑是否向高等法院申请认可令

3月4日，碧桂园发布进一步公告，涉及清盘呈请事宜。公告指出，公司将根据境外重组进度，考虑是否向高等法院申请认可令。碧桂园强调，在决定作出后，将及时通知股东及投资者，并发布进一步公告。同日，在碧桂园召开月度集团管理会议上，碧桂园集团董事局主席杨惠妍强调，政策面的支持是公司应对市场挑战的重要依托。尽管市场需求端的活跃可能不会迅速恢复，但政府的宽松政策为市场提供了一定的支持。公司要积极争取政府和金融机构的支持，形成资金闭环，从而保障交付和运营。截至2024年3月3日，碧桂园集团已纳入“白名单”的项目达217个，数量呈现大幅增加，且已有项目获得银行放款批复。

点评：公司正在积极进行境外重组工作。作为中国房地产行业的巨头，碧桂园的资金状况和重组进度受到广泛关注，其在月度会议中所强调的政策面和金融机构的支持表明，公司对于政府宽松政策的期待以及市场环境的依赖程度。217个项目进入“白名单”及获得银行放款批复，说明公司在境内资金链管理上取得了进展，但整体市场的复苏动力和房地产调控的未来趋势，将是考验碧桂园管理能力的主要因素。

NO.2 香港“撤辣”后首个周末楼市销量飙升

香港特区政府2月28日宣布全面撤销楼市“辣招”后产生了立竿见影的效果。受到刺激的新盘交易大爆发，“撤辣”后首个周末成交量继续升温，同时吸引了不少内地投资者。据香港头条日报网3月3日报道，香港地产公司恒基开发的“长沙湾Belgravia Place”项目当天首轮销售138户，为“全面撤辣”后首个全新盘推售。统计显示，香港房市在“撤辣”4天内一手房共卖出两百多户，超过2月头27天的190户水平；3月2日成交连续第三日飙至50件以上水平，多达73件，按周升7倍。

点评：香港撤销楼市“辣招”后楼市反应热烈，新盘交易量大增，显示出政策调整对市场的积极影响。同时，这也吸引了内地投资者的关注，增加了市场的活力。然而，需要注意的是，楼市火爆也可能带来一些风险，如房价过快上涨等。因此，政府和相关机构需要密切关注市场动态，确保楼市的健康发展。

NO.3 深圳二手房周交易量突破千套

3月4日，深圳市房地产中介协会发布数据，深圳二手房周交易量突破千套。全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套。2024年第9周（2月26日-3月3日）全市二手房交易量录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。业内人士认为，深圳二手房市场有望在未来一段时间内保持稳定增长。

点评：市场开始有了逐步复苏的迹象，这可能与近期政策的支持有关，如降低购房贷款利率和放宽购房限制等。从长期来看，深圳作为一线城市，具有强大的经济基础和人口吸引力，二手房市场的稳健增长符合其作为经济中心的属性，但房价的持续稳定还需要市场供需、政策导向和经济环境的共同推动。

NO.4 债务展期传闻后万科股债“双杀”

3月4日开市，万科A和万科企业股价及万科多只境内债券均开启一路走跌模式。截至当日收盘，万科A报9.43元，跌幅为4.65%；债券方面，“22万科06”跌超36%，“21万科04”跌超19%，“20万科08”跌超9%，“22万科02”跌超8%，“21万科03”跌超3%。其中，“21万科04”一度触发停牌。消息面上，近日有市场消息称，万科高层到北京与保险公司商量即将到期的非标债务展期问题。不过，新华资产管理股份有限公司于3月3日发布公开声明称，近期，该公司关注到有关其与万科企业的不实信息。此外，针对优先到期的3月11日的一笔6.3亿美元的境外债券，万科与金融机构交流的会议纪要显示，万科将通过自有资金、境外主体分红回购以及银团贷款来偿还。

点评：这与市场对其资金链紧张的担忧有直接关系。万科是中国房地产行业的龙头企业，其资金状况受到市场高度关注。尽管万科方面表示通过多渠道解决即将到期债务问题，但市场对于其现金流和财务稳定性仍持观望态度。从长期来看，万科需要增强信息透明度，减少市场的不确定性，同时优化债务结构，降低财务杠杆，以提升市场信心。

封面图片来源：每经制图