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    公募REITs连续反弹,多只产品成立以来收益回正!又有4单产品正式申报

    每日经济新闻 2024-03-04 18:42

    每经记者 李蕾    每经编辑 彭水萍

    公募REITs在二级市场的涨势还在延续。

    与此前两周的陡峭上行相比,上周REITs呈现先跌后涨、涨幅收窄的局面,周内中证REITs收盘指数上涨3.1%。其中产权类REITs上涨3.5%,经营权类REITs上涨2.4%。所有REITs子板块均有所上涨,其中仓储物流REITs涨幅最大,为4.1%;高速公路REITs涨幅最小,为2.3%。

    从具体产品的表现来看,根据Wind数据,全市场已上市的30只产品中有28只实现环比上涨,其中涨幅超过5%的有4只;涨幅前三名分别为博时招商蛇口产业园REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT和建信中关村产业园REIT,涨幅分别为8.11%、6.43%和5.41%。

    行业方面,上周也有多项重磅消息值得关注。3月1日当天,包括中金联东科技创新产业园REIT、建信建融家园租赁住房REIT、华夏万纬仓储物流REIT和华夏金隅智造工场产业园REIT在内的4只新产品正式上报至交易所,其中前三只产品都已获受理,在审项目持续扩容。 

    多只公募REITs成立以来收益回正

    公募REITs二级市场的上涨势头还在持续中。

    中泰证券数据显示,截至3月1日,REITs周内指数上涨3.06%,其中经营权类上涨2.08%,产权类持平3.42%。与此同时,沪深300累计上涨1.38%,中证500指数上涨3.49%,中证全债指数上涨0.21%,中债1年期国债指数下跌0.06%,中债10年期国债指数下跌0.14%,中证转债指数下跌0.22%。

    从不同类型的资产来看,保租房、环保类、高速公路、产业园、仓储和能源类REITs平均涨幅分别为2.74%、2.32%、2.28%、3.09%、3.87%和2.97%。

    华泰证券统计数据显示,最近一个月,保租房、高速公路、环保、产业园、仓储和能源类REITs均环比上涨,平均涨幅分别为11.54%、11.05%、11.45%、19.04%、18.69%和9.94%。

    从具体产品的表现来看,根据Wind数据,全市场已上市的30只产品中,有28只实现环比上涨,其中涨幅超过5%的有4只;涨幅前三名的产品为博时招商蛇口产业园REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT和建信中关村产业园REIT,涨幅分别为8.11%、6.43%和5.41%。

    与此同时,也有2只产品环比出现下跌,国泰君安东久新经济REIT跌1.1%和,中金湖北科投光谷产业园REIT跌0.13%。

    《每日经济新闻》记者注意到,经过这段时间的连续上涨,多只产品成立以来的收益已经回正。银河证券也表示,自2月6日起,中证REITs指数经历9天连续上涨,二级市场表现突出,与年初的跌幅形成鲜明对比。 

    流动性方面,上周加权日均换手率1.47%,较前一周的1.31%上升0.16个百分点;日均成交金额6.3亿元,较前一周的5亿元上涨24%。

    中泰证券指出,上周REITs延续年后行情继续大涨,交易活跃度进一步提高,换手率、短期涨幅、波动率等达到历史高位,多支REITs连续发布停牌公告;此外有四单REITs上报,将进一步提高市场关注度。建议关注宏观环境、资本市场环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会,并持续关注打新、相关运营稳健、低估值REITs投资机会,此外需注意防范回撤风险。

    持续“上新”:又有4单产品正式申报

    行业层面,上周最值得关注的动态就是4单新产品的申报。

    根据证监会和交易所公告,3月1日,4只公募REITs产品集体申报,分别是2单产业园REITs、1单保租房REITs和1单仓储物流REITs。其中3只产品于当日被交易所受理,其余1只项目状态显示为“已申报”。

    这是今年以来首次同日“上新”4只REITs产品,引发市场和投资者热议。

    《每日经济新闻》记者注意到,3只获受理的REITs产品分别为建信建融家园租赁住房REIT、中金联东科技创新产业园REIT和华夏万纬仓储物流REIT;另1只已申报的产品为华夏金隅智造工场产业园REIT。

    其中,建信建融家园租赁住房REIT的原始权益人为建信住房服务公司,资产为北京、上海、苏州持有运营的3个保租房项目;中金联东科技创新产业园REIT的原始权益人则为北京联东金园,资产为位于北京中关村国家自主创新示范区的三个产业园区;华夏万纬仓储物流REIT的原始权益人是万纬物流,资产包括位于佛山、诸暨、湖州的3个仓储物流园,合计建筑面积为267721.95平方米,总估值11.49亿元;此外,华夏金隅智造工场产业园REIT,原始权益人为北京金隅集团,具体资产情况暂未披露。

    除此之外,还有2只新产品的动态也值得关注。

    首先,作为今年首单高速公路REITs,易方达深高速REIT已在上周完成询价工作,并在今天(3月4日)启动发售,认购价格6.825元/份,认购倍数1.99倍。

    其次,国内首单水电公募REITs——嘉实中国电建清洁能源REIT也将在本周启动询价,网下询价的询价区间为2.585元/份—2.970元/份。据悉,网下初始发售的基金份额数量为8400万份,公众投资者初始发售的基金份额数量为3600万份。

    封面图片来源:视觉中国-VCG111332455580

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