积极信号！1月北京、上海新房价格同比涨了，专家称“二手房最难的时候开始过去”

2月23日，国家统计局公布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，56个城市新房价格环比下降、68个城市二手住宅销售价格环比下降，比上月分别减少6个和2个。

值得注意的是，上海新房价格涨幅0.4%，居70城首位；西安、成都、上海同比涨幅排名前三，涨幅均超过4%。二手房价格仅昆明、三亚两个城市环比微弱上涨，70城二手房价格指数同比全线下行。

国家统计局城市司统计师王中华解读数据时指出，1月份70城新房价格环比下降城市个数减少，环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

易居研究院研究总监严跃进分析认为：“当前房价指数出现积极信号，房价上涨城市数量变多，充分说明2023年房价总体调整到位，2024年房价将从‘疲软’进入‘坚挺向好’态势。各地市场的一个堵点在于，认为房价还在下跌，所以再等等。而当前房价上涨城市数量增多，将进一步引导市场预期，真正促进市场供求两端预期向好和交易活跃。”

京沪新房价格同比上涨

记者注意到，1月份共有11个城市新房价格环比出现上涨，3个城市持平，下跌城市减少到56个。严跃进认为，“1月份房价上涨的城市数量开始增加，这也是近11个月来首次出现房价上涨的城市数量增加。”

具体来看，1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。同比来看，四个一线城市下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。

二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同，同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点，同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

1月份，新房价格环比涨幅最大的5个城市分别为：上海、吉林、无锡、泉州和长春；在同比上涨的17个城市中，一线城市仅上海、北京位列其中。与此同时，深圳新房价格同比跌幅达到4.1%，成为跌幅第三的城市。

“上海继续成为房价最坚挺的城市，这和城市基本面较好是有关系的。部分城市如吉林和长春房价涨幅也比较大，说明此类城市也在积累潜在需求。而类似泉州，过去房价调整是比较充分的，当前也出现了涨幅略大的情况。”严跃进指出。

“二手房最难的时候开始过去”

一线城市中，北京、上海、广州和深圳二手房价格分别环比下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%；同比来看，北京、上海分别下降3.7%和4.5%，广州和深圳降幅偏高，分别下降6.1%和5.2%。

深圳和广州成为1月份70城中二手房环比降幅的第一和第三名，同比跌幅也位于70城靠前的位置。

但昆明、三亚、成都等前期热点城市仍然保持了一定韧性，三亚二手房仍维持环比0.2%的微小涨幅，同比跌幅也是70城中最小的，为0.7%。

“昆明和三亚的二手房开始涨价，吹响了今年二手房复苏的先行号角。”严跃进表示。

整体来看，二、三线城市二手房价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点；同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

对于后市，严跃进指出，说明二手房最困难的时候开始过去，价格挤掉了泡沫，朝着向好的方向发展。去年二手房挂牌量激增，导致房地产行业消化系统出问题。但是随着时间推移、政策转好、效应释放，二手房堵点也可以打通。今年二手房也和一手房一样，价格会开始趋稳。这几年债务压力之下，房企新盘供应偏少，对二手房而言也是一个机会。

封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄