房产早参｜金科股份正式申请重整；郑州拟探索一手房带押过户试点

｜2024年2月23日 星期五｜

NO.1 郑州拟探索一手房带押过户试点

2月22日，郑州市发改委发布《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》提到，郑州今年将探索一手房带押过户试点现房销售改革，实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。试点推进现房销售改革，探索建立试点项目融资、销售与建设项目审批流程无缝衔接制度等。这一改革有望为郑州市的房地产市场带来新的发展机遇。

点评：该举措将有助于降低房地产企业的融资和交易成本，提高市场流通性。与此同时，将建设项目和销售、审批及融资等流程更紧密地结合起来，有利于优化房地产开发周期，减少行政环节耗时，其减本增效的益处可能会逐渐显现。如能成功落地，不仅有利于当地房企的健康发展，同时也可能成为其他城市的改革样板。

NO.2 沈阳放宽二手房贷款期限

2月22日，据沈阳市人民政府官网披露，从3月1日起，将职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制调整为：职工现金购买自住住房，职工本人及其配偶可分别提取一次住房公积金。在放宽二手房公积金贷款期限方面，由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年；公积金贷款购买二手房的房屋竣工年限，由“超过35年（不含35年）的住房，不再受理住房公积金贷款”，调整为“超过40年（不含40年）的住房，不再受理住房公积金贷款”。

点评：这体现了政府在稳定房地产市场、提高市场流动性方面的积极态度。取消时间限制对现金购房者相当于是一种激励措施，而放宽贷款期限和房龄限制，则有助于扩大二手房市场的购买力。长期看，这些政策的放宽能够促进市场交易，减轻购房者经济负担。

NO.3 金科股份正式申请重整

2月21日晚间，金科股份发布公告称，公司于当日正式向重庆市第五中级人民法院递交了重整申请相关资料，后者审查后接收公司重整申请材料（案号为（2024）渝05破申129号）。金科股份表示，公司重整申请材料被法院接收后，公司将合法合规稳步扎实推进重整工作，系统化解决公司债务风险，推进公司加快实现良性循环。

点评：申请重整是为了保护企业免遭破产清算，这一举措显示出公司寻求解决债务问题的积极态度，并希望在相关政府机构的帮助下恢复生产经营。不过，此次重整能否成功，将取决于法院程序、债权人的支持以及潜在战略投资者的参与程度。

NO.4 北京两宗宅地双双触顶摇号成交

2月22日，据北京市规自委消息，今日竞拍的两宗地块均达到地价上限，进入摇号环节。中建壹品以48.76亿元竞得北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，住宅楼面价4.15万元/平方米，溢价率15%；港中旅以28.865亿元+1万平方米现房销售面积竞得北京市海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块，溢价率15%。

点评：市场对优质地段仍有较高的需求，大型开发商对市场前景保持一定的乐观态度，并有足够资本实力进行土地储备。然而，地价达到上限并通过摇号成交也可能加剧未来项目的销售价格压力，影响购房者承受能力。

NO.5 1月全国法拍房挂拍房源超10万套

2月22日，据中指研究院监测，2024年1月全国法拍房挂拍10.04万套，同比增长了48.2%。其中成交约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率达12.63%。虽然成交量有所提升，但1月法拍房成交率整体偏低，只有12.63%，与2023年同期相比降低了3个百分点。住宅法拍成交金额仍然占比最大，1月，全国法拍住宅共挂拍5.14万套，成交8995套，成交率达到17.5%；成交总金额142.6亿元，占各类型法拍成交金额的52.2%。

点评：法拍市场的升温可能反映了一些房产被迫变卖的紧迫性，同时也说明有一部分投资者在市场中寻求低成本获取资产的机会。然而，市场对于法拍房源仍持谨慎态度。在房地产市场调整期，法拍市场繁忙可能会进一步压低房价，影响房地产公司的资产质量和营收情况。

封面图片来源：每经制图