房产早参｜住建部部长倪虹开年布置工作；5349个项目已入房地产融资“白名单”

｜2024年2月22日 星期四｜

NO.1 住建部部长倪虹开年布置工作

据住建部消息，2月21日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开住房城乡建设部开年工作动员会并讲话。他要求，要站稳立场，树立正确的权力观、政绩观、事业观，扎实做好老旧小区改造、城中村改造、保障房建设、打造“四好”建设等民生实事。要把握趋势，站位高、视野宽，善于坚持大历史观、立足现实经纬度看问题、想办法。

点评：这些措施的落实有助于促进房地产行业的转型升级，并改善民生。特别是在当前房地产市场调整期，通过改善存量房的品质，既能够带来经济的稳定性，又能满足人民群众日益增长的美好生活需求，是房地产市场发展的关键举措之一。

NO.2 5349个项目已入地产融资“白名单”

住建部最新数据显示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可给予融资支持的项目“白名单”推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。值得注意的是，从进入“白名单”到利好落地，中间仍需时间与条件。多家接受采访的出险房企人士对记者表示，自之前公布了一波入围项目名单后，目前公司还未有更多利好动态落地，仅少数项目获得银行通过“调整还款安排”给予的融资支持。

点评：这展现了国家在房地产市场调控中进行的精准施策，既有助于缓解部分房企的资金压力，也有助于稳定房地产市场的预期。不过从“白名单”到实际融资的落地，还有时间和程序要求，这也提示房企在融资时要做好长远规划，确保稳健的财务状况，避免过度依赖短期融资导致的风险。

NO.3 济南调整公积金贷款首付比例

2月21日，为更好满足刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，经济南市住房公积金管理委员会审议通过，济南对个人住房公积金贷款首付款比例调整：在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于30%。政策的实施以房屋网签时间为准，2024年2月22日(含）之后网签的按新政策执行。

点评：通过调整首付比例，能在一定程度上促进刚性和改善性住房需求，但同时需要注意到这种政策调整可能会在短期内增加部分购房者的购房成本，因此其对市场的真实影响还需进一步观察。

NO.4 万物云回应落选恒生综合指数成份股

恒生指数公司2024年2月16日公布的季检结果显示，万物云在本期季检后未能满足纳入指数的条件。恒生指数公司对此解释称，在执行《指数运作细则》时，存在特定的时间节点差异对换手率测试的影响。具体来说，公司在2023年10月24日完成全流通，但恒生指数对2023年10月和11月的换手率测试使用的流通系数是根据截至2023年9月30日的数据计算，这导致这两个月份的换手率测试不足。而12月的换手率测试使用的流通系数则是根据截至2023年12月31日的数据计算。由于综合换手率不足，万物云未能满足成为恒生综合指数成份股的条件。对于这一结果，2月21日，万物云表示意外，并已向恒生指数公司提出质询。同时，万物云也强调，公司经营情况良好，无重大风险。

点评：万物云未能成为恒生综合指数成份股，可能会影响其股票的流动性和投资者的认可度。试图与指数公司沟通并质询是公司积极应对的态度。不过公司重点应放在提高自身的业务表现和内在价值上，通过持续稳定的业绩，提高公司的市场声誉和投资吸引力。

NO.5 京投发展董事长魏怡辞职

2月20日，京投发展公告披露，公司董事长魏怡因工作调动原因已提交辞职报告，辞去董事长等职务，辞职后不再担任公司任何职位。公司在2月20日的董事会会议上选举孔令洋为新一任董事长，并被增补为董事会战略委员会委员并担任主任委员。其任期与第十一届董事会一致。根据公司章程，孔令洋将自当选之日起担任公司法定代表人。孔令洋，1980年9月生，研究生学历，工学博士，正高级工程师，中共党员。曾任北京市基础设施投资有限公司及京津冀城际铁路投资有限公司多个职务，并在广西南宁市交通运输局挂职。最近职位为北京市丽泽城市航站楼投资发展有限公司总经理。

点评：京投发展董事长的辞职和新任董事长的上任，对公司的运营策略和企业文化可能会带来影响。然而，领导层的变动也可能带来一定的不确定性，企业的持续稳定发展需要新任领导迅速确立权威，明确发展战略，并顺利实施。

N0.6 上交所对格力地产前董事长鲁君四通报批评

2月20日，上交所对格力地产时任董事长鲁君四进行了通报批评。经查，由于公司未准确计量存货、资产减值等多项会计科目，导致债券发行公告、募集说明书、多期定期报告披露的财务数据不准确，损害了投资者知情权。鲁君四于2008年6月至2022年6月担任格力地产董事长，负责格力地产全面工作，对格力地产财务会计报告的真实性、准确性、完整性承担主要责任。作为格力地产信息披露第一责任人，鲁君四是对其任期内格力地产信息披露违法事项直接负责的主管人员。

点评：这不仅损害了投资者的知情权，也可能对公司的信誉和股价造成不利影响。需要指出的是，公司董事长应当对公司的信息披露负有主要责任，需要加强内部审计和风险控制，以确保信息的真实、准确和完整。

封面图片来源：每经制图