房产早参｜四川兴文鼓励企业“预发工资付首付”，春节假期深圳成交7套二手房

｜2024年2月20日星期二｜

NO.1 恒大地产等被交易所公开谴责处分

2月19日，恒大地产及相关当事人收到深交所和上交所的公开谴责处分决定，违规事实主要为恒大地产未能在规定时间内提交并披露2022年中期报告和2022年年度报告。深交所和上交所均指出，恒大地产的上述行为违反了相关债券上市规则，时任董事长兼总经理赵长龙、财务负责人兼信息披露事务负责人钱程未能恪尽职守、履行诚信勤勉义务，对恒大地产的违规行为负有重要责任。因此，两交易所决定对恒大地产及上述责任人给予公开谴责的处分，并将记入诚信档案，向社会公开。恒大地产对此表示，已聘请审计机构推进相关工作，并于2023年8月10日披露了2022年中期报告和2022年年度报告。公司表示将吸取教训并积极整改，切实履行发行人义务。

点评：可以看出监管机构对上市公司信息披露违规行为的严格态度。赵长龙和钱程作为公司的高管，对信息披露工作负有不可推卸的责任，未能有效履行职责影响投资人对公司的信任度，进而对股价和公司声誉造成不利影响。恒大地产此次违规事件给行业敲响了警钟，提醒其他房地产企业必须规范运作，加强内部管理。

NO.2 四川兴文鼓励企业预发工资付首付

2月19日，四川省宜宾市兴文县推出了一系列购房补贴政策，包括团购优惠、首付缓付、代金券补助、鼓励公积金贷款、贷款利率优惠以及月供垫付等六个方面。在首付缓付政策方面，由兴文县住建城管局设立基金专户，兴文县财政投入3000万元建立产业工人购房专项基金，为产业工人提供购房保障。在兴文县空铁新区企业连续工作满6个月，在购房时可享受首付缓付优惠，首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元，总时限不超过2年；其缓付部分经申请由专项基金垫付，1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息，同时鼓励企业预发工资交首付。此外，兴文县还推出月供垫付政策，产业工人存在特殊困难的可申请专项基金垫付月供，垫付时间不超过2年，垫付资金1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息。

点评：这反映了地方政府对房地产市场支持的力度，可能会在一定程度上刺激当地的房地产销售，促进楼市回暖。但这种补贴政策也有可能带来财政负担，以及可能滋生依赖性和市场不公等问题。从长远来看，必须通过产业升级和经济多元化，提升城市整体的吸引力和居民的消费能力，以实现楼市的健康稳定发展。

NO.3 1月上海二手房成交量同比增长86%

2月19日，据上海链家，今年1月份，上海全市共成交二手房1.48万套，环比下降3%，同比增长86%；成交金额537亿元，环比下降2%，同比增长94%；成交均价42437元/平方米，环比持平，同比增长2%。另据监测数据，1月份外环以内成交7052套，占比48.3%，较去年12月份减少了2.1个百分点；外环以外占比51.7%，增加了2.2个百分点。链家研究院认为，外环以外成交占比有所增加，或是受益于近期的利好政策。从价格来看，1月份内环以内均价环比增长3%，中外环间环比下降2%，其余环线持平。相对来说，价格并未受到政策影响而出现波动。

点评：这反映出市场在经历一段低迷期后的活跃，也可能是由于政策面的宽松和市场对春节后交易的期待。节后市场“小阳春”的出现对于二手房市场是积极的信号，不仅能提振市场信心，也有助于房地产行业的整体稳定，但市场的复苏需要更多结构性因素作为支持。

NO.4 春节假期深圳成交7套二手房

2月19日，据深圳市住建局监测数据显示，2024年春节假期，深圳共成交新建商品住宅17套，日均成交量由去年的“挂零”上升至2套，成交面积达0.32万平方米，同比日均成交面积增长了125%。二手房方面，春节假期深圳共成交了7套住宅，成交量较去年翻了一倍，成交面积达739.48平方米。

点评：这一变化可能受到多种因素的影响，包括前期政策利好的释放以及消费者对房价走势的预期等。在此情况下，房企的营销策略和市场动态需持续关注，以便更准确地把握市场走向。同时，深圳的房地产市场调控政策的长效机制建立，需要进一步观察数据的长期趋势来优化调整策略。

封面图片来源：每经制图