上海放开单身人士购房限制 专家预测政策效应将在春节后显现

1月30日，上海市住建委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。

通知规定，自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。此举是为了更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

2011年，上海开始对非沪籍单身人士购房进行限制，提高社保年限和首付比例等。在此之前，非沪籍人士购房，最少需满足“5年社保+已婚”的条件。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次通知取消了“已婚”条件，是基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期的过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

非沪籍单身人士可在上海外环以外区域限购一套住房，外环以外区域约占上海60%的房源量和交易量，购房空间充足。上海自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，还可叠加人才安居购房政策，缴纳社保或个税满3年即可，购房门槛进一步降低。

第一太平戴维斯的统计报告显示，2023年第四季度，上海新建商品住房新增供应324.8万平方米，环比上涨39.0%，同比下滑22.5%；成交一手商品住宅约198.2万平方米，环比上涨1.4%，同比下跌24.7%。

该机构表示，2023年下半年以来，上海住宅销售市场降温，买家观望情绪较重，降首付、降利息等举措是力度较大的刺激，结合普通住宅标准调整，为改善型买家留出更多空间。不过，政策传导也需要一段时间。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，从社会现状来看，城市结婚年龄在增长，大龄未婚人群占有一定比例。这次政策优化后，上海新青年有了购房机会，留住这部分人，可以保持城市活力和竞争力。

对于后续市场形势，卢文曦预判，政策利好覆盖面较广，非沪籍置业需求也是市场重要组成部分，有消费潜力可挖。短期内，市场关注度会有所提升，但毕竟即将迎来农历新春的传统交易淡季，政策效应会积蓄，大概率在年后释放。

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