每日经济新闻

    南京多家银行下调首套房贷利率至3.9%

    每日经济新闻 2024-01-10 22:45

    每经记者 李玉雯    每经编辑 张益铭    

    1月9日,记者从南京多家银行个贷部工作人员处了解到,9日起首套房贷利率下限执行LPR-30BP,按照最新5年期以上LPR为4.2%来计算,目前南京首套房贷利率最低为3.9%。

    此外,二套房贷利率暂未调整,目前仍执行LPR+30BP,即4.5%。

    并不涉及存量房贷

    在记者咨询的过程中,多位银行工作人员强调9日起办理的房贷执行此利率,并不涉及存量房贷。“存量房贷没有调整,首套房贷利率下调了10个基点,现在是LPR-30BP,即首套3.9%。”工商银行南京某支行工作人员表示。

    招商银行南京某支行工作人员也表示,“从今天(注:9日)开始办理的贷款是执行LPR减30个BP。目前只有首套房贷利率调整,二套房贷利率没有接到调整通知。”

    也有银行工作人员提醒,具体贷款利率还需根据房屋情况等因素跟贷款行确定。

    此番调整意味着在南京购买首套房又能节省一些利息成本。简单测算,若贷款200万元、期限30年、等额本息方式还款,房贷利率从4%下调至3.9%后,购房者的月供将减少约115元。

    为促进房地产市场发展,支持居民刚性和改善性住房需求,去年以来,南京围绕首付比例、购房补贴、购房证明、贷款、税费等多方面出台了新政。例如,自去年9月8日起,玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明,而此前南京其他城区已经取消限购,至此南京全面取消限购。

    近期多地“利好”不断

    记者注意到,开年以来,陆续有城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

    2023年12月28日,“佛山市房地产业协会”微信公众号显示,据商业银行最新消息,关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策,佛山已申请落地,于2024年1月1日正式实施。有分析师预估佛山个人住房贷款利率会降到3.6%~3.8%。

    1月2日,据“东莞发布”,自2024年1月1日起,东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限,具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定。此前,东莞大部分银行首套房贷款利率下限为LPR(贷款市场报价利率)-20BP,即4.1%。目前东莞多家主流银行的首套房贷利率已按3.8%执行。

    贝壳研究院监测显示,2023年12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%,二套主流房贷利率平均为4.41%,分别较上月微降低1BP、2BP。12月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP。12月银行平均放款周期为19天,与上月持平,维持2019年以来最快放款速度。

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