房产早参 | 厦门住房局召集万科等13家房企座谈；中国恒大对沽空机构指其“从未盈利”作出回应

| 2024年1月11日 星期四 |

NO.1 厦门住房局召集万科等13家房企座谈

1月10日，据厦门市住房保障和房屋管理局消息，1月9日下午，厦门市住房局召开房地产开发企业座谈会，万科、龙湖、中骏、万泰、保利、中海、华润、招商、建发、国贸、象屿、轨道、联发等13家厦门房地产开发企业负责人应邀参加。相关企业负责人建言表示，当前，房地产市场存在观望情绪较浓、信心不足等情况，希望政府部门在土地供应、预售条件、金融支持、房票发放等方面，持续优化政策措施，进一步促进房地产市场平稳健康发展。厦门市住房局局长陈勇表示：厦门市住房局将主动适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势，稳市场、增信心、防风险、促转型，强化房地产市场监测分析，及时研究吸收企业提出的合理意见建议，不断丰富政策工具箱，适时视情释放；统筹土地供应节奏与规模，建立人、房、地等要素联动新机制，构建房地产发展新模式，推动厦门房地产高质量发展。

点评：厦门住房局召集房企座谈，及时吸收合理建议，丰富政策工具箱，有利于促进房地产市场的平稳健康发展。

NO.2 恒大对沽空机构指其“从未盈利”作出回应

1月9日晚间，中国恒大发布公告，对沽空机构GMT Research早前发布的“恒大公司从未盈利过”的报告进行详细回应。据悉，2023年12月1日，沽空机构GMT Research发布报告称，中国恒大推迟公布的2021年年报，清楚反映公司明显夸大收入及盈利，并很可能持续多年夸大，认为恒大并非内地楼市下行的受害者，而是具有基础问题，甚至从未有盈利。在最新披露的澄清公告中，中国恒大表示：“相关报告并无实际依据，所谓结论仅是作者的臆测和怀疑。”同时，恒大还就沽空报告所提出的一系列观点，列举了五项理由有针对性地作出进一步澄清。中国恒大称，将保留对该机构采取法律行动的权利。

点评：恒大对沽空报告进行了回应，显示了公司对自身经营状况的自信，然而仍然需要进一步调查和验证报告中提出的问题。

NO.3 广州发布2024年经营性用地供地蓝皮书

1月9日，广州市规划和自然资源局发布《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》(下称《蓝皮书》)。据悉，蓝皮书统筹全市各区的储备用地，精选涵盖广州国际金融城、天河智谷、琶洲地区、白云新城、广州南站等全市重点功能片区用地，进一步引导产业集聚发展，强化现代服务业用地保障，同时稳定商住用地的供应，促进职住平衡宜居宜业现代化城市发展。本次蓝皮书共收录258宗，商服地块119宗、住宅地块96宗、工业地块39宗、其他地块4宗。其中，2024年，广州供应经营性住宅地块（涉宅地）96宗，同比2023年的77宗大增25%，主要集中在花都、白云、番禺、从化四区。相比之下，中心区天河、海珠供地显少。而“旧城大户”黄埔区今年0宅地供应，越秀区依旧0宅地供应，荔湾区有8宗宅地供应。

评价：广州涉宅用地供应有所增加，有助于满足市场对住房的需求，并促进城市的宜居宜业发展。

NO.4 上海今年首场土拍揽金超63亿元

1月10日，上海2023年第四批次第三轮2宗涉宅地块出让，这也是2024年上海的首场土拍。据中指研究院数据，这两宗地块分别位于松江区佘山和泗泾板块，总面积236.7亩，总建筑面积34.85万平方米，总起始价58.7亿元，最终成交价为63.2亿元。其中，松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位经过56轮竞价触达地价上限52.51亿元进入竞高品质建设指标环节，两家房企及联合体均接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例而进入摇号环节，最终由招商蛇口摇中，成交楼面价17634元/平方米，溢价率9.33%。松江区佘山北基地20A-04A号地块则由国贸以底价获得。

点评：上海土地首拍吸金超63亿元，展示了当前市场对土地资源的需求，这对于城市发展有一定的促进作用。

NO.5 顾家家居实控人变更为何剑锋

1月10日，顾家家居公告称，公司收到通知，顾家集团和TB Home已将其持有的合计2.42亿股顾家家居股份过户至盈峰睿和投资，过户手续已办理完成，公司实际控制人由顾江生、顾玉华、王火仙变更为何剑锋，并取得了中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具的《过户登记确认书》。据悉，顾家家居控股股东顾家集团有限公司及其一致行动人TB Home Limited以及公司实际控制人顾江生、顾玉华和王火仙于2023年12月25日与宁波盈峰睿和投资管理有限公司签署了《顾家家居股份有限公司战略合作暨股份转让协议之补充协议》。据此，盈峰睿和投资以协议转让的方式受让顾家集团和TB Home共计持有的241,838,695股顾家家居股份，占顾家家居总股本的29.42%，转让价格调整为36.7187元/股，转让总价款调整为人民币88.8亿元。

点评：此次股权调整措施，对顾家家居的整体影响有待观察，需要关注其后续的经营情况和发展方向。

封面图片来源：每经制图