每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
随着“租赁住房”上升到国家战略层面，政策红利释放、强劲的租赁需求和稳定的投资收益让长租公寓赛道进入快速发展期。长租行业本身就是资产管理或重资产行业，现在公募REITs放开，行业“募、投、建、管、退”整个逻辑是完全成立的。
保租房是民生行业，也是社会化、专业化的行业，对于从业者而言，需要双价值运营体系，重塑租赁住房的资产价值。在不断的实践过程中，把控工期、成本、出租率、定价等等，这些商业参数还原度高，商业逻辑就成立了。商业逻辑成立以后才能考虑专业化，精细化成立以后才考虑到规模化，才能去进行扩张。
当规模化到一定阶段，比如目前在管35000间公寓，预计2024年有4-5个项目竣工，会有1.5万间左右房量交付，跨越5万间的里程碑，到时候对运营的挑战肯定不一样。2024年是异常重要的一年，希望明年能踏实走稳这个台阶，目标2026年底在上海能达到10万间青年公寓规模。
封面图片来源：受访者供图
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