首单民企消费基础设施REIT获批！多项利好难阻二级市场颓势，有产品上周跌超10%

上周，公募REITs市场有多则重磅消息值得关注。

12月15日，证监会和上交所官网显示，首单民企消费基础设施REITs嘉实物美消费REIT正式获批，项目状态显示“通过”。这也代表首批四只消费REITs已经悉数获批。

另外，本周多只公募REITs产品迎来解禁。12月18日，也就是今天，中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT和博时蛇口产园REIT的部分扩募份额都解除了限售。

从二级市场的表现来看，上周公募REITs市场持续下跌，成交活跃度有所延续。所有REITs子板块均出现下跌，生态环保REIT跌幅最大为8.3%，保障房REIT跌幅最小为0.6%。

Wind数据显示，全市场已上市的29只产品中，环比上涨的仅有5只，下跌则达到24只，其中跌幅超过5%的达到4只。所有产品中，中金山东高速REIT、华夏基金华润有巢REIT、中金普洛斯REIT领涨，涨跌幅分别为4.64%、0.80%、0.35%。富国首创水务封闭式REIT、华安张江光大园REIT、中金安徽交控REIT领跌，跌幅分别为11.15%、9.24%、5.72%。

首单民企消费基础设施REIT获批

12月15日，首单民企消费基础设施REITs嘉实物美消费REIT正式获批，引发行业关注。

公开信息显示，嘉实物美消费REIT是首批消费类基础设施公募REITs产品中唯一的社区商业基础设施项目，底层资产为4个社区商业物业，具体资产包含华天项目、德胜门项目、大成项目和玉蜓桥项目，总建筑面积约7.79万平方米，当期目标不动产评估值总额为10.02亿元，准予基金的募集份额总额为4亿份。

嘉实物美消费REIT的获批标志着4单已申报的消费REITs均获批，以商超零售为主力租户的项目获批则体现了REITs对于民生消费修复的推动作用。从这个角度来看，我国公募REITs已逐步步入在保质提效基础上实现常态化发行的新阶段。

值得注意的是，12月共有6只公募REITs解禁。根据中金公司的测算，解禁项目总解禁规模为30.3亿元，可谓迎来了一波“解禁潮”。

其中，12月11日已解禁的华夏基金华润有巢REIT上周收涨0.8%。12月18日还有3只产品迎来解禁，分别是：中金普洛斯REIT占比18.09%的扩募份额解除限售，解禁后可流通份额占比为80%；红土创新盐田港REIT占比3.93%的扩募份额解除限售，解禁后可流通份额占比为71.04%；博时蛇口产园REIT也有占比24.21%的扩募份额解除限售，解禁后可流通份额占比67.27%。

从今日三只产品在二级市场的表现来看，除博时蛇口产园REIT下跌了2.08%，其余两只产品表现平稳。

此外，12月27日华夏和达高科REIT战配份额也将解禁，解禁份额及解禁后可流通份额分别占全部基金份额的12%及49%。

还有一则行业动态引起了《每日经济新闻》记者的关注，那就是年内又出现一例REITs产品增持。

12月16日中金基金发布公告称，12月14日基金管理人收到中金普洛斯REIT原始权益人普洛斯中国的通知，包括普洛斯中国现任主要高级管理人员在内的管理层拟共同出资依法成立专项资产管理计划。增持金额合计不低于8000万元，不超过10000万元。

有业内人士对此评价，REITs原始权益人出手增持不仅体现了其信心和积极态度，也为REITs市场带来了真金白银的增量资金，对产品和行业来说都是利好消息。

二级市场持续下跌，有产品周内跌幅超10%

虽然有多项利好消息，但上周公募REITs在二级市场仍然维持了低位震荡的态势。

Wind数据显示，全市场已上市的29只产品中，环比上涨的仅有5只。中金山东高速REIT、华夏基金华润有巢REIT、中金普洛斯REIT领涨，涨跌幅分别为4.64%、0.80%、0.35%。

与此同时，环比下跌的数量继续增加至24只。在这其中，富国首创水务封闭式REIT周内下跌了11.15%，跌幅超过10%。究其原因，或许与其外部运营管理机构人事变动不无关系。

12月14日富国基金发布公告称，该公司旗下富国首创水务REIT委托北京首创生态环保集团股份有限公司（以下简称首创环保集团）作为外部运营管理机构对项目进行运营管理，后者在12月12日收到北京市监察委员会的《留置通知书》，首创环保集团董事会秘书兼总法律顾问邵丽被实施留置措施。

受此影响，截至当日收盘，富国首创水务REIT报2.707元，盘中最大跌幅为3.98%，收盘跌幅收窄至1.6%；12月15日该产品继续下跌1.66%，周内跌幅扩大至11.15%；12月18日，该产品在二级市场价格止跌回升，单日上涨4.85%。

除此之外，还有3只产品的周内跌幅超过5%，分别是华安张江光大园REIT、中金安徽交控REIT和博时蛇口产园REIT，跌幅分别为9.24%、5.72%和5.36%。

流动性方面，上周REITs总体成交活跃度上升。周内总成交额为2.87亿元，环比上升1.1%，产权和经营权成交额分别为1.49亿元和1.38亿元，环比分别变化了-7.4%和12.2%。其中上周成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比30.2%。

换手率方面，上周REITs换手率为4.8%，产权和经营权换手率分别为4.6%和5.2%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs的周内换手率分别为5.2%、4.9%、4.8%、2.9%、11.5%、3.6%。

封面图片来源：视觉中国-VCG111332455580