公募REITs扎堆申报，又有三只新产品申报挂网

公募REITs的常态化发行正在加速推进中。12月7日晚间，来自证监会和交易所官网的信息显示，又有三只新产品申报挂网。

这三只产品分别是华夏深国际仓储物流REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT和华夏特变电工新能源REIT。

就在本月月初，由中航基金管理的中航易商仓储物流REIT刚刚申报挂网。同时，还有多只产品本月获得了来自监管的反馈，引起市场和行业的广泛关注。有业内人士指出，市场常态化发行的提速也意味着REITs一级市场将迎来更大的供给，对于基础设施项目的支持也使得金融服务国家战略功能得到更大发挥。

又有三只公募REITs申报挂网

12月7日晚间，来自证监会、上交所和深交所的信息显示，又有3只公募REITs产品申报挂网。

这三只产品分别是华夏深国际仓储物流REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT和华夏特变电工新能源REIT。在这其中，前面二者是申报至深交所，华夏特变电工新能源REIT申报至上交所。

公开资料显示，华夏深国际仓储物流REIT是一只仓储物流REITs，专项计划名称为中信证券-深国际仓储物流1号资产支持专项计划，原始权益人是深圳市深国际物流发展有限公司（以下简称深国际），基金管理人华夏基金，专项计划管理人是中信证券，托管人为招商银行。

根据官网信息，深国际是上市公司深圳国际控股有限公司（以下简称深圳国际）的全资子公司，注册资本30亿元，主要业务是负责深国际集团物流板块的全国网络布局。目前该公司已在天津、成都、重庆、郑州、武汉、南京、中山、上海等38个城市布局55个项目，协议用地面积超1000万平方米。

今年7月，深圳国际曾发布公告称，正考虑根据国家发改委及中国证监会推出的试点计划，通过公开募集基础设施证券投资基金，将该公司位于浙江省杭州市及贵州省龙里县的2个物流港项目于中国一家证券交易所独立上市。公告还透露，目前这两个项目分别由深圳国际透过杭州深国际综合物流港发展有限公司及贵州深国际综合物流港发展有限公司全资持有。

华泰紫金宝湾物流仓储REIT也是一只仓储物流REITs，原始权益人是天津宝湾国际物流有限公司、廊坊宝湾国际物流有限公司、南京宝湾国际物流有限公司和嘉兴宝湾物流有限公司等四家公司。基金管理人和专项计划管理人都是华泰资管，托管人也是招商银行。

官网信息显示，宝湾物流是上市公司南山控股与中国南山集团共同投资成立的物流设施投资平台，成立于2011年7月，注册资本25亿元。目前，宝湾物流在中国超40个城市布局了逾70座综合物流园区，规划、在建及成熟运营物流设施总面积超过1000万平方米。

每经记者注意到，南山控股近期多次在互动平台回答投资者关于公募REITs进度的提问。11月15日和23日，该公司在回复中均表示宝湾物流已向国家发改委正式提交材料，正与相关监管机构密切沟通，推动发行工作的开展。此外南山控股还介绍，宝湾物流2022年就正式启动了公募REITs发行申报工作，分别完成四个项目所在地市、省发改委审核后，由申报地深圳发改委于今年三季度统一正式上报国家发改委。

另一只由华夏基金管理的挂网产品——华夏特变电工新能源REIT则是一只新能源REITs。该产品的发起人和原始权益人是特变电工新疆新能源股份有限公司（以下简称特变电工新疆新能源），专项管理人中信证券。

早在去年4月，上市公司特变电工就发布公告称，其控股公司特变电工新疆新能源以其拥有的部分风能、光伏发电项目作为基础设施资产，开展公开募集基础设施证券投资基金（以下简称基础设施公募REITs）的申报发行工作。

该产品的两个标的资产是由哈密华风新能源发电有限公司和哈密风尚发电有限责任公司所持有的风能、光伏发电项目，装机规模共计350MW。

公告还显示，特变电工新疆新能源作为原始权益人参与基础设施公募REITs份额战略配售，将认购20%~51%的基础设施公募REITs发售份额。

公募REITs常态化发行提速

近期，公募REITs的常态化发行正在紧锣密鼓地进行中，引发市场热议。

12月1日，由中航基金管理的中航易商仓储物流REIT正式申报挂网；与此同时，华泰紫金南京建邺产业园REIT和中金重庆两江产业园REIT同日获监管反馈；12月6日，嘉实物美消费也获得监管反馈。

再把时间向前推，就在刚刚过去的11月底，3单消费基础设施REITs和1单保障性租赁住房REIT同时获得中国证监会准予注册批复，所引发的市场和行业热情仍未散去。

除此之外，当前还有多单公募REITs项目在沪深证券交易所“排队待批”。银河证券指出，市场常态化发行的提速意味着REITs一级市场将迎来更大的供给，对于基础设施项目的支持也使得金融服务国家战略功能得到更大发挥。

值得注意的是，11月28日国家发展改革委向社会公开征求《基础设施和公用事业特许经营管理办法（修订征求意见稿）》意见，传递了支持符合条件的特许经营项目发行REITs的积极信号。也有机构表示，这意味着特许经营类项目将由依靠融资拉动基础设施建设转向重质量、重效益、重运营的发展新阶段，将会更加适合发行REITs产品。

从目前的市场情况来看，REITs产品的长期投资价值和资产配置价值正得到更多投资者的关注，申报的公司和机构也十分积极。目前已有多家上市公司发布公告称将开展基础设施公募REITs申报发行工作，或已在进行中，公募REITs市场的扩容增类还将持续推进。

但值得注意的是，11月中证REITs指数（收盘）持续走低，并创下历史新低，跑输上证指数等重要指数；六个REITs板块指数也全部出现下跌，且较上市以来收益率均为负值，也显示出市场情绪的持续低迷。

中金公司在研报中表示，当前估值计入较多市场悲观情绪，部分项目短期调整幅度已经大于其基本面波动。“中期来看，年末虽仍有部分项目解禁或对市场流动性产生影响，但结合具体项目基本面趋势、估值要素及政策托底动力来看，当前市场已提供个券挖掘、左侧布局的机会。”