每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
近期，六大国有银行陆续召开房企座谈会，积极表态支持房企融资。业内人士称，银行的表态对市场预期与信心回暖有一定帮助，但化解房地产风险的根本在于恢复房企自身造血能力——销售回款。相关专家提示，虽然政策提出要一视同仁满足各类房企融资，但对于“三条红线”（剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1）之内的房企，银行仍要以风控为最低标准，慎重考虑其融资后的偿还能力。
点评：国有银行的积极表态对房企融资有一定帮助，有助于稳定房地产市场，推动金融与房地产的良性循环，但同时需要警惕房企的风险和偿还能力。
12月6日，中指研究院监测数据显示，11月，房地产企业债券融资总额为412.8亿元，同比下降2.6%，环比增长49.4%。行业债券融资平均利率为3.48%，同比上升0.13个百分点，环比下降0.01个百分点。1-11月，房地产企业债券融资总额为6287.9亿元，同比下降8.6%，降幅较上个月收窄0.3个百分点。从融资结构来看，11月，房地产行业信用债融资311.5亿元，同比增长37.6%，环比大幅增长108%，占比75.4%；海外债发行金额5.1亿元，环比下降85.1%，占比1.2%；ABS融资96.3亿元，同比下降51.2%，环比微增4.1%，占比23.3%。从融资利率来看，11月，债券融资平均利率为3.48%，同比上升0.13个百分点，环比下降0.01个百分点。
点评：房地产行业信用债融资额度在11月较去年同期有所增长，并占据了较大比例。不过需要关注信用债融资的风险和融资利率的上升。
12月5日，广州市发布《广州市住房和城乡建设局广州市市场监督管理局关于规范房地产经纪服务的实施意见》。意见要求，合理确定经纪服务收费。房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。意见同时提出，具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取中介服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产中介机构自主决定收费标准。
点评：这是对广州房地产中介服务费用进行规范的一项措施，有利于降低住房买卖和租赁成本，提高市场的透明度和公平性。
12月6日，融创中国公告称，有关（其中包括）发行强制可转换债券作为公司境外债务重组的一部分，于第一次转换期限内，公司已收到本金总额为19.04亿美元的强制可转换债券的转换通知，占强制可转换债券初始发行金额约69.23%。根据每股6.00港元的转换价格及1美元=7.8港元的协议汇率，公司已向转换持有人配发及发行合共24.75亿股强制可转换债券转换股份。由于第一次强制可转换债券本金总额已超过初始第二次转换限额，即初始发行金额的25%。在第二次转换期间，即强制可转换债券发行日期起6个月后的10个营业日期间内（即2024年5月20日至2024年5月31日），任何强制可转换债券持有人递交的将其持有的全部或部分强制可转换债券转换为股份的转换通知将不会被接纳，除非公司酌情厘定更高的第二次转换限额，而在此情况下，公司将会在第二次转换期限的第五个交易日或之前（即2024年5月24日或之前）于港交所网站上作出公布。
点评： 这是融创中国债务重组的重要一步，有助于公司债务化解，推动公司的进一步发展。
封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422
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