“中建系”接连入局广州黄埔两大旧改项目，预计总投资超542亿元

12月5日，中国建筑（SH601668，股价4.77元，市值2000亿元）公告称，同意下属子公司中国建筑第二工程局有限公司（以下简称中建二局）参与投资广州市黄埔区文冲东城市更新项目（以下简称文冲东项目）。

中建二局以中建玖合收购知识城（广州）投资集团有限公司（以下简称知识城集团）的全资子公司广州知城宏麟投资有限公司（以下简称宏麟公司）100%股权的方式间接持有项目公司约34.3%股权，项目预计总投资额约252.83亿元。

12月6日，知情人士告诉《每日经济新闻》记者，文冲东项目未来会由中建玖合自己操盘，“未来如果在广州有合适的城市更新项目，中建玖合会持续关注。”

每经记者注意到，除了中建玖合，中国建筑旗下中建八局今年11月还宣布参与投资广州黄埔双沙城市更新项目，该项目预计总投资额约289.3亿元，同样是跟知识城集团合作开发。两个旧改项目预计总投资额约542.13亿元

图片来源：中国建筑公告

高比例持股开发融资区地块

每经记者发现，今年10-11月，广州产权交易所已经挂牌宏麟公司100%股权，转让底价约3.4亿元，转让方为知识城集团，要求意向受让方或其全资或控股子公司/联合体牵头单位或其全资或控股子公司2020年至2023年9月30日在广州公开市场获取有不少于两个（含）的商品住宅项目。

文冲东项目位于广州市黄埔区，广园快速路以南，广州交通大学以西，沿石化路和大沙东路两侧分布，南临珠江，紧邻双轨站点，占地面积约74.27万平方米。项目规划分为复建区及融资区两部分，其中：复建区建设类型主要包括安置住宅、集体物业、公建配套等，融资区建设类型主要包括住宅、公建配套等。

该项目是通过土地原权属方广州市黄埔区文冲街文冲股份经济联合社（以下简称文冲经联社）公开招商选择合作企业（引入社会资本方）成立广州黄埔文冲东片投资有限公司（以下简称项目公司），项目公司负责复建区建设、融资区开发及相关运营等事项。

股权收购完成后，文冲经联社、中建二局（以宏麟公司为持股主体）、知识城集团持有的项目公司股权比例分别为51%、34.3%、14.7%。复建区交付后，文冲经联社以约定的价格将持有的项目公司51%股权转让给中建二局和知识城集团，并完全退出项目公司。中建二局和知识城集团将按照70%:30%股权比例继续合作开发融资区地块。

中国建筑在公告中表示，公司深入贯彻落实党中央、国务院关于实施城市更新行动的决策部署，充分发挥投资、设计、建造、运营全产业链优势，积极参与超大特大城市城中村改造投资建设，为城市更新贡献中建方案。中建二局参与本项目投资开发建设，有利于提高公司在广州区域市场的影响力、引领力及品牌号召力，助力公司深耕城市更新市场。

每经记者了解到，文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目《实施方案（片区策划）》在今年3月获得黄埔区人民政府批复同意，7月经公开招投标成功引入了合作企业知识城集团、宏麟公司。截至8月，文冲东签订补偿安置协议的已超过80%，到11月，文冲东已经开始部分拆除工作。

中建玖合虽然进入广州已久，但项目较少，目前的在售代表性项目只有位于南沙的中建玖玥湾，市场声音较弱。同时，中建玖合也鲜少在广州公开市场成功抢地，通过城市更新项目补仓或许是更快更有利润的途径。

在中指研究院发布的《2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》上，中建玖合以54亿元的拿地金额排在权益销售榜47位。

“中建系”接连入局百亿旧改

除了中建玖合，中国建筑还在11月2日公告称，下属子公司中国建筑第八工程局有限公司（以下简称中建八局）参与投资广州市黄埔区双沙社区城市更新项目（以下简称双沙项目）。中建八局通过收购知识城集团的全资子公司广州知城宏胜投资有限公司（以下简称宏胜公司）100%股权的方式间接持有项目公司约34.3%股权。上述股权收购完成后，广州市黄埔区红山街双沙股份经济联合社（以下简称双沙经联社）、中建八局（以宏胜公司为持股主体）、知识城集团持有的项目公司股权比例分别为51%、34.3%、14.7%。

图片来源：中国建筑公告

复建区交付后，双沙经联社以约定的价格将持有的项目公司51%股权转让给中建八局和知识城集团，并完全退出项目公司。中建八局和知识城集团将按照70%:30%股权比例继续合作开发融资区地块。

双沙项目位于广州市黄埔区，绕城高速以西，黄埔东路两侧，南临珠江，紧邻双轨站点，占地面积约112.15万平方米。项目规划分为复建区及融资区两部分，其中：复建区建设类型主要包括安置住宅、集体物业、公建配套等，融资区建设类型主要包括住宅、保障房、公建配套、产业用房等。该项目是通过土地原权属方双沙经联社公开招商选择合作企业（引入社会资本方）成立广州市弘鑫房地产开发有限公司（以下简称弘鑫房地产），项目公司负责项目拆迁、复建区建设、融资区开发及相关运营，项目预计总投资额约289.3亿元。

双沙旧改的改造过程十分曲折。早在2021年，与合景泰富同为双沙旧改候选合作企业的万科，还曾与双沙经联社进行了一次短暂而激烈的公开“互掐”，这在以往的广州旧改项目争夺战中是很少见的。最后，广州本地房企合景泰富联合体战胜万科拿下了双沙项目。

此后，合景泰富因出现流动性问题，今年2月，双沙项目改造主体从合景泰富联合体变更为知识城集团联合体。每经记者注意到，近一两年，不少出险房企在持续退出广州旧改项目后，这些旧改项目绝大多数都由区属国企接盘。

去年底，科学城集团、知识城集团与各大央国企签署区内多个城市更新重点项目合作协议，其中就包括中建三局。今年以来，中建二局相关负责人也积极造访广州，均重点谈及城市更新业务。

今年6月，中建二局党委书记、董事长石雨拜会了广州市委常委、黄埔区委书记、广州开发区党工委书记、管委会主任陈杰。石雨表示，中建二局将进一步整合各方优质资源，借助大型驻粤央企和全产业链优势，精准对接黄埔区、广州开发区高质量发展需求，深度参与城市更新、重大项目投资建设等领域合作。

7月，中建二局党委常委、副总经理徐昌波赴中建玖合华南区域调研，拜会了知识城集团，并带队调研相关地块，了解区域城市更新进展情况。

中建玖合党委书记、董事长王艺超今年6月到华南区域调研指导时表示，公司目前在粤拓展的黄埔区双沙城市更新项目前景广阔，将为局院地产高质量发展提供强大产业支撑。区域针对拓展城市更新业务已作了大量摸排，正逐步探索一条可持续发展的新路径。未来，中建玖合将进一步加强形势分析与政策研究，集中优势资源深耕华南区域，不断提升城市更新业务精细化管理能力。

封面图片来源：每日经济新闻 资料图