每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
日前，财政部有关负责同志就穆迪下调我主权信用评级展望有关问题答记者问。其中关于穆迪提出了房地产行业调整对地方财政的影响问题，财政部表示：我们高度重视地方财政运行情况，多措并举支持地方财政平稳运行。一是积极安排中央对地方的转移支付，对地方经济社会发展给予有力支持。二是督促地方加强资金统筹，优化支出结构，盘活存量资金，避免损失浪费，不断提升财政资金的使用效益。三是进一步完善地方税税制，逐步建立规范、稳定、可持续的地方税体系。 需要说明的是，土地出让收入是地方政府性基金预算的主体，土地出让收入是毛收入，收入减少的同时，也会相应减少拆迁补偿等成本性支出。近年来，受房地产市场影响，房地产相关税收有所下降，但其占地方一般公共预算收入的比重没有大幅回落。总的看，房地产市场下行给地方一般公共预算和政府性基金预算带来的影响是可控的、结构性的。
点评：政府对房地产市场下行的影响进行了评估，并表示将采取措施保障地方财政的平稳运行，这展示了政府对经济稳定的负责态度。
刚刚过去的11月份，北京二手住宅网签量12545套，环比增长17.8%；深圳二手住宅成交3133套，环比增长12.9%；广州二手住宅整体网签成交套数10182套，环比增长8.77%；上海二手房合计成交16173套，环比增长约7.12%。市场短暂回温背后，固然有政策叠加影响，但更重要的因素是，当下市场成交很大程度有赖于“以价换量”。业内认为，降价等因素带动的需求具有短期性，后续市场走势还要视政策、房价等综合判断，但明年一季度季节性回升是确定的。
点评：北上广深二手房市场的成交量环比提升，显示出市场需求的增加，有助于稳定房地产市场，而市场走势仍需进一步观察和评估。
12月5日，上海四批次首轮8宗宅地成功出让，总揽金约148.12亿元。其中，普陀区、杨浦区、自贸区临港新片区各2宗，虹口区、奉贤区各1宗。地块总起价139.7亿元，总出让面积28.75万平方米，总建筑面积74.51万平方米。据悉，本轮延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限。其中3宗地块触顶进入摇号环节，国央企依旧是拿地主力军。竞争最激烈的是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共有11家单位参拍，经过43轮竞价，地块达到上限价后8家企业进入摇号环节。最终，越秀摇中该地块。成交价47.85亿元，成交楼面价66210元/平方米，溢价率10.0%。
点评：上海四批供地的出让揽金较大，显示了市场对上海房地产的投资热情，为地方经济发展提供了资金支持。
12月4日，苏州市住房和城乡建设局发布通知称，自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴，凡是2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴。具体补贴标准为：1.在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在政策实施之日至2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴；2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
点评：这项政策有利于刺激房地产市场，对购房家庭有一定的实惠。
12月5日，碧桂园进行最新组织架构调整，合并14个区域公司为7个新区域。具体调整情况为：河北、北京合并为华北区域；山东、苏北合并为鲁苏区域，西北、陕西合并为中西区域；安徽、浙江合并为浙皖区域；江西、福建合并为赣闽区域；云南、四川合并为川滇区域；广西、江中合并为江中区域。 对此，接近碧桂园人士独家回应记者：“消息属实。本次调整旨在进一步提升组织与业务的适配度，推动管理扁平高效，可用资源协同互补，优秀人才人尽其能，全力确保‘保交付’战略目标的实现。”
点评：碧桂园组织架构调整旨在优化管理和资源配置，提高组织与业务的适配度，有助于提高管理效率和资源利用效果，符合企业发展需要。
封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422
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