每日经济新闻

    10月9万/平,11月20万/平,深圳这种房子突然火爆!

    每日经济新闻 2023-12-05 00:12

    每经记者 陈荣浩    每经编辑 卢祥勇 陈梦妤    

    单价20.37万元/平方米,溢价率高达152.44%,围观人数接近5万人次,深圳豪宅法拍市场很久没这么热闹了。

    11月底以来,包括半岛城邦三期、红树西岸花园等小区在内的多套豪宅法拍房源均现高溢价成交。其中,11月28日成交的红树西岸花园2栋8-15A房源,面积为145.08平方米,更是拍出了2955.89万元高价。

    值得一提的是,当日阿里法拍三套红树西岸花园的房源全部溢价成交,成交价分别为2158.21万元、2955.89万元和3408.62万元,分别溢价100.16%、152.44%和112.95%。

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    深圳红树西岸花园 每经记者 陈荣浩 摄

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    溢价率超150%,刷新纪录

    11月30日,阿里法拍成交两套位于深圳南山半岛城邦三期的房源,均吸引万余人围观、十余人报名,最终分别以2434.10万元和2378.41万元成交,出价次数分别达到了120次和198次。

    如前所述,红树西岸花园三套房源的最终成交价分别为2158.21万元、2955.89万元和3408.62万元,溢价率分别达到100.16%、152.44%和112.95%。

    其中,2955.89万元这套房源折后单价达到20.37万元/平方米,不仅刷新了该小区在法拍市场的纪录,甚至比部分业主的二手房正常挂牌价还要高。

    “目前红树西岸花园的业主成交单价普遍在16万-20万元/平方米,而且市场上挂出的房源并不算多,通常每个月的成交都是个位数。这次法拍成交价比二手房业主挂牌价还要高,确实挺出乎意料。”12月4日下午,深圳南山区房产中介谢勇(化名)向《每日经济新闻》记者表示。

    记者从谢勇处获悉,该小区今年9月曾成交一套189.6平方米中高楼层房源,最终成交价为3950万元,折合单价约20.8万元/平方米。

    从事法拍咨询工作的朱先生向记者介绍,“目前并不是整个豪宅法拍市场都火,红树西岸花园上架时,我们去做过调研,主要还是因为上架的这几套房源起拍价足够低,所以一开始就吸引了不少潜在买家,豪宅+海景的优势在深圳足够吸睛。”

    深圳同致诚评估数据研究中心数据显示,2023年前三季度,深圳法拍房市场以住宅为主导,住宅成交1191套,占总成交套数的八成;商业(商铺)、办公、公寓成交占比合计不足两成,分别为9.04%、5.33%、4.31%。前三季度深圳法拍房流拍率为61.84%。

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    同小区房源单价相差近11万

    《每日经济新闻》记者注意到,目前在豪宅法拍市场,就算同一个小区的房源,在法拍成交价上也有着较为明显的差距,单价可能超过10万元/平方米。

    比如此次溢价率高达152.44%的红树西岸花园这套,当日法拍时,由两个号码牌经过213轮加价后高价成交,单价20.37万元/平方米。

    而10月24日,该小区在法拍市场还以1852万元成交了一套196.25平方米的房源,折合单价9.44万元/平方米。

    这两套房在成交单价上相差了10.93万元/平方米。

    换言之,仅一个月时间,同一小区房源的单价涨幅达到了116.1%。

    对此,不良资产行业专家赵晓安向《每日经济新闻》记者表示,这是同个小区不同户型、楼层、景观等因素带来的个案,属于市场正常现象。

    谢勇告诉记者:“这次红树西岸花园单价超20万元有点超出预期,该户型朝南,正对深圳湾,景观资源不错,但因为面对滨海大道,可能会有明显价差。如果从性价比来看,同样的价格在香蜜湖、深圳湾、华侨城等传统豪宅片区会有更多选择。”

    从区位来看,红树西岸花园位于深圳湾超级总部基地,部分高楼层房源可享一线海景,该片区也是南山区老牌豪宅片区,还分布着中信红树湾、臻湾汇等有一定年限的豪宅,市场成交单价普遍在15万-21万元/平方米。

    与红树西岸花园一路之隔的深圳湾超级总部基地,目前多个项目处于在建状态,同步施工,周边建筑以总部大厦为主,包括TCL、京东等。

    克而瑞数据显示,在深圳湾超级总部基地片区内,除了今年6月30日,中海地产以125.31亿元拿下的T207-0060住宅地块外,上一次有宅地成交,还是2001年的中信红树湾和红树西岸地块。整体来看,该片区供应的住宅项目较为稀缺。

    记者|陈荣浩 编辑|卢祥勇 陈梦妤 盖源源校对|陈柯名

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