多只产业园区REITs大幅下跌，首批消费基础设施REITs火速获批

上周公募REITs二级市场整体出现深度调整。

《每日经济新闻》记者梳理发现，中证REITs指数连续下探至历史低位。所有REITs子板块均下跌，能源REIT跌幅最小为1.2%，仓储物流REIT 跌幅最大为8.3%。

Wind数据显示，全市场已上市的29只产品中，环比上涨的仅有1只，也就是涨幅0.40%的红土创新深圳人才安居REIT；其余28只齐齐下跌，跌幅超过5%的达到惊人的10只，跌幅最大的中金普洛斯REIT跌幅甚至超过10%。

行业方面，上周又有重磅消息传出：11月26日晚间，首批3只消费基础设施公募REITs--华夏金茂购物中心REIT、华润商业REIT和中金印力消费REIT已正式获得证监会准予注册的批复，引发行业关注。有业内人士指出，这充分体现了监管对优质项目发行和REITs市场发展的大力支持，看好市场未来发展潜力。

公募REITs二级市场现深度调整

近期市场行情比较低迷的公募REITs二级市场，上周再度陷入深度调整。

Wind数据显示，全市场已上市的29只产品中，环比上涨的仅有1只，也就是涨幅0.40%的红土创新深圳人才安居REIT；其余28只齐齐下跌，跌幅超过2%的达到18只之多，超过5%的更是达到惊人的10只。

记者注意到，产业园区板块内多只产品大幅下跌。中信建投也指出，中金普洛斯REIT受原始权益人评级下调影响单周回撤10%，双重因素叠加使得中证REITs指数连续下探至历史低位。

上周产权类REIT整体下跌5.6%，经营权类REIT则下跌了2.3%；所有REITs子板块均下跌，能源REIT跌幅最小为1.2%，仓储物REIT跌幅最大为8.3%。

流动性方面，上周REITs总体成交活跃度上行，总成交额为2.49亿元，环比上升了34.3%，产权和经营权成交额分别为1.3和1.19亿元，环比分别变化了30.7%和38.5%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs上周的成交额分别为0.66、0.28、0.34、0.2、0.14、0.87亿元，环比分别变化了20.6%、3.4%、110.9%、43.0%、46.2%、36.1%，其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比35.1%。

换手率方面，上周REITs换手率为3.7%，环比上升22.2%，产权和经营权换手率分别为3.9%和3.3%，环比分别变化了33.4%和25.4%。

平安证券研报指出，上周公募REITs市场情绪低迷，跌幅继续扩大，仅1只个券录得上涨。黑石拟出售11个物流园对仓储物流REITs有所压制，仓储物流REITs下跌8.36%。向后看，市场缺乏上涨触发剂，解禁抛压仍在，整体或仍以观望为主。择券上，基本面资质较优（如经营数据位于高位，或者边际改善的）的板块和个券或有一定支撑，如保障房、高速公路板块，原始权益人及相关方增持是加分项。

该机构还提出了后续两大关注点：一是首批消费类REITs的发行进展；二是引入增量资金的措施能否出台，例如扩大公募REITs投资者范围、改进机构投资REITs的会计计量方式等。

首批消费基础设施REITs火速获批，公募REITs市场继续扩容增类

上周，公募REITs市场扩容增类再迈出重要一步。

11月26日证监会官网信息显示，首批3只消费基础设施公募REITs--华夏金茂购物中心REIT、华润商业REIT和中金印力消费REIT已正式获得证监会准予注册的批复，并在交易所审核通过。

此前的10月20日，证监会发布了《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。文件发布仅一个月左右，首批消费基础设施公募REITs就火速获批。有业内人士对此表示，这充分体现了证监会对优质项目发行和REITs市场发展的大力支持，看好市场未来发展潜力。

据悉，华夏金茂购物中心REIT将尽快启动发行工作。

当下，随着公募REITs稳步迈入常态化发行阶段，业内普遍认为，中国公募REITs市场“首发”+“扩募”的发展格局将逐步成型，一些实力强劲、旗下优质资产充足的稳健发起人，也因未来具备更高的“扩募”可能性，而吸引了更多投资者关注。

政策层面，11月24日，广东省人民政府办公厅发布《关于印发广东省进一步提振和扩大消费若干措施的通知》，提出支持符合条件的消费基础设施发行REITs。11月23日，长三角基础设施REITs 产业联盟投资者座谈会举行，参会机构建议将REITS 归为特殊权益产品，这些都引发行业关注与热议。

封面图片来源：视觉中国-VCG111332455580