每经数读| “金九银十”落幕，TOP10房企领跑销售，保利、万科、中海位居前三

上市房企开始积极冲刺年终销售业绩。 很明显，各梯队房企在排名争夺中纷纷筑起防火墙，TOP50中已经鲜见大幅排名变动。 2023年，《每日经济新闻》继续联合中指院，以详实客观的房企项目交易数据推出每经·上市房企销售金额月榜、每经·重点城市土地出让金榜单、每经·重点城市土地出让面积榜单。 TOP50单月销售额回落 截至10月份，TOP50上市房企的累计销售总额为4.16万亿元，经过简单测算，10月份TOP50的单月销售额合计3700亿元，和9月单月合计销售3900亿元相比再次回落。这意味着经历了“金九”短暂复苏之后，销售动力再次出现了下降。 头部房企在市场份额上持续稳固。TOP10上市房企累计销售额高达2.31万亿元，占据了TOP50市场份额的56%。保利发展、万科和中国海外发展分别以3681.5亿元、3116亿元和2642.3亿元的销售额位列前三，千亿阵营房企仍保持在14家。 10月房企排名变动相对稳定，金地取代滨江跻身TOP10，金茂、越秀互换座次，恒大还是继续保持第22名。50家房企中只有20家互换排名，大悦城升幅最大，从28名升至25名，其余变化幅度上下不超过2位。 20城土地出让金创年内新高 10月份，上海第三批集中供地收官。新规之下，尽管整体溢价率有所降低，但仍有8宗地块进入摇号阶段。在上海土地出让金拉动下，土地出让金TOP20城市出让金合计规模达到2412亿元，成为年内新高。 此外，北京、南京、广州分别揽入240.6亿元、166.3亿元和150.5亿元土地出让金，共计8个城市出让金过百亿元。 广义流拍率环比升至9% 中指研究院指出，房企拿地信心持续走低，熔断地块占比环比下降，溢价地块占比环比基本持平，10月广义流拍率（含延期、撤牌）环比升至9%。 常州、连云港10月成交建设用地面积均超过200万平方米，衢州、上海等13个城市成交面积在100万平方米以上。值得注意的是，本月TOP20门槛值为73.66万平方米，成为年内次高。