两个月后再遭合作伙伴追债 渝开发“牵手”外来大型地产商经营模式遭遇挑战？

10月27日晚间，渝开发（SZ000514，股价4.15元，市值36.70亿元）发布公告表示，因借款合同纠纷案，控股子公司重庆朗福置业有限公司（以下简称朗福置业）被股东方上海复地投资管理有限公司（以下简称复地投资）起诉，要求偿债超7000万元。

复地投资为复星系旗下公司，此次也是渝开发旗下子公司时隔约2个后再遭合作伙伴复地投资起诉追债。这也意味着，渝开发“牵手”外来大型地产开发商的经营模式似乎遭遇了挑战。而在目前地产行业景气度下行大背景下，渝开发的经营压力无疑也愈加显现。

屡遭合作伙伴起诉追债

公告显示，朗福置业是渝开发与复地投资共同出资设立的公司，渝开发持股50%并对其纳入合并报表，复地投资持有朗福置业剩余50%股权。

为共同开发朗福置业名下“黄桷垭组团地块”，根据此前按股权比例“等比等借”“等比等还”的协议约定，2014年6月至2016年4月，渝开发和复地投资各提供了1.9亿元股东借款给朗福置业。2016年12月，复地投资再次提供5600万元股东借款给朗福置业，但该次渝开发未按照“等比等借”原则提供股东借款。2017年5月，朗福置业归还渝开发股东借款3500万元，但并未向复地投资偿还同等金额的股东借款。

复地投资上述在2016年提供的5600万元借款到期日为2017年6月13日，复地投资在2022年、2023年发函催收，朗福置业均回函表示，因经营资金紧张、无力归还股东借款，股东借款的归还要经董事会讨论、股东借款归还列入下一次董事会审议。截至目前该笔股东借款尚未偿还。

因此，复地投资提起诉讼，要求朗福置业支付借款本金5600万元，逾期利息1653.31万元，共计7253.31万元。

记者注意到，今年8月23日，渝开发持股60%的控股子重庆捷兴置业有限公司（以下简称捷兴置业）同样被上海复昭投资有限公司（以下简称复昭投资）起诉追债共6358.07万元，复昭投资持有捷兴置业40%的股权。值得一提的是，复昭投资正是复地投资的全资孙公司。

也就是说，在差不多2个月的时间内，渝开发两次被复地投资及其旗下企业通过诉讼追债总共约1.36亿元。

渝开发在公告中同时披露了其他未结案被诉案件的进展，除了此次复地投资起诉朗福置业，其他被诉案件总共17件，总共涉案金额约2.84亿元。

渝开发面临一定经营压力

自身体量较小的渝开发此前一直采用与外来大型地产商合作开发的经营模式，合作对象包括万科A（000002.SZ，股价11.63元，市值1352.65亿元）、复地、越秀地产（0123.HK，股价8.33港元，市值335.32亿港元）等。如今，随着合作伙伴之间走到对簿公堂的地步，这一经营模式似乎也遭遇了一些挑战？对此，《每日经济新闻》记者10月28日致电渝开发，但或因非工作日，电话并未接通。

更为重要的是，在地产行业景气度下行的大背景下，渝开发的经营压力也在愈加显现。

截至2023年三季度末，渝开发资产总额和负债总额分别为77.14亿元和35.81亿元，资产负债率为46.42%。其中，渝开发的存货余额达43.96亿元，占到公司资产总额的56.99%，显示出一定的去化压力。

与此同时，尽管资产负债率不高，但渝开发并非没有资金需求。渝开发控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司（以下简称重庆城投）今年6月29日的跟踪评级报告显示，截至2023年3月末，渝开发主要在建项目为贯金和府一期T2、南樾天宸二期和山与城1.2期项目，预计投资额合计19.87亿元，累计已投资12.15亿元。此外，同期末拟建项目计划投资额为35.01亿元，后续仍面临较大的投融资压力。

为此，渝开发目前也正在推进定增计划，拟发行不超过1.65亿股股份，募资不超过7亿元，其中2.1亿元拟用于补充流动资金。重庆城投拟认购不低于股票发行数量的5%且不超过30%。

渝开发的发展还获得了来自重庆城投的直接资金支持，根据三季报，截至今年三季度末，渝开发对其控股股东重庆城投的借款本金余额共计5.5亿元。

封面图片来源：视觉中国-VCG111423448141