超240亿元！中海地产联合上海西岸开发斩获上海年内总价“地王”

2023年上海总价“新地王”诞生了。

10月24日，上海市今年第三批次第二轮10宗地块出让，中海企业发展集团有限公司联合上海西岸开发（集团）有限公司旗下的上海龙华建设发展有限公司（中海地产&上海西岸开发），以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道地块。

虽然以底价成交，徐汇区龙华街道地块却刷新了今年以来上海土地市场总价纪录（此前总价最高地块是以75.486亿元成交的闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块），成为年内上海总价“地王”。放眼上海历年土地市场，该幅地块的总价仅次于2020年香港置地联合体以310.5亿元摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

根据出让文件，该地块具体为徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间地块，楼面价35674元/平方米。

项目四至分别为天钥桥南路、龙吴路、龙耀路以及龙恒路，靠近上海地铁11号线云锦路站，东侧是上海知名豪宅项目东航云锦东方。根据规划，整幅地块为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地，土地面积223388.80平方米，出让面积为135175.20平方米，建筑面积673205.27平方米，容积率4.98。

根据出让要求，该地块商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米（集采价格）；建成后的房型设计，70平方米以下套型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%。

“这次拿地对中海地产非常重要，是公司在上海区域的一次重大土储补充。从项目本身来看，徐汇龙华地块的品质相对较好，地段较为核心，未来开发的产品将具备较强的竞争力。”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，该幅地块除了住宅，还包含商业和办公部分，中海地产进驻之后，对附近区域的住宅品质和生活便利提升都将起到推动作用。

截至目前，今年上海全市已成交43宗涉宅用地，总出让面积为210.81万平方米，成交总金额为1162.47亿元。

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封面图片来源：中指研究院