佳兆业广州楼盘度风波：停工波折后陆续交付，商业配套已大体完工

经过一年半的停工复工波折后，位于广州市南沙区黄阁西路东侧的佳兆业凤鸣山项目（备案名：悦铂花园），终于从今年8月开始陆续交付。

近日，《每日经济新闻》记者实地探访佳兆业凤鸣山项目发现，已经有部分业主在收楼后开始装修入住，还有部分楼栋仍在施工中。此外，项目的商业配套大体已建成完工，还未进行内部装修。

佳兆业凤鸣山项目现场 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

业主定期沟通，资金难题终于解决

2020年6月底，佳兆业以总价26亿元获得了位于广州市南沙区黄阁黄阁的2020NJY-5地块。2020年底，项目案名确定为佳兆业凤鸣山，并正式开盘，均价约2.4万元/平方米。2021年11月，因佳兆业资金问题，凤鸣山项目开始停工、停售。

此后，在政府的指导下，通过施工单位与开发商的不懈努力，凤鸣山项目在2022年3月宣布复工，有序推进建设工作。

去年以来，包括徐良（化名）在内的凤鸣山众多业主定期与政府相关部门、建设单位沟通项目交付进度，政府部门也在积极协调各方面的力量，以确保项目按时交付。

每经记者了解到，凤鸣山项目的部分业主代表从2021年底开始就和相关部门积极协商，希望可以为项目成立一个政府监管的托管账户和一个专门的工作组。不久后，相关部门就表示，佳兆业凤鸣山的项目公司将项目所有后续收入全额缴入维稳托管账户。

但在去年5月，业主们仍然担心托管账户资金（包括一些在途资金）是远远不够用于项目全部完工交付的。彼时，凤鸣山项目部分取得预售证的楼栋房源还处于强制冻结状态。

今年10月17日，徐良在接受每经记者采访时表示，去年已经确认有足够的资金在维稳托管账户了。“虽然当时工程进度依然没有很明显加快，但最终核心的资金问题已经解决了，我们的心就安定了很多。”

在出现流动性问题后，佳兆业在广州多个项目公司的股权都转让给了平安系公司。如佳兆业凤鸣山的项目公司广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司，目前最大持股方就是平安不动产及相关平安系公司，佳兆业方面只是象征性持股1.06%。

不过，结合每经记者此前的采访和当下凤鸣山的实际情况看，虽然大股东不是佳兆业，但佳兆业仍然是实际的项目操盘方和建设方。

凤鸣山项目正在施工的楼栋 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

交付后，项目现场仍在施工

今年8月，佳兆业集团在官微宣布，8月25日，广州凤鸣山项目顺利交付。交房前，工程及物业等部门，检查了水、电、防火等设施及门、窗、墙面、拐角等建筑细节。在交房现场，由验房工程师一对一陪同业主入户查验新家，记录业主疑惑并在第一时间给予解答，协助业主完成资料审核、物业办理、资料交接等交付环节。

徐良表示，凤鸣山项目虽已开始交付，但还存在一些未完善的问题，开发商还在整改中。

每经记者走访发现，靠该小区里面的部分楼栋业主在收楼后开始装修入住，临街楼栋有业主已经在封窗或安装空调，靠近项目营销中心的部分楼栋还在进行楼栋主体施工建设。

凤鸣山项目现场堆放的建筑材料 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

每经记者以业主身份采访到施工现场一位工作人员，其表示，目前工地上有几十名工人进行作业，施工进度正常。

“目前整个项目还处于施工工地状态，非常影响业主的入住和休息，希望开发商能落实企业责任，把一期需交付的房屋尽快完成整改，让未收楼的几百户业主能够尽快安居乐业，减轻租房供房的经济负担。同时，加快推进其他楼栋的建成和公区配套设施设备，让凤鸣山成为一个真正合格的小区。”徐良补充道。

佳兆业方面向每经记者表示，为了确保高品质交付，佳兆业广州集团统筹调动资源，在距离交付期一年前就组建团队，发起项目品质交付攻坚战，编制交付策划书，明确工作目标，压实工作责任，制定管控机制、图纸审查、技术交底等翔实内容。

项目现场的工程告示板显示，凤鸣山项目总建筑面积约46万平方米，包括27栋住宅楼、1栋商业、1栋幼儿园和3栋办公楼，其中商业体约7.8万平方米。每经记者在现场看到，项目的商业配套大体已建成完工，还未进行内部装修。

公开信息显示，今年7月底，凤鸣山项目的商业配套——广州南沙佳纷天地开启招商，计划2024年年中开业。

据佳兆业集团控股官微，今年1-9月，佳兆业集团在深圳、广州、上海、重庆、东莞等地累计交付42个项目，约2.7万套房源，已超过去年全年总交付量。其中，三季度累计交付10个项目约5684套房。

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封面图片来源：每经记者 黄婉银 摄