房产早8点速评 | 自然资源部：建议取消土拍中的地价限制等规则；三亚首套住房商贷最低首付降至25%；董事长凌克辞职次日，金地集团遭“股债双杀”

NO.1 自然资源部：建议取消土拍中的地价限制等规则

10月17日，据经济观察网消息，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等规则。截至目前，已有成都、济南、合肥、厦门4个城市对土地拍卖相关规则进行了调整，取消了地价限制。多位业内专家表示，取消土地最高价限制，对土地市场情绪和房地产市场均将产生一定积极影响。

点评：这项措施旨在进一步放开土地市场，鼓励土地供应和房地产开发，以支持房地产市场的平稳健康发展。同时，这也将有助于土地市场更加灵活，吸引更多的投资者，为潜在开发商提供更大的竞拍自由度。

NO.2 董事长凌克辞职次日，金地集团遭“股债双杀”

10月17日，金地集团就凌克辞任董事长的具体情况发布公告进行了说明。根据公告，公司董事长凌克因身体原因辞职，黄俊灿总裁代为行使董事长职务，这是一次正常的管理团队交接，有助于公司管理团队的平稳过渡，以及公司的长期稳定发展。公司拥有健全的管理制度、成熟的管理团队，董事长的辞职对公司经营不会产生重大影响。当日，金地集团股票大跌9.95%；债券方面，“16金地02”“20金地01”“21金地01”因跌幅分别超25%、25%、21%而被交易所暂停交易。

点评：这反映了市场对管理层变动以及与公司未来走势和战略有关的不确定性。投资者通常会对公司高管层的变动持谨慎态度，尤其是当这种变动突然发生且涉及公司的高级领导职位时。

NO.3 三亚：10月18日起首套住房商贷最低首付降至25%

10月17日，据中国人民银行海南省分行消息，10月18日起，对于拥有海南省户籍的居民家庭，贷款购买三亚市商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%。此外，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。

点评：这一政策的调整旨在遏制房地产市场过热，降低购房杠杆，以促进楼市的稳定和健康发展，可能会对购房者和房地产市场的交易产生一定的影响。

NO.4 万科再次回应入股泰禾：相关交易先决条件未达成，协议并未生效

10月17日，有投资者向万科A提问，公司与泰禾集团签署的股权转让协议是否已经终止。对此，万科A回答称，相关交易的先决条件尚未达成，协议并未生效。公开信息显示，此前，万科下属公司全资子公司海南万益管理服务有限公司签订股权转让框架协议，在满足交易前提下，泰禾将转让19.9%股份予万科，转让价格为每股4.9元，对应总对价约为24.27亿元。

点评：在特定的条件得到满足之前，该股权转让协议不会生效。这意味着，一旦这些条件得到满足，股权转让交易将执行。但如何达成这些条件和何时生效，将取决于协议中的具体规定。

【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422