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    公募REITs二级市场再现调整,一级市场扩容增类却有所加速

    每日经济新闻 2023-10-16 22:04

    每经记者 李蕾    每经编辑 赵云    

    《每日经济新闻》记者获悉,上周公募REITs的二级市场和一级市场呈现出不同趋势。

    二级市场方面,此前回温的局面没有得以延续,而是出现显著调整。据Wind数据,全市场已上市的28只产品中,环比上涨的仅有2只,并且都是微涨,分别是环比上涨了0.32%和0.19%的平安广州交投广河高速公路REIT和华夏基金华润有巢REIT。

    相比之下,环比下跌的却达到了近期创纪录的26只,占到总数的超过九成,并且跌幅超过2%的产品也达到7只。其中国泰君安东久新经济REIT、中金安徽交控REIT领跌,涨跌幅分别为-4.87%和-4.58%。

    与之形成对比的是,一级市场的扩容增类有所加速。中信证券研报就指出,一方面,申报交易所的新券快速上量,覆盖基础设施类型丰富,同时消费基础设施、水电等新类型基础设施试点公募REITs的进度也在稳步推进;另一方面,公募REITs一级市场的参与机构形态有所丰富,沪深交易所向首批5家保险资产管理公司出具无异议函,同意其试点开展资产证券化(ABS)及不动产投资信托基金(REITs)业务。

    行业方面,上周华泰紫金南京建邺产业园REITs获监管受理,建设银行也官宣保租房公募REITs获受理,都引发了行业广泛关注。

    公募REITs二级市场再次调整,所有板块环比均下跌

    上周,公募REITs在二级市场的表现可以用低迷来形容,所有板块环比均出现了下跌。有第三方数据显示,板块内平均跌幅分别为2.75%(物流仓储)、1.79%(产业园)、1.62%(高速公路)、1.61%(环保)、0.68%(能源)、0.47%(保障房)。

    其中,产权REITs加权总回报为-1.92%,分别于10月13日和10月16日解禁的临港REIT和东久REIT分别下跌3.94%、4.87%,另外仓储物流板块的普洛斯REIT和盐田港REIT分别下跌3.28%、3.67%;经营权REITs加权总回报为-1.23%,中金安徽交控REIT和国金中国铁建REIT分别下跌了4.58%和2.13%。

    从具体产品的表现来看,全市场已上市的28只产品中,环比上涨的仅有2只,并且都是微涨,分别是环比上涨了0.32%和0.19%的平安广州交投广河高速公路REIT和华夏基金华润有巢REIT。而环比下跌的却达到了近期创纪录的26只、占到总数的超过九成,并且跌幅超过2%的产品也达到7只之多。其中国泰君安东久新经济REIT、中金安徽交控REIT领跌,涨跌幅分别为-4.87%和-4.58%,而这也是近期少有的跌幅。

    与二级市场交易价格同样下滑的,还有市场成交活跃度及市场情绪。从数据来看,平均换手率为0.6%,低于上周的0.7%、环比再度回落;全周平均日度成交额和全周平均换手率均有所下降,日均成交额仅2.26亿元,相对上周下降17.3%。

    保险资管正式获批参与公募REITs业务,又有产品获监管受理

    虽然二级市场表现不佳,但公募REITs的一级市场却消息不断,扩容增类正在提速进行中。

    一方面,10月13日,经国家金融监管总局、中国证监会认可,上交所、深交所披露消息:日前已向首批5家保险资产管理公司出具无异议函,同意国寿资产、泰康资产、太保资产、人保资产、平安资管试点开展资产证券化(ABS)及不动产投资信托基金(REITs)业务。

    在不少业内人士看来,证监会批准首批保险资管公司开展ABS业务,对于进一步活跃资本市场,促进金融服务实体经济具有重要意义。而反过来看,保险资管公司参与ABS及REITs业务,也是保险资金与资本市场互相促进、协同发展的重要举措。

    另一方面,申报交易所的新券快速上量、覆盖基础设施类型丰富,同时消费基础设施、水电等新类型基础设施试点公募REITs的进度也在稳步推进。

    10月13日,证监会和上交所官网显示,由南京市建邺区高新科技投资集团有限公司作为原始权益人的“华泰紫金南京建邺产业园REIT”已正式申报。这是目前南京首个REITs项目,华泰证券资管牵头的首单产业园领域REITs项目。

    无独有偶,10月14日中国建设银行也发布公告称,其子公司建信住房服务责任有限公司的租赁住房公募REITs项目已申报至国家发改委,而这也被业内视为保租房REIT或将再添一子的信号。

    对此,中金公司研报指出,发行业务端机构类型扩容有利于疏通基础设施资产进入公募REITs市场的渠道,发挥保险、银行等在基础设施领域的投融资经验,有利于通过建立多层次的REITs市场逐渐形成一二级市场联动。中信证券也表示,综合来看,尽管当下二级市场仍在盘整,但积极因素正逐步积累,建议投资者继续兼顾一级和二级市场机会。

    封面图片来源:视觉中国-VCG111335851147

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