前9月房企业绩盘点 | 同比上升14.26%！合生创展前9月销售业绩逆增，高端盘拉升均价超4万元/平米

10月9日，合生创展集团（HK00754，股价4.70港元，市值162.04亿港元）披露的今年1-9月未经审计的运营数据显示，前9月实现销售额约252.94亿元（人民币，下同），较去年同期的231.48亿元同比增长了9.11%。

其中，物业合约销售约244.28亿元，较去年同期的213.79亿元上升约14.26%；装修合约销售约8.66亿元，较去年同期的18.03亿元下降约51.97%。

《每日经济新闻》记者注意到，近日不少房企相继公布了今年前9月的运营数据，从整体情况来看，多数企业的销售情况呈现下滑态势。而销售额上涨的房企中，也多以央国企为主，民营房企中实现销售额逆势增长的企业并不多见。

从合生创展深耕城市的布局情况来看，其业务主要分布在“环渤海”“长三角”和“珠三角”三大经济圈。截至今年9月底，合生创展物业合约销售面积约59.54万平方米，物业合约销售平均售价达每平方米41027元。

图片来源：合生创展公告

前9月业绩逆势增长

从合生创展的业务结构来看，其主要有三大类业务，分别为物业发展、商业地产投资和其他类业务，上述三大类业务中，截至今年上半年，物业发展贡献营收113.20亿元，占比75.07%；商业地产投资实现营收20.89亿元，占比73.85；其他业务实现营收16.70%。

对房企而言，虽然近年来都在向外拓展除传统开发业务以外的其他相关业务，但目前多数房企的开发业务仍然占营收权重最大，所以销售不好，很大程度上会影响着房企的业绩表现。

来源：合生创展集团2023年半年报（东方财富制图）

数据显示，合生创展今年1-9月合生创展物业合约销售约244.28亿元，较去年同期的213.79亿元上升约14.26%；装修合约销售约8.66亿元，较去年同期的18.03亿元下降约51.97%。

从最近几个月合生创展公布的未经审核数据（含合营公司及联营公司）来年，其中9月实现销售金额约69.88亿元，8月实现销售金额约11.77亿元，6月实现销售金额约10.67亿元。而今年1-6月，合生创展实现合约销售额约160.62亿元。

从单月的销售额情况来看，合生创展在今年9月的销售增长显著，69.88亿元的单月销售额远高于今年其他月份。10月10日下午，《每日经济新闻》记者从知情人士处获悉，“这主要是旗下‘缦系’产品结转所致，其中上海滨江苑开盘销售额占比较高。”

据公开资料，合生滨江苑坐落于上海杨浦区东外滩核心板块，预计售价12万-15万元/平方米，货值可达到400亿元左右。

“接下来，合生的高端产品主要包括缦云上海、缦合北京、缦云广州偏高端的‘缦系’产品。另外还有一些普通住宅，包括合生•中央城、湖山国际，主要的可售主力差不多是这些。”上述知情人士表示。

高端项目占比近7成

今年1-9月，合生创展的物业合约销售平均售价为41027元/平方米，较今年上半年的35756元/平方米显著上升。

事实上，该销售均价要比市场上一般房企的销售均价高出不少。据观点指数研究院数据，今年1-6月百强房企的全口径销售额为5346亿元，销售面积为3085万平方米，销售均价为1.73万元/平方米。

就合生创展而言，其较高销售均价，一定程度上与其业务布局以及与其打造的产品体系有很大关联。

中报显示，截至今年上半年末，合生创展土地储备总面积2835万平方米，其中地产板块74%的土储和商业板块95%的土储都位于一线城市。

从城市分布来看，目前合生创展的项目主要分布在广州、北京、天津、上海、宁波、惠州等城市。分地区来看，大湾区、长三角、环渤海期内合同销售金额分别占总额的30%、35%、35%。

其中，合生创展在广州及惠州共有22个在售物业项目，主要包括广州合生缦云合生湖山国际及合生云山帝景。在广州售出建筑面积合共约为17.1万平方米，账面值为43.96亿元，销售额上升主要是新增广州合生缦云及合生湖山国际热销所致。在惠州，售出建筑面积合共为34213平方米，账面值达3.60亿元。

在长三角区域，合生创展的主要布局城市为上海，共有15个在售物业项目，主要包括合生滨江苑、合生东郊别墅及合生杭州湾国际新城；上海的合约销售额为56.2亿元，占集团合约销售总额35%，其中合生滨江苑销售上半年销售额达48.28亿元。

而在北京和天津，合生创展共有16个在售项目，上半年合约销售额合共为56.86亿元，建筑面积141479平方米，账面值为56.86亿元，销售额下降主要是由于上半年销售为楼盘尾货单位所致。

此外，从产品端来看，目前高端项目产品已经成为合生创展的“基本盘”。截至今年上半年末，合生创展的产品类型中，远郊盘占比为3%，高端盘占比为68%，刚改盘占比为29%。

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封面图片来源：视觉中国-VCG41N1268220057