每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
据澎湃新闻，碧桂园已委托中金公司作为财务顾问，协助处理境外债务重组事宜。据不完全统计，目前碧桂园2023年和2024年到期的境外债券共7只，余额包括30亿港元、29.74亿泰铢和15.5亿美元。另外有投资者表示，未收到一项碧桂园债券「N20240127」的票息，该项债券2018年9月28日上市，将于2024年1月27日到期，每年3月27日、9月27日付息，债券利率8%，当前余额9.65亿美元，今次应支付利息约3,860万美元，有30天的支付宽限期。
点评：碧桂园的境外债务重组计划涉及与债权人的协商，以寻求更有利于公司的还款条件或重组安排。债务重组通常是为了减轻公司的财务负担，帮助其重新获得财务稳定。在这一过程中，公司与债权人将共同寻求解决方案，以满足双方的利益和需求。
贝壳研究院数据显示，受利好政策影响，9月重点50城市二手房成交量环比增加21%，带看量环比增加17%。其中，一线、二线、三四线城市二手房成交量环比分别增加31%、20%、8%，带看量分别环比增加23%、11%、3%。京沪二手房价连续第二个月回升，9月环比上涨0.7%、1.4%。中秋国庆期间，二手房日均成交量同比2022年国庆期间增长3%，带看量同比增长13%，二手房市场交易持续修复。
点评：这反映了当前部分城市二手房市场在政策利好的支持下逐渐恢复活跃，成交量和带看量有所增加，并且一些城市的二手房价格也出现了上涨。然而，不同城市的市场表现仍有差异，需要继续关注政策和市场的变化。
8月31日，深圳正式执行“认房不认贷”政策，如今已落地月余。据深圳市住建局数据显示，9月新房住宅成交2076套，环比下跌6%。不过多位业内人士表示，由于滞后性的问题，9月网签数据并不能完全代表市场的实际表现。二手房方面，乐有家研究中心监测，9月深圳过户成交2400套住宅，而8月为2422套，环比微跌1%；乐有家研究中心表示，9月市场实际成交数据，需要2个月甚至更久才能反映在过户数据上。
点评：政策的影响通常需要一段时间才会显现，并且市场可能会逐渐适应这一政策变化。不同类型的房地产项目和不同市区的市场反应也可能有所不同。因此，需要进一步观察以了解该政策对深圳房地产市场的长期影响。
据北京商报消息，今年来，险资投资不动产项目的步伐明显加快。近日，中邮人寿以42.56亿元拿下北京的“中粮•置地广场”；世茂珠海综合体拟以39.1亿元转让至国寿系；华泰资产与万科全资子公司签订的一笔不动产债权投资计划协议也引发关注，据悉，这一融资本金金额合计不超过40亿元，融资期限最长为10年。粗略计算，上述三宗交易涉及的险资金额约为百亿元左右。
点评：这表明险资对不动产投资领域的兴趣在增加。需要注意的是，险资在进行不动产投资时通常会进行充分的尽职调查和风险评估，以确保投资的可行性和合规性，而保险监管机构也会对险资在不动产领域的投资进行监管和限制，以确保保险公司的财务稳健。
10月9日，融创房地产公告称，已将“PR融创01”“H融创07”的本息足额划付至中国证券登记结算上海分公司指定的银行账户，上述债券自2023年10月10日开市起复牌。据悉，9月12日，融创房地产申请“PR融创01”“20融创02”“H融创07”自2023年9月13日开市起停牌，3只债券发行总额101亿元。而在几天前的10月5日，融创中国境外债重组计划在香港法院进行聆讯，已获法院批准。
点评：债券的恢复交易和境外债务重组计划的推进都是融创房地产为应对债务挑战而采取的一系列措施，以确保公司的财务稳定和持续经营，这些举措将继续受到市场和投资者的密切关注。
10月9日早间，“20金地01”跌43.75%触发盘中临时停牌，成交净价报48.002元。据上交所公告，自2023年10月9日10时21分开始暂停“20金地01”交易，自2023年10月9日15时27分起恢复交易。据悉，“20金地01”债券评级为AAA，发行票息及票面利率均为3.95%，发行价格为100元，规模为30亿元，上市时间为2020年10月19日，期限五年，剩余期限约两年。
点评："20金地01"债券的大跌并触发盘中临时停牌是一个不寻常的情况，可能由多种原因导致，这也突显了债券市场的波动性和风险。于投资者而言，应密切关注市场动态和可能影响债券价格的因素。
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