每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
近日，财政部、税务总局和住建部三部门联合发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》显示，为推进保障性住房建设，自2023年10月1日起，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税；对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。此外，对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。
点评：这一政策旨在支持和推动保障性住房的建设和购买，以满足居民的住房需求，降低相关成本，鼓励更多人购买和享受保障性住房的福利，对改善住房问题和促进社会稳定可能会产生积极影响。
10月7日，中指院监测数据显示，国庆假期期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，但城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期及2019年假期下降两成左右。不过，广州、武汉表现相对突出，其中武汉市商品住宅合计成交1895套，日均成交237套，比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%；广州网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均成交增加13.2%。
点评：国庆假期期间的房地产市场表现复杂，不同地区存在明显的差异。这反映了中国房地产市场的复杂性，受到政策、经济和地区因素的多重影响。
10月7日，建业住宅集团官方微博发布《声明》称，有关“建业地产宣告破产”、“未能支付9800亿到期银行贷款及762亿利息”、“暂停支付所有款项”、“裁员仅剩下数百人”等均为不实信息。建业集团表示，今年前三季度，公司累计完成交付23277套、339.1万平方米，其中提前交付7585套。未来，将继续以“保交付、保经营”为目标，确保公司实现持续稳定经营。声明指出，建业集团将保留依法进一步追究相关主体法律责任的权利。
点评：这类型声明通常是企业对于不实信息或恶意传闻作出的回应，旨在维护企业的声誉和市场信心。建业集团通过明确澄清传闻，试图平息市场对其财务状况和经营稳定性的担忧，以维护其在房地产行业的信誉。
中指研究院数据显示，三季度全国300城住宅用地推出1亿平方米，同比下降37.1%，降幅较二季度扩大15.2个百分点；成交0.8亿平方米，同比下降33.4%，降幅较二季度收窄1.4个百分点。整体来看，前三季度土地市场情绪依然偏弱，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上。其中，TOP100拿地企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52.7%；TOP100企业拿地总额8599亿元，拿地规模同比下降17.9%，降幅继续扩大。中指研究院指出，企业拿地金额下降与热点城市供地规模和上年低基数有关；央国企仍为拿地主力。
点评：土地市场的降温反映了政府的监管政策和市场的不确定性。未来，监管政策和市场情绪将继续影响土地市场的发展。
近日，《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》向社会公开征求意见。针对“网络售房”，征求意见稿特别提出，通过网络等方式销售商品房的，应当通过网络页面，以文字、图像等方式进行明码标价。征求意见稿提出，商品房经营者实行明码标价，应当遵循公开、公平、诚实信用的原则，不得利用价格手段侵犯消费者和其他经营者的合法权益、扰乱市场价格秩序。商品房销售明码标价应当根据行业特点等实际情况，做到真实准确、货签对位、标识醒目。
点评：商品房销售明码标价规定的实施细则旨在建立更加透明和有序的商品房销售市场，有助于推动房地产市场的健康发展。这也是中国各地房地产市场监管加强的一部分，以应对市场不规范和不稳定的情况。
10月5日，融创中国公告称，公司境外债务重组计划已根据高等法院作出的指令获得批准，批准令于10月5日送呈公司注册处进行登记。如说明函件所载，计划须待所有计划条件获达成后方可生效，即占亲身（包括法团授权代表）或委任代表出席计划会议并于会上投票的计划债权人的投票计划债权总额至少75%的亲身（包括法团授权代表）或委任代表出席计划会议并于会上投票的过半数计划债权人批准计划（无论有否修订）；高等法院批准计划（无论有否修订）；向公司注册处提交批准令的经盖章副本；及相关订约方正式执行承诺契据。截至目前，所有计划条件已达成，计划生效日期为10月5日。
点评：融创中国获得境外债务重组计划的批准是一个积极的发展信号，有望帮助公司应对债务问题并维护其业务的稳定。
据中证报消息，截至10月6日， 北京二手房挂牌量创下新高，突破16.6万套。“认房不认贷”政策推行一月有余，北京新增挂牌量超过1.6万套。部分二手房房价出现明显下降，但整体仍保持平稳态势。相比二手房，新房市场成交价格比较坚挺，除了个别即将清盘的楼盘外，降价促销活动较少。很多开发商加速清盘老项目的同时，开始准备新项目入市。
点评：这一情况表明，北京的房地产市场在政策和市场需求的影响下出现了一定的波动，投资者和购房者需要密切关注市场动态以做出明智的决策。
中国恒大集团、恒大物业均于10月2日晚间发布公告称，公司经营状况正常，目前不存在需要公布的其他内幕消息，已向联交所申请于10月3日上午9时正起恢复买卖公司股份。复牌当日，中国恒大股价上涨31.25%，恒大物业股价开盘一度上涨超10%，但最终收跌3.39%。而在此前的9月28日晚间，中国恒大公告称，公司执行董事及董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。中国恒大和恒大物业均于9月28日9时起在联交所暂停买卖。
点评：恒大集团和恒大物业的复牌标志着公司重新回到市场，但仍然面临一系列挑战，需要采取措施来稳定经营，维护投资者信心，以及解决与公司董事长涉嫌违法犯罪相关的问题。
10月4日，中骏集团发布公告称，没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元。同时，自10月5日上午9时起，中骏4只未偿还本金18亿美元的境外美元优先票据暂停交易，直至另行通知为止。中骏表示，为确保公司长远发展，并保障所有持份者的利益，确保物业交付及稳定业务营运面对行业的困境，“本集团将集中资源确保已预售的物业竣工交付。”
点评：中骏集团目前面临着一系列财务和信誉挑战，需要采取措施来稳定局势，维护投资者和客户的信任，确保公司的长远发展。
近日，据人民网领导留言板网站显示，有网民留言称，惠州保利阳光城四期备案价约1.5万元/平方米，最高卖到近1.7万/平方米，当时开房商捂盘惜售，对外宣称已无房源，留了几栋不卖，后来市场变差，今年10月低价销售，7800-8500元/平方米。该项目工作人员表示，7800元/平方米的售价确实是真的，不过目前该楼盘已经被房管局强制停业整改了，中秋国庆假期低价卖出的13套房源也会退房。
点评：价格波动和项目的停业整改反映了当前房地产市场的不稳定性。政府正在采取措施来维护市场秩序，以应对市场波动和不规范行为。
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封面图片来源：视觉中国-VCG111356386608
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