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    直击国庆假期楼市| 成都:开发商“抢收”黄金周,20个新盘取证创新高,有项目正酝酿取消优惠

    每日经济新闻 2023-09-30 21:09

    ◎受到近期政策利好及市场反映,部分项目已准备收回此前的优惠政策。不过,多位项目营销人员告诉每经记者,“目前市场还处于对政策的反应期,主要任务还是快速去化。”在其看来,成都近期出台的一系列政策的确利好购房者,减轻了购房负担,对需求的释放起到了积极作用。

    每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤    

    继9月初正式宣布“认房不认贷“后,赶在中秋国庆长假前期,9月26日,成都再次出台楼市调控政策,从“局部取消限购、新拍地块取消限价”等多方面进行了全面优化。随着系列楼市优化、利好政策落地,成都楼市真实反响如何?

    9月29日,中秋国庆长假首日,《每日经济新闻》记者对成都多个售楼部实地走访发现,不少项目特别是在节前取得预售证的项目,在长假首日迎来了到访和成交小高峰,一些项目正在酝酿取消优惠。

    需要注意的是,据成都市住建蓉e办网站消息,节前最后一天(9月28日),成都就有20个住宅项目取证,创下近几年国庆假期取证项目数量新高。从区域来看,取证项目覆盖高新区、天府新区、成华区、青羊区、金牛区等主城限购区域,也包括了双流、温江等非限购区域。多个项目负责人在接受每经记者采访时也表示,随着10月传统楼市旺季来临,新项目的不断面市、存量项目的上新,供应加大带来选择面的增加,配合利好措施的组合效应,或将带来更多需求释放。

    安居客小程序数据显示,成都新政后平台活跃度持续上升,浏览量4日增长46.1%,小程序访问量4日增长92.9%。

    售楼部、样板间人头攒动

    “这两天到访人数和成交量相比前段时间确实有所上涨”,位于成都天府新区的龙湖·天府晴川近期迎来了成交与到访小高峰,据项目工作人员介绍,“昨天(9月28日)成交了10套”。

    “目前首批次推出的158套房源已经基本售罄,劲销5亿元,楼王紧急加推。”项目置业顾问尚佳怡告诉每经记者,部分有置业需求的客户也会趁着假期和政策利好前来看房。

    成都龙湖天府晴川 每经记者 陈利 摄

     

    当天上午11时左右,在项目现场记者看到,整个售楼部座无虚席,挤满了前来咨询的购房者,在记者走访的半个小时内,就实现一组客户成交砸金蛋,“据我所知,仅截至上午11点,就已经有两组客户成交了。”

    在项目现场,购房者张先生告诉记者,此前已观望许久,近期利好的加持,增加了全家的购房信心,而且购房成本的确有所下降,基于家庭居住需求,该换房还是要换。

    “一是部分客群对政策较为敏感,特别是现在整个市场处于政策出台的高峰期,随时都有可能出现变化,因此部分客群都选择在合适的情况尽早下单;另一方面则是随着天府新区配套的逐步完善,难得有这样的项目产品,所以客户下单意愿很高。”项目相关负责人表示。

    在锦江区万科·朗拾交子售楼部,尽管目前项目实景示范区才刚刚对外展示,但《每日经济新闻》记者现场看到,售楼部、样板间里依然人头攒动;项目外的停车场内停满了看房车辆,不少购房者还因没有停车位而在路口等待。

    “我们示范区昨天才正式开放(9月28日),但这两天每天前来参观的客户基本都在100组以上。”据项目营销人员介绍。

    公开信息显示,万科朗拾·交子是成都万科2023年获得的首宗地块,容积率1.8,宗地限定房价30000元/平方米。

    “项目主要以113平方米套三户型和128平方米、143平方米套四户型为主。”据项目营销人员介绍,“两次政策后,整个市场变化明显,咨询量进一步提升。”

    据其介绍,由于整个板块在售的纯住宅项目很少,尤其是新政释放了部分周边区域客群资格,而144平方米以上户型不限购的规定,一定程度上也刺激了购房者的入市情绪,“购房者会担心今后主城144平方米以下房源逐步减少”“项目预计国庆后取证,从目前的到访和咨询情况来看,我们还是比较有信心的”。

    成都万科朗拾交子 每经记者 陈利 摄

     

    另据每经记者了解,自“9.26新政”颁布后,成都已有多个项目发布喜讯:如华润华发·新川印在新政第二天(9月27日)就加紧取证连夜开盘,当晚开发商就宣布首批房源售罄;陆肖TOD·麓鸣九天新政首日去化5000万元。

    20个项目节前取证创新高

    为抓住此次中秋国庆长假,成都不少项目在节前加紧取证。

    据成都市住建蓉e办网站消息,节前最后一天(9月28日),成都就有包括中海新川华府、朗基紫境府、龙湖天府晴川、秦皇帝锦锦澜邸、人居九林语·瀚岳阁、中国铁建锦樾、雍景致臻天府、新希望锦粼湖院、旭辉金科棠府等20个住宅项目取证,创下了近几年国庆假期取证项目的数量新高。

    对于已取证项目,假期间加紧出货,完成销售任务成了关键。但对于未能取得预售证的项目来说,日子可能不那么好过。“我们本来信心满满能在9月28日取得预售证,很多前期登记的客户也在等待开盘。”成都一项目营销人员李玉(化名)无奈地告诉记者,“昨晚(9月27日)9点多我们挨着挨着打电话通知客户,今天开不了盘,可以安排自己的行程了。”

    李玉表示,本来项目这批次准备推出100多套房源,而登记的意向购房者就已有200多组,“如果能顺利取证,我们基本不担心这批次的销售,但现在周边已有几个项目取证,经过假期这一波行情,该买房的合适了就买了,客户消耗也差不多了,对我们项目后期销售来说确实压力很大。”

    当天记者看到,与其他已取得预售证的楼盘相比,该项目现场购房者人数确实明显少了很多。

    此外,一个值得注意的现象是,受到近期政策利好及市场反映,部分项目已准备收回此前的优惠政策。不过,多位项目营销人员告诉每经记者,“目前市场还处于对政策的反应期,主要任务还是快速去化。”在其看来,成都近期出台的一系列政策的确利好购房者,减轻了购房负担,对需求的释放起到了积极作用。

    封面图片来源:每经记者 陈利 摄

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